In the up-and-coming district of Atzgersdorf in the 23rd district of Vienna, Fabrik1230 offers modern, flexibly designable office, medical practice and commercial spaces in an exceptional setting. The combination of historic industrial charm and contemporary architecture creates an inspiring working environment. In addition, the building is certified with the ÖGNI Platinum certification, which guarantees the highest standards in sustainability, energy efficiency and user comfort.

The connection to public and private transport guarantees excellent accessibility. In addition, 42 parking spaces are available in the underground garage.

The project comprises around 4.000 m² of office space, a 1.400 m² health centre with pharmacy and versatile event areas. Generous terraces with green accents create a pleasant atmosphere and promote work-life balance.

A fitness centre and the planned gastronomy in the historic part of the building round off the offering.

available space/conditions:
Ground floor - retail:
174/01/002: approx. 123 m² - net € 15,00/m²/month

2nd floor - medical practice space:
174/01/202/8: approx. 30 m²
174/01/202/7: approx. 24 m²
174/01/202/6: approx. 24 m²
174/01/202/4: approx. 24 m²

Net rent: € 25,00/m²/month

3rd floor:
174/02/301: approx. 505 m² + 258 m² terrace
174/01/302: approx. 164 m² + 55 m² terrace
174/01/308: approx. 84 m²

4th floor:
174/02/401: approx. 432 m² + 10 m² terrace
174/01/402: approx. 446 m²
174/01/401: approx. 170 m² + 10 m² terrace

5th floor:
174/2/501: approx. 366 m² + 103 m³ terrace
174/01/501: approx. 317 m² + 63 m² terrace

Net rent: from € 16,00/m²/month plus terrace rent € 5,00/m²/month

Operating costs: € 2,90/m²/month plus heating and cooling costs

Basement - commercial space:
176/02/U01: approx. 202 m²
176/02/U02: approx. 41 m²
176/02/U03: approx. 132 m²
176/03/U01: approx. 105 m²
176/01/U01: approx. 173 m²

Net rent: from € 6,00/m²/month

Parking space: € 120,00/month plus operating costs amounting to € 30,00/month

The prices are plus 20% VAT.

Equipment:

• Electric external, south-facing sun protection
• Carpet flooring (colour selection by the tenant) on raised floor with floor boxes (2 IT, 2 Schuko and 2 RJ45 data connections, preparation for CAT7 per box) in the office area
• Porcelain stoneware in the equipped sanitary area
• Terraces with wooden flooring
• Exposed reinforced concrete ceiling
• Connections for kitchenettes in the office area
• Heating and cooling system via concrete core activation and underfloor heating in the sanitary area
• Mechanical ventilation and extraction (approx. 2 to 5-fold air exchange) with pre-conditioned air
• Openable wooden windows

Public transport connection:
Bus: 61A, 64A
S-Bahn: S2, S3, S4
U-Bahn: U6

Individual transport:
The location enables quick access to the A21, A2 and A4 as well as the Südosttangente (A23)

Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance.

Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Erdgeschoss - Einzelhandel:
174/01/002: ca. 123 m² - netto € 15,00/m²/Monat

2. Obergeschoss - Ordinationsfläche:
174/01/202/8: ca. 30 m²
174/01/202/7: ca. 24 m²
174/01/202/6: ca. 24 m²
174/01/202/4: ca. 24 m²

Nettomiete: € 25,00/m²/Monat

3.Obergeschoss:
174/02/301: ca. 505 m² + 258 m² Terrasse
174/01/302: ca. 164 m² + 55 m² Terrasse 
174/01/308: ca. 84 m²

4.Obergeschoss:
174/02/401: ca. 432 m² + 10 m² Terrasse
174/01/402: ca. 446 m²
174/01/401: ca. 170 m² + 10 m² Terrasse

5.Obergeschoss:
174/2/501: ca. 366 m² + 103 m³ Terrasse
174/01/501: ca. 317 m² + 63 m² Terrasse

Nettomiete: ab € 16,00/m²/Monat zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat

Betriebskosten: € 2,90/m²/Monat zzgl. Heiz- und Kühlkosten

Untergeschoss - Gewerbefläche:
176/02/U01: ca. 202 m² 
176/02/U02: ca. 41 m² 
176/02/U03: ca. 132 m² 
176/03/U01: ca. 105 m² 
176/01/U01: ca. 173 m² 

Nettomiete: ab € 6,00/m²/Monat

Stellplatz: € 120,00/Monat zzgl. Betriebskosten iHv € 30,00/Monat

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. 

Ausstattung:

• Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
• Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
• Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
• Terrassen mit Holzbelag
• Sichtbare Stahlbetondecke
• Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
• Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
• Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
• öffenbare Holzfenster

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 61A, 64A
S-Bahn: S2, S3, S4
U-Bahn: U6

Individualverkehr:
Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23)