For rent is a modern practice building/ office building in the 13th district with a total area of 214 m² over 3 floors. It offers space for a variety of uses:

- Medical practice, also ideal as a group practice. Room layouts can be structurally adapted to individual needs on all floors. There is an offer of rent exemption for renovation work at own expense. All surfaces can be adapted to the necessary hygiene requirements.

- Law firm or other professional services

The rental start can be flexibly arranged by agreement. The rental period is initially set at 10 years, but can be extended if required.

The house is part of a modern ensemble consisting of: House West, located directly on the street, and the House East to be rented, which is reached through a refreshing green inner courtyard. This creates a special place of tranquility.

The house impresses with its modern architecture with the required flexibility. The excellent transport connections with the subway (U4), tram (10) and bus (53 A, 47A) as well as the 4 parking spaces in the underground garage (included in the rent) complement the rental offer and make the house the ideal new location in Hietzing.

In the immediate vicinity there is an Ortopoban shop, a pharmacy, several schools as well as a kindergarten, 2 supermarkets, a bakery, a bank, police.

Facts for individual design:

• Room layout can be structurally changed
• all surfaces can be adapted to hygiene requirements
• WC and anteroom layout can be structurally changed
• Basic lighting is to be renewed

Areas (see also floor plans)
Total 213,52 m² :

Ground floor entrance area (excluding rentable areas)
2nd floor: 72,38 m² + 6,64 m² ancillary rooms
3rd floor: 77,54 m² + 2,83 m² ancillary rooms
Attic floor: 51,05 m² + 3,08 m² ancillary rooms + 12,21 m² roof terrace

4.960,66 € monthly rent gross includes :
Heating costs, 3 parking spaces, operating costs, value added tax

Not included are:
Electricity costs, garden maintenance and elevator maintenance. The tenant may engage an elevator technician (TÜV Austria certified) annually; these costs are to be borne by the tenant. The inspection report must be submitted to the landlord annually.

Zur Vermietung gelangt ein modernes Praxishaus/ Bürohaus im 13. Bezirk mit einer Fläche von insgesamt 214 m² auf 3 Geschossen. Es bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen können auf allen Geschossen auf individuelle Bedürfnisse baulich angepasst werden. Esbesteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden. 

- Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen

Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden. 

Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhoferreicht wird. Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe.

Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie die 4 Stellplätze in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen das Haus zum idealen neuen Standort in Hietzing.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei. 

Facts zur individuellen Gestaltung: 

• Raumaufteilung kann baulich verändert werden
• alle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden
• WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden
• Grundbeleuchtung ist zu erneuern 

Flächen (siehe auch Grundrisse)
Gesamt 213,52 m² : 

EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen) 
2.OG: 72,38 m² + 6,64 m² Nebenräume
3.OG: 77,54 m² + 2,83 m² Nebenräume
DG:    51,05 m² + 3,08 m² Nebenräume + 12,21 m² Dachterrasse

4.960,66 € Monatsmiete brutto beeinhaltet :
Heizkosten, 3 Stellplätze, Betriebskosten, Umsatzsteuer

nicht inkludiert ist:
Stromkosten, Gartenpflege und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen.