Object and location:

The Galleria was built in 1990 and has been a district centre and local supplier for a densely developed catchment area for over 20 years.

The property scores with its excellent central location on the Landstraßer Hauptstraße.

The operating costs (excl. heating and electricity) are to be understood as approximate information.

Lease: limited - 5 years (possibly break option after 3 years) or limited term of 3 years

Equipment:

• partly parquet/laminate/carpet/tiled floor
• flexible room layout
• equipped kitchenette
• internal sun protection
• openable windows
• central heating, gas unit heating
• partly cooling
• mirror grid lights
• partly passenger lift
• fibre optic connection in the building
• not barrier-free

Energy certificate is available:

Heating demand: 46,90kWh/m².

Parking spaces:

Underground car park in the building: € 150,00/parking space/month

Transport connections:

Optimal public accessibility is given by line U3 and various bus lines.

All prices are exclusive of statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is gladly at your disposal personally by mobile phone at +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work flats as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and 3 % of the purchase price for purchase objects, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Die Galleria wurde 1990 erbaut und ist seit über 20 Jahren Bezirkszentrum und Nahversorger für ein dicht verbautes Einzugsgebiet.

Die Liegenschaft punktet durch ihre exzellente zentrale Lage auf der Landstraßer Hauptstraße.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet - 5 Jahre (ev. Breakoption nach 3 Jahren) bzw. befristete Laufzeit von 3 Jahren

Ausstattung:

• tlw. Parkett-/Laminat-/Teppich-/Fliesenboden
• flexible Raumeinteilung
• ausgestattete Teeküche
• innenliegender Sonnenschutz
• öffenbare Fenster
• Zentralheizung, Gasetagenheizung
• tlw. Kühlung
• Spiegelrasterleuchten
• tlw. Personenlift
• Glasfaseranbindung im Haus
• nicht barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 46,90kWh/m².

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus: € 150,00/Stellplatz/Monat

Verkehrsanbindung:

Eine optimale öffentliche Erreichbarkeit durch die Linie U3 und diverse Buslinien ist bestens gegeben.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!