This beautiful 2-room pre-war flat is located in a modernised Gründerzeit building from the turn of the century. The property impresses with its perfect room layout, spacious terrace, and excellent infrastructure and transport connections. In the immediate vicinity you will find Elterleinplatz as well as Vienna's oldest existing indoor swimming pool - the Jörgerbad. In just a few minutes' walk you can reach the U6 station Alserstraße as well as the future U5 station Elterleinplatz. Just a few steps away runs tram line 43, which takes you directly into Vienna's city centre.

The 2-room unit extends over approximately 56m² + approximately 14m² terrace and is divided as follows:

• Entrance hall
• Large living/dining room with open kitchen
• Terrace (approximately 14m²)
• Bedroom
• Modern bathroom with shower, toilet and washing machine
• Storage room

The equipment leaves nothing to be desired:

• Built-in kitchen including appliances
• Washing machine
• Modern tiles in bathroom, storage room and entrance hall
• Plastic windows with triple glazing (street-facing)
• Intercom

The property is sold unfurnished.

In the inner courtyard of the building there is a lockable bicycle storage space.

OPTIONALLY, the storage room below with approximately 50m² can also be purchased for EUR 20.000,- .

Costs:

• Purchase price: EUR 249.000,-
• monthly operating costs: EUR 178,06 incl. VAT
• monthly share of repair reserve: EUR 64,24
• Total: EUR 242,30
• Commission: 3% of purchase price plus statutory VAT

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Gamlich at 0664 54 361 53 or at clemens.gamlich@iconia.at.

Disclaimer:

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Diese schöne 2-Zimmer Altbaueinheit befindet sich in einem modernisierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende. Das Objekt besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie das älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz. Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt.

Die 2-Zimmer-Einheit erstreckt sich auf ca. 56m² + ca. 14m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Terrasse (ca. 14m²)
• Schlafzimmer
• modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
• Abstellraum

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Einbauküche inkl. Geräten
• Waschmaschine
• moderne Fliesen im Bad, Abstellraum und Vorzimmer
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (straßenseitig)
• Gegensprechanlage

Das Objekt wird unmöbliert verkauft.

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz.

OPTIONAL kann zusätzlich auch das darunter liegende Lager mit ca. 50m² um EUR 20.000,- erworben werden.

Kosten:

• KP: EUR 249.000,-
• monatliche Betriebskosten: EUR 178,06 inkl. USt.
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 64,24
• Gesamt: EUR 242,30
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

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