For rent is a modern practice and office floor in the 13th district with an area of over 80 m² on the 3rd floor. It offers space for a variety of uses:

- Medical practice, also ideal as a group practice. The room layout can be adapted as desired to individual needs. There is the option of rent-free periods for renovation work at the tenant's own cost. All surfaces can be adapted to the necessary hygiene requirements.

- Law firm or other professional services

The start of the lease can be arranged flexibly by agreement. The lease term is initially set at 10 years, but can be extended if required.

The building is part of a modern ensemble consisting of: House West, located directly on the street, and the house for rent, House East, which is reached through a refreshing green inner courtyard. This creates a special place of tranquillity.

The building impresses with its modern architecture with the flexibility required. The excellent transport connections with the underground (U4), tram (10) and bus (53 A, 47A) as well as the parking space in the underground garage (included in the rent) complement the rental offer and make the office space the ideal new location in Hietzing.

In the immediate vicinity are an Ortopo shop, a pharmacy, several schools as well as a kindergarten, 2 supermarkets, a bakery, bank, police.

Facts on individual design:

• Room layout can be structurally changed
• all surfaces can be adapted to hygiene requirements
• WC and entrance hall layout can be structurally changed
• Basic lighting needs to be renewed

Areas (see also floor plans)
Total 80,37 m² :

Ground floor entrance area (excluding rental areas)
3rd floor: 77,54 m² + 2,83 m² ancillary rooms

1770,36 € monthly rent gross includes:
Heating costs, 1 parking space, operating costs, VAT

not included:
Electricity costs, garden maintenance and lift maintenance. The tenant may commission a lift technician (TÜV Austria certified) annually themselves; these costs are to be borne by the tenant. The inspection report is to be submitted to the landlord annually.

Zur Vermietung gelangt ein modernes Praxis- und Bürogeschoss im 13. Bezirk mit einer Fläche von über 80 m² im 3. OG. Es bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen kann beliebig auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Esbesteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden. 

- Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen

Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden. 

Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhoferreicht wird. Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe.

Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie dem Stellplatz in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen die Bürofläche zum idealen neuen Standort in Hietzing.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei. 

Facts zur individuellen Gestaltung: 

• Raumaufteilung kann baulich verändert werden
• alle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden
• WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden
• Grundbeleuchtung ist zu erneuern 

Flächen (siehe auch Grundrisse)
Gesamt 80,37 m² : 

EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen) 
3.OG: 77,54 m² + 2,83 m² Nebenräume
 

1770,36 € Monatsmiete brutto beeinhaltet :
Heizkosten, 1 Stellplatz, Betriebskosten, Umsatzsteuer

nicht inkludiert sind:
Stromkosten, Gartenpflege und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen.