For immediate rental is this modern and 2023 renovated office/commercial space, with approx. 60m², in a good location of the 17th district of Vienna (Hernals). This property offers a high-quality working environment and is state of the art. Due to the equipment with underfloor heating the building is not only aesthetically appealing but also energy-efficient and comfortable.

The property is located on the ground floor, is accessible from the street and faces north as well as west.

The property has a nice layout and is divided as follows:

• Office/commercial space (approx.56m²) N/W
• Bathroom with WC and shower

An individual cellar compartment is additionally available. The room height is a generous 2,93m.

The office/commercial space is located in Kalvarienberggasse and is optimally connected to the urban infrastructure. The surroundings offer a variety of shopping opportunities, restaurants and cafés, which are ideal for breaks or business appointments. Public transport is reachable within a few minutes and offers a convenient commute for employees and customers.

The following connections can be found nearby: 9, Station Blumengasse (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), 43, Station Elterleinplatz (Zimmermannplatz-Neuwaldegg), 42, Station Johann-Nepomuk-Vogl-Platz (Schottentor-Antonigasse), U6, Station Alser Straße (Floridsdorf-Siebenhirten). In addition, with the new U5-Station am Elterleinplatz the tram line 43 will be significantly relieved and the connection to the city centre even faster (completion approx. 2032).

NOTE: IN THE EVENT OF A SUCCESSFUL BROKERAGE WE CHARGE 3 MONTHS' RENT PLUS 20% VAT AS COMMISSION.

THE MONTHLY OPERATING COSTS ARE CURRENTLY EUR 90,18,- NET (EXCL. VAT). THE PRICES QUOTED ARE NET PRICES.

FOR FURTHER QUESTIONS MR DANIEL MASEK IS VERY HAPPY TO ASSIST YOU BY PHONE AT 0660 / 18 34 006 OR BY E-MAIL AT DM@LIM-BROKER.AT.

Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses moderne und 2023 sanierte Büro/Geschäftslokal, mit ca. 60m², in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks (Hernals). Dieses Objekt bietet eine hochwertige Arbeitsumgebung und ist am neuesten Stand der Technik. Durch die Ausstattung mit einer Fußbodenheizung ist die Liegenschaft nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energieeffizient und komfortabel.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, ist von der Straße begehbar und nördlich als auch westlich ausgerichtet.

Die Liegenschaft verfügt über eine schöne Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

• Büro/Geschäftslokal (ca.56m²) N/W
• Badezimmer mit WC und Dusche

Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,93m.

Das Büro/Geschäftslokal liegt in der Kalvarienberggasse und ist optimal an die städtische Infrastruktur angebunden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sich ideal für Pausen oder Geschäftstermine eignen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine bequeme Anfahrt für Mitarbeiter und Kunden.

Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 9, Station Blumengasse (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), 43, Station Elterleinplatz (Zimmermannplatz-Neuwaldegg), 42, Station Johann-Nepomuk-Vogl-Platz (Schottentor-Antonigasse), U6, Station Alser Straße (Floridsdorf-Siebenhirten). Zusätzlich wird mit der neuen U5-Station am Elterleinplatz die Straßenbahnlinie 43 deutlich entlastet und die Verbindung zur Innenstadt noch schneller (Fertigstellung ca. 2032).

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. 

DIE MONATLICHEN BETRIEBSKOSTEN BETRAGEN DERZEIT EUR 90,18,- NETTO (EXKL. UST.). DIE ANGEGEBENEN PREISE VERSTEHEN SICH ALS NETTOPREISE.

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.