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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Construction: Solid construction
Flooring: Laminate
Lift: Passenger lift
Condition: Well maintained
OFFICE / ROOM IN HIETZING – FLEXIBLE WORKSPACE IN A SHARED OFFICE
In an attractive and central location in Unter St. Veit in the 13th district of Vienna, an office or room of around 28 m² within an existing shared office is available for sublease.
The space is ideal for two to three individual workstations and offers self-employed people, freelancers or smaller companies an uncomplicated way to use their own work area while benefiting from the existing infrastructure of a shared office.
In addition to your own office, shared areas and facilities such as a communal kitchen as well as a reception or secretariat are available. The office thus offers an interesting alternative to a completely independently run office location.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Usable area: approx. 28 m²
- Use: office / study
- Workstations: ideal for approx. 2–3 people
- Type of letting: sublease within a shared office
- Shared area: kitchen
- Service: reception / secretariat
- Location: Unter St. Veit · 1130 Vienna
- Public transport: U4 within a few minutes' walk
WORKING IN A PROFESSIONAL SHARED OFFICE
With around 28 m², the office offers enough space for two to three comfortable workstations. Depending on individual needs, the room can be organised, for example, with several desks, a meeting option and additional storage elements.
A key advantage lies in the integration into an existing shared office. As a result, the offer combines the privacy of your own office room with the practical advantages of shared infrastructure.
The existing communal kitchen complements the space, while the reception or secretariat contributes to a professional working environment.
FACTS | HIGHLIGHTS | FITTINGS
- Office / room with approx. 28 m²
- Space for approx. 2–3 workstations
- Part of an existing shared office
- Communal kitchen
- Reception / secretariat
- Central location in Hietzing
- Very good public transport connections
LOCATION – CENTRAL IN UNTER ST. VEIT
The office is located in an attractive position in Unter St. Veit. The location combines the prestigious and established surroundings of Hietzing with very good infrastructure and short distances to public transport.
Shops for daily needs, restaurants and other service businesses are located in the immediate vicinity and are easy to reach. The Hietzing district centre can also be reached quickly.
PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS
A particular advantage of the location is the proximity to the U4 underground line. The stations Unter St. Veit and Braunschweiggasse can be reached within a few minutes' walk.
The U4 offers direct connections towards Hietzing, Schönbrunn, Meidling Hauptstraße, Karlsplatz, Schwedenplatz and Heiligenstadt, among others. This means the office location is conveniently accessible both from the western districts and from the Vienna city centre.
Additional tram and bus connections in the immediate vicinity complement public accessibility and allow short distances within Hietzing and to the neighbouring districts.
WHO THIS OFFICE IS INTERESTING FOR
The offer is particularly suitable for self-employed people, freelancers, consultants or small teams of two to three people who are looking for their own office room without having to rent and run a complete office unit.
The combination of your own work area, shared infrastructure and a central Hietzing location creates a professional and at the same time uncomplicated working environment.
OUR SUMMARY
An attractive office offer for everyone who wants to combine professional work in a central Hietzing location with the advantages of an existing shared office.
Around 28 m² of office space, room for two to three workstations, a communal kitchen and a reception or secretariat provide a practical basis for an uncomplicated office location.
An interesting solution for small teams and self-employed people looking for an easily accessible workplace in Hietzing.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We will be happy to provide you with further documents on the property and inform you personally about all property details. For questions and to arrange appointments, you can reach us by phone or by e-mail using the contact details provided. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are our focus. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the conclusion of the contract, we accompany you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notes
After your enquiry, please also check your SPAM/ADVERTISING folder; enquiries are usually processed within a few hours, even at weekends. The telephone number provided voluntarily may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notification about the sending of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the available documents; no liability is accepted for correctness, completeness and topicality. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area details are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission amounts to 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and the Real Estate Agents Ordinance, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principal-pays principle applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; as a rule, no commission is payable by those looking for an apartment.
Transparency notice – AI-assisted content
Texts and images may have been created, edited or optimised using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed by ZELLMANN IMMOBILIEN, which is responsible for it. Visualisations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy certificate in accordance with EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is made, in accordance with the legal requirements.
BÜRO / ZIMMER IN HIETZING – FLEXIBLER ARBEITSPLATZ IN BÜROGEMEINSCHAFT
In attraktiver und zentraler Lage von Unter St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein rund 28 m² großes Büro beziehungsweise Zimmer innerhalb einer bestehenden Bürogemeinschaft zur Untervermietung.
Die Fläche eignet sich ideal für zwei bis drei Einzelarbeitsplätze und bietet eine unkomplizierte Möglichkeit für Selbstständige, Freiberufler oder kleinere Unternehmen, einen eigenen Arbeitsbereich zu nutzen und gleichzeitig von der vorhandenen Infrastruktur einer Bürogemeinschaft zu profitieren.
Neben dem eigenen Büro stehen gemeinschaftlich genutzte Bereiche und Einrichtungen wie eine Gemeinschaftsküche sowie Empfang beziehungsweise Sekretariat zur Verfügung. Damit bietet das Büro eine interessante Alternative zu einem vollständig eigenständig geführten Bürostandort.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Nutzfläche: ca. 28 m²
- Nutzung: Büro / Arbeitszimmer
- Arbeitsplätze: ideal für ca. 2–3 Personen
- Vermietungsform: Untervermietung innerhalb einer Bürogemeinschaft
- Gemeinschaftsbereich: Küche
- Service: Empfang / Sekretariat
- Lage: Unter St. Veit · 1130 Wien
- Öffentliche Anbindung: U4 in wenigen Gehminuten erreichbar
ARBEITEN IN PROFESSIONELLER BÜROGEMEINSCHAFT
Mit rund 28 m² bietet das Büro ausreichend Platz für zwei bis drei komfortable Arbeitsplätze. Je nach individuellem Bedarf lässt sich der Raum beispielsweise mit mehreren Schreibtischen, Besprechungsmöglichkeit und zusätzlichen Stauraumelementen organisieren.
Ein wesentlicher Vorteil liegt in der Einbindung in eine bestehende Bürogemeinschaft. Dadurch verbindet das Angebot die Privatsphäre eines eigenen Büroraumes mit den praktischen Vorteilen gemeinschaftlich genutzter Infrastruktur.
Die vorhandene Gemeinschaftsküche ergänzt das Raumangebot, während Empfang beziehungsweise Sekretariat zu einem professionellen Arbeitsumfeld beitragen.
FAKTEN | HIGHLIGHTS | AUSSTATTUNG
- Büro / Zimmer mit ca. 28 m²
- Platz für ca. 2–3 Arbeitsplätze
- Teil einer bestehenden Bürogemeinschaft
- Gemeinschaftsküche
- Empfang / Sekretariat
- Zentrale Lage in Hietzing
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
LAGE – ZENTRAL IN UNTER ST. VEIT
Das Büro befindet sich in attraktiver Lage in Unter St. Veit. Der Standort verbindet das repräsentative und gewachsene Umfeld Hietzings mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch das Hietzinger Bezirkszentrum ist rasch erreichbar.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U4. Die Stationen Unter St. Veit und Braunschweiggasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit der U4 bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Hietzing, Schönbrunn, Meidling Hauptstraße, Karlsplatz, Schwedenplatz und Heiligenstadt. Damit ist der Bürostandort sowohl aus den westlichen Bezirken als auch aus der Wiener Innenstadt komfortabel erreichbar.
Zusätzliche Straßenbahn- und Busverbindungen im näheren Umfeld ergänzen die öffentliche Erreichbarkeit und ermöglichen kurze Wege innerhalb Hietzings und zu den angrenzenden Bezirken.
FÜR WEN DIESES BÜRO INTERESSANT IST
Das Angebot eignet sich besonders für Selbstständige, Freiberufler, Berater oder kleine Teams mit zwei bis drei Personen, die einen eigenen Büroraum suchen, ohne dafür eine komplette Büroeinheit anmieten und betreiben zu müssen.
Die Kombination aus eigenem Arbeitsbereich, gemeinschaftlicher Infrastruktur und zentraler Hietzinger Lage schafft ein professionelles und zugleich unkompliziertes Arbeitsumfeld.
UNSER RESÜMEE
Ein attraktives Büroangebot für alle, die professionelles Arbeiten in zentraler Hietzinger Lage mit den Vorteilen einer bestehenden Bürogemeinschaft verbinden möchten.
Rund 28 m² Bürofläche, Platz für zwei bis drei Arbeitsplätze, Gemeinschaftsküche sowie Empfang beziehungsweise Sekretariat bieten eine praktische Grundlage für einen unkomplizierten Bürostandort.
Eine interessante Lösung für kleine Teams und Selbstständige, die einen gut erreichbaren Arbeitsplatz in Hietzing suchen.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 28 m²
- Rooms
- 1
- Floor
- 2
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 13., Hietzing
- Maximum rental period
- JAHR 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Wien,Hietzing
- Street
- Hietzinger Hauptstraße
Condition & building
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Features
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Laminate
- Data cabling
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Rent
€673.42
Total rent net
€673.42
Total charges net
€673.42
Total rent net
€506.91
Operating costs net
€166.51
Deposit
€2,424.3
Deposit note
2.424,30 €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 2.8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 1.8 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 250 m
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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