Property and Location:

The property is located in an established and heavily frequented location in the 11th district of Vienna Simmering.

Simmeringer Hauptstraße is one of the most important traffic and commercial axes of the district and offers an excellent infrastructure with a wide range of shopping, gastronomy and service offerings in the immediate vicinity.

The operating costs (excl. heating and electricity) are to be understood as approximate indications.

Lease: Term by agreement

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Rental prices: are to be understood as from-prices

Equipment: Office spaces, 1st floor

• openable windows
• gas unit heating
• no passenger lift
• not barrier-free
• no cooling (installation by the landlord possible at extra charge)
• separate sanitary units
• parquet/tiled floor
• anteroom
• IT cabling: tenant's responsibility
• Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 rooms, tea kitchen connections 
• Top 3, ca. 120 m²: 4 rooms, storeroom, tea kitchen connections must be installed

Note:

Individual adaptation works can be implemented according to needs and by appropriate agreement between the contracting parties.

The details are to be agreed upon in the course of the lease negotiations.

Energy certificate is available:

Heating demand: 128,5kWh/m²a

Parking spaces:

Public garage in the immediate vicinity

Transport connections:

The U3 stations Zippererstraße and Enkplatz are within walking distance and ensure a direct connection to the Vienna city centre. The public transport offering is complemented by tram lines 11 and 71 as well as bus lines 15A, 76A and 76B. In addition, the S-Bahn station Geiselbergstraße (S7) is quickly reachable. The nearby motorways A23 and A4 provide optimal connections to the supraregional road network, while Vienna-Schwechat Airport is reachable in about 15 to 20 minutes by car.

All price information is exclusive of statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms  Sonja Macho is personally available at the mobile number +43 664 44 53 56 1and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage leases and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering.

Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen

Ausstattung: Büroflächen, 1. Stock

• öffenbare Fenster
• Gasetagenheizung
• kein Personenlift
• nicht barrierefrei
• keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich)
• getrennte Sanitäreinheiten
• Parkett-/Fliesenboden
• Vorraum
• EDV-Verkabelung: Mietersache
• Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 Räume, Teeküchenanschlüsse 
• Top 3, ca. 120 m²: 4 Räume, AR, Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden

Anmerkung:

Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden.

Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 128,5kWh/m²a

Stellplätze:

Öffentliche Garage in unmittelbarer Umgebung

Verkehrsanbindung:

Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!