Buy
1 / 61
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Heating fuel: Electric, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 5
Condition: NEUWERTIG
Property description
Located in the prestigious Mayerhofgasse 7, only a few steps from Wiedner Hauptstraße, this exceptional office property combines luxury, functionality and design in an impressive way.
The office, with approx. 445 m² usable area, extends over two levels (ground floor & basement) and impresses with architectural elegance, state-of-the-art building technology and representative spatial effect.
Upon entering, one immediately senses the high-quality ambience – fine natural stone, round LED design elements, floor-to-ceiling glass walls and a bright, open spatial concept create an environment that radiates inspiration and professionalism.
The combination of technical perfection – with underfloor heating, underfloor cooling, ventilation system and a modern lighting system – as well as the elegant design makes this office a unique property for companies with the highest demands.
Every area is thought through down to the last detail: from the spacious reception through the separate offices to the stylish meeting rooms, which offer comfort and functionality in ideal balance.
Ground floor – approx. 218 m²
-
Spacious reception area (26,5 m²) with LED lighting design
-
Five separate office rooms (13 – 31 m²), partly with glass walls, partly open
-
Open-space zone for flexible work concepts (19,9 m²)
-
Luxurious kitchen & lounge with parquet flooring and built-in appliances (21,5 m²)
-
Server room, archive, WC facilities with shower
-
High-quality natural stone floors in all office and circulation areas
Basement – approx. 227 m²
-
Two representative meeting rooms (14 m² & 19 m²)
-
Two storage rooms (29 m² & 46 m²) with versatile use
-
Technical room & boiler room, archive, ladies' & men's WC, shower
-
Open area / patio (approx. 85 m²) – modern design, with light and greenery
-
High-quality lighting and ventilation systems throughout the basement level
Total area: approx. 445 m² usable area
Equipment & technologyThis office meets all requirements for a modern, luxurious and efficient working environment.
-
Genuine natural stone floors – exclusive, elegant and easy to maintain
-
Underfloor cooling & underfloor heating – for perfect room climate all year round
-
Ventilation system – discreet, even air conditioning via the ceiling
-
Air/water heat pump (Ochsner) with buffer tank (903 l)
-
ROTO K 1700 H WKJR ventilation system for fresh air in all rooms
-
High-tech LED lighting system, incl. round design lights in the reception area, among others
-
Floor-to-ceiling glass walls – acoustically optimised, with maximum incidence of light
-
Server room with IT cabling & air conditioning
-
Safety equipment: fire extinguisher, defibrillator, first-aid station
-
Sanitary rooms with shower & high-quality fittings
This property is technically up to date – a premium-class office offering the highest comfort, energy efficiency and design quality.
Location analysisMayerhofgasse is one of the most sought-after addresses in the 4th district (Wieden).
It combines the quiet elegance of an established inner-city location with proximity to the city centre and excellent transport links:
-
U1 Taubstummengasse only a few minutes' walk away
-
Tram 1 & 62 as well as Badner Bahn around the corner
-
Hauptbahnhof Vienna and Schloss Belvedere in the immediate vicinity
-
Inner city (Vienna 1) reachable in 10 minutes
-
A23 Südosttangente quickly reachable via Favoritenstraße
Numerous cafés, restaurants, boutiques and local supermarkets enliven the surroundings, while the quiet character of Mayerhofgasse enables pleasant, discreet work – ideal for law firms, agencies, medical practices or corporate headquarters.
ParkingFive exclusive parking spaces are available in the inner courtyard at a purchase price of € 199.000,- each.
These can be purchased optionally and offer direct, comfortable access to the office area.
€ 3.999.000,-
Commission: 3% plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of purchase contract & escrow handling: for cash payment 2% for external financing 2,5% plus VAT.
✨ Luxury office on two levels with approx. 445 m² usable area
✨ Genuine natural stone floors
✨ Underfloor heating + underfloor cooling + ventilation system
✨ High-tech lighting system with round LED design elements
✨ Floor-to-ceiling glass walls and clear architecture
✨ Open space in the inner courtyard with optional 5 parking spaces
✨ Energy-efficient building technology with heat pump & ventilation system
✨ Server room, IT infrastructure, security equipment
✨ Prestigious location in the 4th district, near the city centre & main station
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Objektbeschreibung
In der renommierten Mayerhofgasse 7, nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Büroobjekt, das Luxus, Funktion und Design auf eindrucksvolle Weise vereint.
Das Büro mit rund 445 m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss & Kellergeschoss) und überzeugt durch architektonische Eleganz, modernste Gebäudetechnik und repräsentative Raumwirkung.
Bereits beim Betreten spürt man das hochwertige Ambiente – edler Naturstein, runde LED-Designelemente, raumhohe Glaswände und ein helles, offenes Raumkonzept schaffen ein Umfeld, das Inspiration und Professionalität ausstrahlt.
Die Kombination aus technischer Perfektion – mit Bodenheizung, Bodenkühlung, Lüftungsanlage und modernem Lichtsystem – sowie dem eleganten Design macht dieses Büro zu einer einzigartigen Immobilie für Unternehmen mit höchsten Ansprüchen.
Jede Fläche ist bis ins Detail durchdacht: vom großzügigen Empfang über die separaten Büros bis hin zu den stilvollen Besprechungsräumen, die Komfort und Funktion in idealer Balance bieten.
Erdgeschoss – ca. 218 m²
-
Großzügiger Empfangsbereich (26,5 m²) mit LED-Lichtdesign
-
Fünf separate Büroräume (13 – 31 m²), teils mit Glaswänden, teils offen
-
Openspace-Zone für flexible Arbeitskonzepte (19,9 m²)
-
Luxuriöse Küche & Aufenthaltsraum mit Parkett und Einbaugeräten (21,5 m²)
-
Serverraum, Archiv, WC-Anlage mit Dusche
-
Hochwertige Natursteinböden in allen Büro- und Verkehrsflächen
Kellergeschoss – ca. 227 m²
-
Zwei repräsentative Besprechungsräume (14 m² & 19 m²)
-
Zwei Lagerräume (29 m² & 46 m²) mit vielseitiger Nutzung
-
Technik- & Heizraum, Archiv, Damen- & Herren-WC, Dusche
-
Freifläche / Patio (ca. 85 m²) – modern gestaltet, mit Licht und Begrünung
-
Hochwertige Beleuchtung und Belüftungssysteme im gesamten Untergeschoss
Gesamtfläche: ca. 445 m² Nutzfläche
Ausstattung & TechnikDieses Büro erfüllt alle Anforderungen an ein modernes, luxuriöses und effizientes Arbeitsumfeld.
-
Echte Natursteinböden – exklusiv, elegant und pflegeleicht
-
Bodenkühlung & Bodenheizung – für ganzjährig perfektes Raumklima
-
Lüftungsanlage – dezente, gleichmäßige Klimatisierung über die Decke
-
Luft/Wasser-Wärmepumpe (Ochsner) mit Pufferspeicher (903 l)
-
Lüftungsanlage ROTO K 1700 H WKJR für frische Luft in allen Räumen
-
High-Tech LED-Lichtsystem, u. a. runde Design-Leuchten im Empfang
-
Raumhohe Glaswände – akustisch optimiert, mit maximalem Lichteinfall
-
Serverraum mit IT-Verkabelung & Klimatisierung
-
Sicherheitsausstattung: Feuerlöscher, Defibrillator, Erste-Hilfe-Station
-
Sanitärräume mit Dusche & hochwertiger Ausstattung
Dieses Objekt ist technisch auf dem neuesten Stand – ein Büro der Premiumklasse, das höchsten Komfort, Energieeffizienz und Designqualität bietet.
LageanalyseDie Mayerhofgasse zählt zu den begehrtesten Adressen des 4. Bezirks (Wieden).
Sie verbindet die ruhige Eleganz einer gewachsenen Innenstadtlage mit der Nähe zur City und einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
-
U1 Taubstummengasse nur wenige Gehminuten entfernt
-
Straßenbahn 1 & 62 sowie Badner Bahn um die Ecke
-
Hauptbahnhof Wien und Schloss Belvedere in unmittelbarer Nähe
-
Innenstadt (Wien 1) in 10 Minuten erreichbar
-
A23 Südosttangente über Favoritenstraße schnell erreichbar
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorger beleben die Umgebung, während der ruhige Charakter der Mayerhofgasse ein angenehmes, diskretes Arbeiten ermöglicht – ideal für Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder Unternehmenszentralen.
ParkmöglichkeitenIm Innenhof stehen fünf exklusive Stellplätze zum Kaufpreis von je € 199.000,- zur Verfügung.
Diese sind optional erwerbbar und bieten direkten, komfortablen Zugang zum Bürobereich.
€ 3.999.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
✨ Luxus-Büro auf zwei Ebenen mit rund 445 m² Nutzfläche
✨ Echte Natursteinböden
✨ Bodenheizung + Bodenkühlung + Lüftungsanlage
✨ High-Tech-Lichtsystem mit runden LED-Design-Elementen
✨ Raumhohe Glaswände und klare Architektur
✨ Freifläche im Innenhof mit optionalen 5 Stellplätzen
✨ Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe & Lüftungssystem
✨ Serverraum, IT-Infrastruktur, Sicherheitsausstattung
✨ Repräsentative Lage im 4. Bezirk, nahe City & Hauptbahnhof
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 445 m²
- Total area
- 445 m²
- Office area
- 445 m²
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 5
- Cellar area
- 1 m²
- Ceiling height
- 3.2 m
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 5
- Parking type
- Outdoor space
- Outdoor spaces
- 5
Condition & building
- Last modernisation
- 2019
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 4
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Wiedner Hauptstraße, Danhausergasse, Taubstummengasse, Innenstadt
- District
- Wien 4., Wieden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
- Street
- Mayerhofgasse
- Staircase
- -
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Electric, Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,990,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,990,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
85
D
2.36
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-03-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 750 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at