Property and location:

Welcome to your new office in the heart of Vienna – a place that impresses not only with its generous area of up to 3.000m², but also with its excellent location and transport connections.

This impressive property is located in the 9th district, one of the most lively and culturally rich districts of Vienna. Here tradition and modern quality of life come together, and you benefit from a multitude of amenities right on your doorstep. This property offers you the ideal foundation to realise your visions.

The transport connections are excellent. With the subway, tram and bus lines in the immediate vicinity, you and your employees and customers are always quickly and easily mobile. The Franz-Josefs-Bahnhof is also only a few minutes away, which can be advantageous not only for commuters but also for your business partners.

The surroundings of this property are equally promising. In the immediate area you will find everything you need for daily life. Doctors, pharmacies, clinics as well as schools and kindergartens are within walking distance, which makes the location particularly attractive for families and working people. In addition, university and secondary schools are in the area.

Quality of life is a priority here. Supermarkets, bakeries and various gastronomic offerings invite you to linger and ensure that both you and your employees feel comfortable in the area.

Seize the opportunity to do business in such a central location, where people, ideas and cultures meet. The generous office spaces give you the flexibility to design your premises individually – whether open office concepts, group offices, individual offices or meeting rooms, everything is possible here.

Available office spaces:

• 2nd floor, Top approx. approx. 1.271,90 m², currently structurally connected, separation on request
• 3rd floor, Top approx. approx. 1.063,76 m², currently structurally connected, separation on request
• 4th floor, Top approx. approx. 520,55 m², currently structurally connected, separation on request
• 5th floor, Top approx. approx. 277,51 m²

Equipment and building services:

• Cooling via fan coils
• external electric sun protection (south, east and west sides), BUS-controlled
• BUS-controlled lights
• carpet flooring
• soundproofed glass walls and doors towards the corridor
• existing kitchenettes
• cable ducts in the window sill
• CAT cabling
• server rooms
• internet supply with fibre optic, satellite and copper
• access control system
• district heating
• cooling via central chiller in the basement
• heating and cooling via fan convectors in the parapet
• fire alarm system
• lift

Operating costs advance payment: approx. € 3,41/m²/month/net

Heating and cooling costs advance payment: approx. € 2,37/m²/month/net (variable according to consumption)

Energy certificate available:

Heating energy demand: 39,7kWh/m².a

Parking spaces:

Underground garage in the building (parking spaces available)

Transport connections:

U4 station Friedensbrücke, S-Bahn connections at Franz-Josefs-Bahnhof, tram lines 5, 33, 1, D

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to be available to you personally by mobile phone at +43 664 16 096 66and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you, or in case of mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Brokers' Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, natural and company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale or lease. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the operating cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" as well as in the attachment of the sent property brochures!

Objekt und Lage:

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine großzügige Fläche von bis zu 3.000m² besticht, sondern auch durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung.

Dieses beeindruckende Objekt befindet sich im 9. Bezirk, einem der lebhaftesten und kulturell reichsten Stadtteile Wiens. Hier vereinen sich Tradition und moderne Lebensqualität und Sie profitieren von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Mitarbeiter und Kunden stets schnell und unkompliziert mobil. Auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was nicht nur für Pendler, sondern auch für Ihre Geschäftspartner von Vorteil sein kann.

Das Umfeld dieser Immobilie ist ebenso vielversprechend. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Reichweite, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem sind Universität und höhere Schulen in der Umgebung.

Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Supermärkte, Bäckereien und diverse gastronomische Angebote laden zum Verweilen ein und sorgen dafür, dass sowohl Sie als auch Ihre Mitarbeiter sich in der Umgebung wohlfühlen.

Nutzen Sie die Chance, in einer so zentralen Lage tätig zu werden, wo sich Menschen, Ideen und Kulturen begegnen. Die großzügigen Büroflächen bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre Räumlichkeiten individuell zu gestalten – ob offene Bürokonzepte, Gruppenbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume, hier ist alles möglich.

Verfügbare Büroflächen:

• 2. OG, Top ca. ca. 1.271,90 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage
• 3. OG, Top ca. ca. 1.063,76 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage
• 4. OG, Top ca. ca. 520,55 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage
• 5. OG, Top ca. ca. 277,51 m²

Ausstattung und Haustechnik:

• Kühlung via FanCoils
• außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (süd- ost- und westseitig), BUS-gesteuert
• BUS-gesteuerte Leuchten
• Teppichböden
• schallgedämmte Glaswände und Türen zum Gang hin
• vorhandene Teeküchen
• Kabelkanäle in der Fensterbank
• CAT-Verkablung
• Serverräume
• Internet-Zuleitung mit Glasfaser, Satellit und Kupfer
• Zutrittssystem
• Fernwärme
• Kälte durch zentrale Kältemaschine im Keller
• Heizung und Kühlung über Gebläse-Konvektoren im Parapet
• Brandmeldeanlage
• Aufzug

Betriebskosten-Akonto: ca. € 3,41/m²/Monat/netto

Heiz- und Kühlkosten-Akonto: ca. € 2,37/m²/Monat/netto (variabel nach Verbrauch)

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 39,7kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus (Stellplätze verfügbar)

Verkehrsanbindung:

U4-Station Friedensbrücke, S-Bahn-Anbindungen am Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien 5, 33, 1, D

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!