Property and location:

The property Fabiani Haus is located in the heart of the 3rd district near Rudolfstiftung hospital, between WIEN MITTE The Mall and the suburban railway station "Rennweg" and is therefore optimally and easily accessible both by public transport and by car.

In the courtyard wing of the property there are loft offices "Office-Lofts-FABRICATUR".

The building complex consists of several staircases, which are connected by an inner courtyard.

The hotel opposite „Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel“ offers overnight accommodation as well as the option to rent meeting rooms.

The central location offers local supply facilities in the immediate vicinity that cover daily needs.

The operating costs (incl. heating) are to be understood as approximate information.

Lease: limited, 10 years (3 years waiver of termination by the tenant)

Deposit: 6 gross monthly rents (€ 45.547,56)

Note: excellent creditworthiness is a prerequisite

Commission: 3 gross monthly rents (€ 22.773,78)

Total rent incl. operating costs and VAT: € 7.591,26 | Month

Equipment:

• 4th floor
• 6 rooms
• openable windows
• cooling via split units
• separate sanitary units
• equipped kitchenette
• sun protection
• IT cabling from the previous tenant available
• floor trunking, floor outlets
• carpet
• district heating
• Interior photos will be provided later

Energy performance certificate is available:

Heating demand: 182kWh/m².a

Parking spaces:

Underground car park, courtyard (availability on request)

Bicycle parking spaces in the courtyard

Transport connections:

The U3 station "Rochusmarkt" is within a few minutes' walk; individually you can reach the city centre and the motorway junction Landstraßer Gürtel in a short time

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is gladly available to you by mobile at +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments and search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft Fabiani Haus befindet sich im Herzen des 3. Bezirkes nahe dem Krankenhaus Rudolfstiftung, zwischen WIEN MITTE The Mall und der Schnellbahn-Bahnstation "Rennweg" und ist somit öffentlich wie auch mit dem PKW optimal und leicht erreichbar.

Im Hoftrakt der Liegenschaft befinden sich Loft-Büros "Office-Lofts-FABRICATUR".

Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Stiegenhäusern, welche durch einen Innenhof verbunden sind. 

Das gegenüberliegende Hotel „Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel“ verfügt über Übernachtungsmöglichkeiten, sowie die Option Meetingräume anzumieten. 

Die zentrale Lage bietet in unmittelbarer Umgebung Nahversorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 45.547,56)

Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 22.773,78)

Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 7.591,26 | Monat

Ausstattung: 

• 4. Stock
• 6 Räume
• öffenbare Fenster
• Kühlung via Split-Geräte
• getrennte Sanitäreinheiten
• eingerichtete Teeküche 
• Sonnenschutz
• IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden
• Sockelkanäle, Bodendosen
• Teppichboden
• Fernwärme
• Innenfotos werden nachgereicht 

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 182kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage, Innenhof (Verfügbarkeit auf Anfrage)

Fahrradabstellplätze im Innenhof 

Verkehrsanbindung:

Die U3 Station "Rochusmarkt" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; individuell gelangt man in Kürze in die Innenstadt und zur Autobahn-Anschlußstelle Landstraßer Gürtel

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!