Welcome to your new commercial, office or practice location in the sought-after 1120 Vienna! This attractive and well-maintained practice space, with a generous size of 104 m², offers you ideal conditions for successful work in a dynamic environment.

The property has a total of 4 bright and well-proportioned rooms, of which 2 rooms are street-facing commercial space and two in the rear section with their own entrance as practice/office space, which can be flexibly adapted to your individual needs. The quiet location and a pleasant city view create an inspiring atmosphere that will delight you as well as your customers or PatientInnen.

The equipment leaves nothing to be desired, with much potential: floor-level heating (gas boiler with radiators), kitchenette with window, separate toilet, shower, storage room, two entrances (street and staircase) offer additional comfort in the daily work routine. (If required, a bright storage room incl. sanitary facilities in the basement with 150 sqm can be rented additionally.)

The location is unbeatable: thanks to the excellent transport connections by bus, U-Bahn, tram and station, you can reach your practice or office quickly and conveniently from all parts of Vienna. Your employees and customers benefit from the proximity to the U-Bahn, which makes the commute to work even more pleasant.

The monthly net rent is 999,- € – a fair price for such a versatile and first-class located commercial, office and practice space in Vienna.

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We look forward to your enquiry!

Notice pursuant to Energieausweisvorlagegesetz: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Geschäfts-, Büro- oder Praxisstandort im begehrten 1120 Wien! Diese attraktive und gepflegte Praxisfläche mit einer großzügigen Größe von 104 m² bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Arbeiten in einem dynamischen Umfeld.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 helle und gut geschnittene Zimmer, davon 2 Zimmer als strassenseitige Geschäftsfläche und zwei im hinteren Teil mit eigenem Eingang als Praxis-/Bürofläche flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Die ruhige Lage und ein angenehmer Stadtblick sorgt für eine inspirierende Atmosphäre, die sowohl Sie als auch Ihre Kunden oder PatientInnen begeistern wird.

Die Ausstattung lässt mit viel Potenzial keine Wünsche offen: Etagenheizung (Gastherme mit Radiatoren), Teeküche mit Fenster, getrennte Toilette, Dusche, Lagerraum, zwei Eingänge (Strasse und Treppenhaus) bieten zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. (Bei Bedarf kann ein helles Lager inkl. Sanitäranlage im Keller mit 150 qm dazugemietet werden.)

Die Lage ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie Ihre Praxis oder Ihr Büro aus allen Teilen Wiens schnell und bequem. Ihre MitarbeiterInnen und KundInnen profitieren von der Nähe zur U-Bahn, die den Weg zur Arbeit noch angenehmer macht.

Die monatliche Nettomiete beträgt 999,- € – ein fairer Preis für eine so vielseitig nutzbare und erstklassig gelegene Geschäfts-, Büro-,Praxisfläche in Wien.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich jetzt diesen attraktiven Büro- oder Praxisstandort im 12. Bezirk. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und schaffen Sie den perfekten Rahmen für Ihr Business!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.