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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Linoleum, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
First occupancy on two levels – Atelier / Office / Practice with two generous terraces
Address: Staudgasse 36, 1180 Vienna
Requests please exclusively by e-mail to: ek@immo-city.at
Key facts
- Purchase price: € 469.000
- Parking space: € 69.000
- Usable area: approx. 84,53 m²
- Terraces total: approx. 45,59 m²
- 3 rooms
- Ground floor + 1st floor
- Completion: expected December 2026
PROPERTY DESCRIPTION
For sale is a unit of approx. 69,53 m² with terrace at Staudgasse 36, 1180 Vienna.
The property is entirely courtyard-facing and has no street-facing windows. This gives the unit a particularly quiet working atmosphere.
The room layout with three rooms, kitchenette, bathroom and separate WC is ideally suited as an atelier, office, practice, medical practice or law firm.
This is expressly not an apartment or residential use.
LOCATION & PUBLIC TRANSPORT
Staudgasse 36 is located in an attractive location in the 18th municipal district of Vienna Währing. In the immediate vicinity are, among others, Währinger Straße, Kreuzgasse, Martinstraße and Alser Straße. The proximity to AKH, Kutschkermarkt and Schubertpark ensures a very good infrastructure with numerous shops, restaurants, cafés, pharmacies and other facilities for daily needs.
Public transport connections:
- U6: Michelbeuern–AKH, Währinger Straße–Volksoper
- Tram lines: 9, 40, 41, 42
- Bus line: 40A
The combination of a central location, very good public transport connections and the completely courtyard-facing, quiet orientation makes the location particularly attractive for offices, medical practices, clinics and ateliers.
LAYOUT
Ground floor:
- Office 1 + kitchenette: approx. 31,11 m²
- Hallway: approx. 17,66 m²
- Office 2: approx. 11,93 m²
- Bathroom: approx. 4,13 m²
- WC: approx. 1,41 m²
- Terrace: approx. 12,16 m²
1st floor:
- Office 3: approx. 18,29 m²
- Terrace: approx. 33,43 m²
Usable area total: approx. 84,53 m²
Terraces total: approx. 45,59 m²
FEATURES
- First occupancy
- Underfloor heating
- Linoleum flooring in parquet look or parquet
- Large-format tiles approx. 120 × 60 cm in the sanitary areas
- Kitchenette planned
- Bathroom and separate WC
- Terrace
- Completely courtyard-facing orientation
- Very quiet location
- Completion expected December 2026
PARKING SPACES
A total of 4 parking spaces are for sale in the courtyard.
Purchase price per parking space: € 69.000,-
Costs
EUR 469.000,-
Parking space optionally available.
Commission: 3% plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Preparation of purchase contract & escrow handling: for cash payment 2% plus VAT, for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || German, English, Farsi
Viewings also possible on weekends!
Erstbezug auf zwei Ebenen – Atelier / Büro / Ordination mit zwei großzügigen Terrassen
Adresse: Staudgasse 36, 1180 Wien
Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail an: ek@immo-city.at
Eckdaten
- Kaufpreis: € 469.000
- Stellplatz: € 69.000
- Nutzfläche: ca. 84,53 m²
- Terrassen gesamt: ca. 45,59 m²
- 3 Räume
- Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
- Fertigstellung: voraussichtlich Dezember 2026
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt eine ca. 69,53 m² große Einheit mit Terrasse in der Staudgasse 36, 1180 Wien.
Das Objekt ist vollständig hofseitig ausgerichtet und verfügt über keine straßenseitigen Fenster. Dadurch bietet die Einheit eine besonders ruhige Arbeitsatmosphäre.
Die Raumaufteilung mit drei Räumen, Teeküche, Badezimmer und separatem WC eignet sich ideal als Atelier, Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei.
Es handelt sich ausdrücklich um keine Wohnung bzw. keine Wohnnutzung.
LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Die Staudgasse 36 befindet sich in attraktiver Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem die Währinger Straße, Kreuzgasse, Martinstraße und Alser Straße. Die Nähe zum AKH, Kutschkermarkt und Schubertpark sorgt für eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U6: Michelbeuern–AKH, Währinger Straße–Volksoper
- Straßenbahnlinien: 9, 40, 41, 42
- Buslinie: 40A
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter öffentlicher Anbindung und der vollständig hofseitigen, ruhigen Ausrichtung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen und Ateliers.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Büro 1 + Teeküche: ca. 31,11 m²
- Gang: ca. 17,66 m²
- Büro 2: ca. 11,93 m²
- Badezimmer: ca. 4,13 m²
- WC: ca. 1,41 m²
- Terrasse: ca. 12,16 m²
1. Obergeschoss:
- Büro 3: ca. 18,29 m²
- Terrasse: ca. 33,43 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 84,53 m²
Terrassen gesamt: ca. 45,59 m²
AUSSTATTUNG
- Erstbezug
- Fußbodenheizung
- Linoleumboden in Parkettoptik oder Parkett
- großformatige Fliesen ca. 120 × 60 cm in den Sanitärbereichen
- Teeküche vorgesehen
- Badezimmer und separates WC
- Terrasse
- vollständig hofseitige Ausrichtung
- sehr ruhige Lage
- Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026
STELLPLÄTZE
Im Innenhof stehen insgesamt 4 Stellplätze zum Verkauf.
Kaufpreis je Stellplatz: € 69.000,-
Kosten
EUR 469.000,-
Stellplatz optional verfügbar.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 84.53 m²
- Total area
- 84.53 m²
- Office area
- 84.53 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 45.59 m²
- Terrace area
- 45.59 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- December 2026
- Region
- Währinger Straße, Kreuzgasse, Martinstraße, Alser Straße, AKH, Kutschkermarkt, Schubertpark
- District
- Wien 18., Währing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Street
- Staudgasse
- House number
- 36
- Unit
- 2A
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Linoleum, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchenette
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€469,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€469,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
61
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-09-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 100 m
- Bakeryapprox. 275 m
- Shopping centreapprox. 825 m
Children & school
- Schoolapprox. 125 m
- Kindergartenapprox. 300 m
- Collegeapprox. 500 m
- Universityapprox. 725 m
Transport
- Busapprox. 100 m
- Tramapprox. 100 m
- Undergroundapprox. 300 m
- Railway stationapprox. 375 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 125 m
- Doctorsapprox. 225 m
- Pharmacyapprox. 225 m
- Hospitalapprox. 425 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 100 m
- Bankapprox. 100 m
- Post officeapprox. 100 m
- Policeapprox. 275 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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