A modern practice and office floor in the 13th district is available for rent with an area of over 79 m² on the 2nd floor. It offers space for a variety of uses:

- Medical practice, ideal also as a group practice. Room layouts can be adapted arbitrarily to individual needs. There is an offer of rent exemption during renovation work at the tenant's own expense. All surfaces can be adapted to the necessary hygiene requirements.

- Law firm or other professional services

The rental start can be arranged flexibly. The rental period is initially set at 10 years, but can be extended if necessary.

The building is part of a modern ensemble consisting of: House West, located directly on the street, and the rentable House Ost, which is reached via a refreshing green inner courtyard. This creates a special place of tranquility.

The building impresses with its modern architecture with the required flexibility. The excellent transport connections with the underground (U4), tram (10) and bus (53 A, 47A) as well as the parking space in the underground garage (included in the rent) complement the rental offer and make the office space the ideal new location in Hietzing.

In the immediate vicinity there is an Ortopoban shop, a pharmacy, several schools as well as a kindergarten, 2 supermarkets, a bakery, a bank, police.

Facts about individual design:

• Room layout can be structurally changed
• all surfaces can be adapted to hygiene requirements
• WC and anteroom layout can be structurally changed
• Basic lighting must be renewed

Areas (see also floor plans)
Total 79,00 m² :

Ground floor Entrance area (not part of the rented area)
2nd floor: 72,38 m² + 6,64 m² ancillary rooms

1743,84 € monthly rent gross includes:
Heating costs, 1 parking space, operating costs, value added tax

Not included are:
Electricity costs, garden maintenance and lift maintenance. The tenant may commission an elevator inspector (TÜV Austria certified) annually; these costs are to be borne by the tenant. The inspection report must be presented to the landlord annually.

Zur Vermietung gelangt ein modernes Praxis- und Bürogeschoss im 13. Bezirk mit einer Fläche von über 79 m² im 2. OG. Es bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen kann beliebig auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Esbesteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden. 

- Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen

Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden. 

Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhoferreicht wird. Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe.

Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie dem Stellplatz in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen die Bürofläche zum idealen neuen Standort in Hietzing.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei. 

Facts zur individuellen Gestaltung: 

• Raumaufteilung kann baulich verändert werden
• alle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden
• WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden
• Grundbeleuchtung ist zu erneuern 

Flächen (siehe auch Grundrisse)
Gesamt 79,00 m² : 

EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen) 
2.OG: 72,38 m² + 6,64 m² Nebenräume
 

1743,84 € Monatsmiete brutto beeinhaltet :
Heizkosten, 1 Stellplatz, Betriebskosten, Umsatzsteuer

nicht inkludiert sind:
Stromkosten, Gartenpflege und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen.