Currently the property in question is still rented, but it can already be viewed. The pictures were taken before the letting. The floor coverings have been renewed and freshly painted. If required, the office can also be handed over as early as November 2026.

Room layout:
Anteroom
adjoining separate kitchenette with window; incl. dining area, the kitchen has a sink, a refrigerator with freezer compartment, an oven/stove and an extractor hood
spacious, bright office room
meeting room
small bathroom with shower and towel dryer
separate WC with window
small storage area in front of the bathroom/WC
spacious cellar compartment in the building available

The windows face the street. It is a traffic-calmed side street.
There are blinds on the inside of the street-side windows and privacy film has been applied. Furthermore, there is an air conditioning unit in the large room of the office.

Excellent public transport connection:

U1 – Kagraner Platz, various bus lines, tram
The U1 station Kagraner Platz is only 2 minutes' walk away.

Rent warm incl. heating and hot water gross / total monthly charge: € 1 440,00.-

Deposit: € 5 800,00. -
Electricity is payable extra. Likewise the OBS fee and an appropriate business insurance

Brokerage commission: 3 BMM plus 20% VAT
Stamp duty: € 1 728,00.-
Move-in: by arrangement, expected at the turn of the year
Lease term: 10 years with extension option

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act:
An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the general obligation to present one applicable from 1.12.2012, and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

I am happy to be at your disposal for any further questions:

Andrea Höferstock
E: office@immobilias.at
T: +43 699 1 4444 700

You will find many more offers on our homepage www.immobilias.at

Please note that, due to the duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries with a complete address and telephone number, and only in that case may we provide information on property documents and the exact property address.

We ask for the greatest possible discretion and request that you conduct interior viewings and negotiations exclusively through us. For the sake of completeness, we note that if you or a third party named by you rent/purchase a property named by us, or if there is mutual agreement of intent, we will charge a brokerage commission of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties, or 3 % of the purchase price, plus statutory VAT (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

This offer is non-binding and subject to prior sale or letting. The information is based on the details and documents provided to us by the owner and/or third parties and is given without guarantee. Furthermore, the general terms and conditions as well as the regulation of the Federal Minister for Economic Affairs on professional and conduct rules for real estate brokers, BGBl 297/96, apply.

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(FAGG - Distance and Off-Premises Contracts Act - VRUG - Consumer Rights Directive Implementation Act)

Signing this brokerage contract and viewing properties alone does not incur any costs for you.
Only upon conclusion of a purchase contract and/or a rental contract does our commission entitlement arise and the obligation to pay commission under the commission agreement of this contract is triggered!
If the purchase contract/rental contract is not concluded, our services remain completely free of charge for you!

Please understand that since 13 June 2014, due to the new EU directive, we can only send you documents and information about our properties once you have confirmed that you wish us to start early and that you have been informed of your right of withdrawal. For this, you will receive an email with the relevant documents and a link to confirm these points after your enquiry.

Thank you!

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Additional costs according to the additional cost overview

For the sake of completeness, we note that if you or a third party named by you rents/buys a property named by us, or if there is mutual agreement, we will charge you a brokerage commission of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties, or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

This offer is non-binding and subject to change. The information is based on the information and documents provided to us by the owner and/or third parties and is without guarantee.

Furthermore, the general terms and conditions as well as the Ordinance of the Federal Ministry for Economic Affairs on professional and practice rules for real estate brokers, BGBl 297/96, apply.

All information in the offer is based on information and documents from the owner and is provided to the best of our knowledge, but without guarantee of accuracy..

Aktuell ist das gegenständliche Objekt noch vermietet, es kann aber bereits besichtigt werden. Die Bilder stammen vom Zeitpunkt vor der Vermietung. Es wurden die Bodenbeläge erneuert und frisch ausgemalt. Bei Bedarf kann das Büro auch bereits im November 2026 übergeben werden.

Raumaufteilung: 
Vorraum
anschließende, separate Teeküche mit Fenster;  inkl Essplatz, die Küche verfügt über eine Spüle, einen Kühlschrank mit Gefrierfach , einen Backofen/ Herd und einen Dunstabzug
großzügiger, heller Büroraum 
Besprechungszimmer
kleines Bad mit Dusche und Handtuchtrockner
extra WC mit Fenster
kleiner Abstellbereich vor dem Bad/ WC
geräumiges Kellerabteil im Gebäude vorhanden

Die Fenster sind zur Straße hin ausgerichtet. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Seitengasse.
Es gibt innen an den straßenseitigen Fenstern Jalousien und eine Sichtschutzfolie ist angebracht. Weiters befindet sich eine Klimaanlage im großen Zimmer des Büros. 

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:

U1 – Kagraner Platz, diverse Buslinien, Straßenbahn
Die U1 Station Kagraner Platz ist nur  2 Gehminuten entfernt. 

Miete warm inkl Heizung und Warmwasser brutto/ Gesamtbelastung monatlich : €  1 440,00.- 

Kaution: € 5 800,00. -
Strom ist extra zu bezahlen. Ebenso die OBS Abgabe und eine angemessene Gewerbeversicherung

Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl 20% USt
Vergebührung: € 1 728,00.-
Bezug: nach Vereinbarung, voraussichtlich mit Jahreswechsel
Mietdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsoption

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

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(FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) 

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

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Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.