Rent
1 / 17
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate, Carpet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
In a sought-after location of the 3rd district of Vienna, near the centre of Vienna, this representative office of around 193 m² is available for permanent rental. The unit is located in a well-maintained historic style building from 1900, which was last renovated in 2020, and convinces with an ideal combination of historic character and functional room layout.
Layout & Use
The office area comprises 6 work rooms and thus offers flexible usage options for a wide range of industries – whether law firm, agency, consulting company or practice.
Via the anteroom and the central corridor you reach five bright, spacious work rooms, which can ideally be divided into two areas: three interconnected rooms as well as two further contiguous rooms. The anteroom can for example be used as a reception area or waiting room The five main offices are ideal as single or team offices. Alternatively they can also serve as meeting rooms. An additional, somewhat smaller room is perfect as a server room, archive, or separate workspace, for example for undisturbed telephone calls. In addition, this office space has a bathroom with shower, a separate modern fitted kitchen with adjoining courtyard balcony as well as 2 separate WCs.
The box windows in old-Vienna style emphasise the historic building flair and provide optimal sound insulation for undisturbed work. They ensure pleasant lighting conditions and create a friendly working environment. The carpet floor in the main rooms offers ideal impact sound insulation. Due to the location on the 1st floor there is a nice view over the characteristic streets of the third district.
Building & Condition
-
Year of construction: 1900
-
Last renovation: 2020
-
House condition: well-kept
-
Good overall condition
Equipment Overview
- Modern fitted kitchen
- Bathroom with massage shower
- Carpet floor in the main rooms, laminate in bathroom & ancillary room, tiles in the modern fitted kitchen & the WCs
- Solid wood box windows in old-Vienna style
- 5 large office rooms, 1 smaller ancillary room
- Courtyard-facing balcony
- 2 toilets
- Gas individual heating
- Parking garage in immediate vicinity
Rental Conditions
- Rent incl. operating costs: EUR 3.477,82 excl. 20% VAT.
- Rental period: permanent
- Office area: approx. 193 m²
- Waiver of termination: 2 years
- ready for immediate occupancy
This office space in a prime location can be viewed by you at any time - I look forward to your inquiry!
🔑 Receive top offers before they go online:
With our free search agent you will receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often even before they are publicly advertised.
Create search profile now and do not miss any more advantages.
Rent price incl. OC: EUR 3.477,82 excl. 20% VAT.
Commission: 3x gross monthly rents plus 20% VAT.
I will gladly send you a prospectus by email, simply make a direct inquiry here with complete contact details.
————————————————————————————————
Your contact person:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobile: +43 680 24 60 986
📧 E-mail: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the images shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are for illustration purposes only to show possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
Still haven't found anything? We inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Zentrum von Wien, gelangt dieses repräsentative Büro mit rund 193 m² zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 saniert wurde, und überzeugt durch eine ideale Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Raumstruktur.
Raumaufteilung & Nutzung
Die Bürofläche umfasst 6 Arbeitszimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen – ob Kanzlei, Agentur, Consulting-Unternehmen oder Praxis.
Über den Vorraum und den zentralen Gang erreichen Sie fünf helle, großzügige Arbeitsräume, die sich ideal in zwei Bereiche unterteilen lassen: drei miteinander verbundene Zimmer sowie zwei weitere zusammenhängende Räume. Der Vorraum kann etwa als Empfangsmöglichkeit oder Warteraum genutzt werden Die fünf Hauptbüros eignen sich ideal als Einzel- oder Teambüros. Alternativ können sie auch als Besprechungsräume dienen. Ein zusätzlicher, etwas kleinerer Raum bietet sich perfekt als Serverraum, Archiv, oder separater Arbeitsbereich, etwa zum ungestörten Telefonieren, an. Darüber hinaus verfügt diese Bürofläche über ein Bad mit Dusche, eine separate moderne Einbauküche mit angrenzendem Innenhofbalkon sowie 2 getrennte WCs.
Die Kastenfenster im Altwien-Stil unterstreichen den Altbau-Flair und bieten optimale Schallisolation für ungestörtes Arbeiten. Sie sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Der Teppichboden in den Haupträumen bietet ideale Trittschalldämmung. Durch die Lage im 1. Obergeschoß bietet sich ein schöner Blick über die charakteristischen Straßen des dritten Bezirks.
Gebäude & Zustand
-
Baujahr: 1900
-
Letzte Sanierung: 2020
-
Hauszustand: gepflegt
-
Guter Gesamtzustand
Ausstattung im Überblick
- Moderne Einbauküche
- Bad mit Massagedusche
- Teppichboden in den Haupträumen, Laminat in Bad & Nebenraum, Fliesen in der modernen Einbauküche & den WCs
- Echtholz-Kastenfenster im Altwien-Stil
- 5 große Bürozimmer, 1 kleinerer Nebenraum
- Hofseitiger Balkon
- 2 Toiletten
- Gasetagenheizung
- Parkhaus in unmittelbarer Nähe
Mietkonditionen
- Miete inkl. Betriebskosten: EUR 3.477,82 exkl. 20% USt.
- Mietdauer: unbefristet
- Bürofläche: ca. 193 m²
- Kündigungsverzicht: 2 Jahre
- sofort bezugsfertig
Diese Bürofläche in Spitzenlage kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.
Mietpreis inkl. BK: EUR 3.477,82 exkl. 20% USt.
Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 193 m²
- Usable area
- 193 m²
- Office area
- 193 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
- Total floors
- 6
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 6
- Floor
- 2
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Ready to move in immediately
- Region
- Bahnhof "Wien Mitte - Landstraße": S-Bahn, U3, U4, Wien Mitte The Mail, Stadtpark, Bezirksgericht Innere Stadt
- District
- Wien 3., Landstraße
- Maximum rental period
- Open-ended
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate, Carpet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€3,477.82
Total rent net
€3,477.82
Total charges net
€3,477.82
Total rent net
€3,088
Operating costs net
€322.01
Agent commission
12.520,15 € incl. 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Rent per m²
€16 / m²
Other costs net
€67.81
Energy figures of the property
HWB
92.91
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at