Object and Location:

The prominent location of the building on the corner of Fleischmarkt and Rotenturmstraße guarantees optimal accessibility.

The historic building welcomes its new tenant with uncompromising high-end equipment in light-flooded workrooms up to 3,20 meters high and a distinguished atmosphere.

The two central subway stations Schwedenplatz and Stephansplatz are within a few minutes' walk and easily accessible.

Due to the wide range of shops and restaurants, the amenities in the immediate vicinity can also be described as ideal.

The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate indications.

Lease term: fixed-term, 10 years duration, 3 years waiver of termination

Deposit: 6 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Equipment:

• 2 entrances
• 11 rooms (8 of them centrally accessible)
• partly glass partition walls
• 3,20 m clear room height
• openable windows
• server room, cooled
• computer-compatible workplace lighting
• state-of-the-art cooling/ceiling cooling beams
• raised floor incl. floor tanks
• CAT 6 cabling
• suspended ceilings
• carpet flooring
• equipped kitchenette
• separate sanitary units
• separate shower
• security/access control
• building's own emergency generator
• Interior photos will be provided later

State-of-the-art technical/energy strategy:

• low-energy building
• internal glare protection/triple-glazed insulating glass
• “Free Cooling” – thus drastic reduction of energy use for cooling
• high-efficiency rotary heat exchangers
• individual room control
• motion detectors – wet rooms/hallway
• energy-efficient lamps – further minimizes energy consumption

Energy certificate is available:

Heating demand: 52,50kWh/m².a

Parking spaces:

Underground car park available, on request

Transport connections:

U1, U4: Station Schwedenplatz, Bus lines 1A, 2A, 3A: Station Stephansplatz, Bus line 2A: Station Schwedenplatz, Tram lines 1, 2, N: Station Schwedenplatz

All price information is exclusive of statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is personally at your disposal by mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or with mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and 3 % of the purchase price for purchase properties, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the attachment of the sent object exposés!

Objekt und Lage:

Die prominente Lage des Hauses an der Ecke Fleischmarkt und Rotenturmstraße garantiert eine optimale Erreichbarkeit.

Das geschichtsträchtige Haus empfängt seinen neuen Mieter mit kompromissloser High-End-Ausstattung in lichtdurchfluteten, bis zu 3,20 Meter hohen Arbeitsräumen und gediegener Atmosphäre.

Die beiden zentralen U-Bahn-Stationen Schwedenplatz und Stephansplatz sind zu Fuß innerhalb weniger Gehminuten bestens erreichbar.

Durch das vielfältige Angebot an Geschäften und Restaurants ist auch die Versorgung im unmittelbaren Umfeld als ideal zu bezeichnen.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung)sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre Laufzeit, 3 Jahre Kündigungsverzicht 

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Ausstattung:

• 2 Eingänge 
• 11 Räume (8 davon zentral begehbar)
• tlw. Glastrennwände
• 3,20 m lichte Raumhöhe
• öffenbare Fenster
• Serverraum, gekühlt 
• computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
• modernste Kühlung/Deckenkühlbalken
• Doppelboden inkl. Bodentanks
• CAT 6 Verkabelung
• abgehängte Decken
• Teppichboden
• ausgestattete Teeküche
• getrennte Sanitäreinheiten
• separate Dusche 
• Sicherheits-/Zutrittskontrolle
• Hauseigenes Notstromaggregat
• Innenfotos werden nachgereicht 

Modernste Technik-/Energiestrategie:

• Niedrigenergiehaus
• innenliegender Blendschutz/Dreischeibenisolierverglasung
• „Free Cooling“ – somit drastische Reduktion des Energieeinsatzes bei der Kühlung
• Hocheffiziente Rotationswärmetauscher
• Einzelraumregelung
• Bewegungsmelder – Nassräume/Flur
• Energieeffiziente Leuchtmittel – minimiert zusätzlich Energieverbrauch

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 52,50kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage vorhanden, auf Anfrage

Verkehrsanbindung:

U1, U4: Station Schwedenplatz, Autobus Linie 1A, 2A, 3A: Station Stephansplatz, Autobus Linie 2A: Station Schwedenplatz,  Straßenbahn Linie 1, 2, N: Station Schwedenplatz

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!