Embedded in a beautiful period building ensemble this extraordinary office is available for temporary rental. The commercial space extends over two levels and offers approximately 189 m² usable area. An approximately 12,5 m² terrace as well as an approximately 70 m² garden (incl. planting beds) in the quiet courtyard create a unique working environment.

Through the courtyard you reach the modernly designed entrance area of the office. A staircase leads to the mezzanine floor, which first offers a cloakroom area and a separate toilet.
The centerpiece of this level is the almost 32 m² kitchen, which is used by the current tenants at the same time as a generous meeting and recreation area for the employees. From here you can go directly onto the wonderful terrace. A private exit leads further into the charming garden, which is an absolute highlight of the property and offers a pleasant retreat in everyday work life. Via a hallway two further rooms of almost 16 m² each are accessible separately. These are ideal as single or team offices. A generous bathroom with bathtub, shower and toilet completes the room offer on this level.

In the basement there is another bathroom with shower and toilet as well as a very practical, approximately 7 m² storage room. Also the anteroom offers additional storage and usage possibilities.
The center of the lower level is formed by the almost 60 m² loft area with characteristic arched ceiling. This extraordinary room is ideally suited as a generous communal or open-plan office, but also offers a lot of potential for creative and individual usage concepts.

In short: A special place for a special company – with unique ambiance, generous open spaces and an excellent connection to public transport.

The current tenants will continue to use the property until the end of October 2026. Viewings are already possible by prior arrangement. The furnishings visible in the pictures are the property of the current tenants and are not part of the rental offer. The kitchen as well as the bathroom fixtures and built-ins remain in the property.

Layout:
Mezzanine floor:
- Anteroom with cloakroom
- separate toilet
- 32m² large communal room with kitchen
- 2 separate rooms
- Bathroom with bathtub, shower and WC
- Terrace
- Garden

Basement:
- Anteroom
- Bathroom with shower and WC
- Storage room
- Loft with arched ceiling

Eingebettet in ein wunderschönes Altbauensemble gelangt dieses außergewöhnliche Büro zur befristeten Vermietung. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 189 m² Nutzfläche. Eine knapp 12,5 m² große Terrasse sowie ein rund 70 m² großer Garten (inkl. Pflanzenbeete)  im ruhigen Innenhof schaffen ein einzigartiges Arbeitsambiente.

Über den Innenhof gelangt man zum modern gestalteten Eingangsbereich des Büros. Eine Treppe führt in das Mezzaningeschoss, das zunächst einen Garderobenbereich sowie eine separate Toilette bietet.
Das Herzstück dieser Ebene bildet die knapp 32 m² große Küche, die von den derzeitigen Mietern zugleich als großzügiger Besprechungs- und Aufenthaltsbereich für die Mitarbeiter genutzt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die herrliche Terrasse.Ein eigener Abgangführt weiter in den charmanten Garten, der ein absolutes Highlight der Immobilie darstellt und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Arbeitsalltag bietet. Über einen Gang sind zwei weitere, jeweils knapp 16 m² große Zimmer separat begehbar. Diese eignen sich ideal als Einzel- oder Teambüros. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein äußerst praktischer, rund 7 m² großer Abstellraum. Auch der Vorraum bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.
Den Mittelpunkt der unteren Ebene bildet der knapp 60 m² große Loftbereich mit charakteristischer Bogendecke. Dieser außergewöhnliche Raum eignet sich hervorragend als großzügiges Gemeinschafts- oder Großraumbüro, bietet jedoch ebenso viel Potenzial für kreative und individuelle Nutzungskonzepte.

Kurzum: Ein besonderer Ort für ein besonderes Unternehmen – mit einzigartigem Ambiente, großzügigen Freiflächen und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die derzeitigen Mieter nutzen das Objekt noch bis Ende Oktober 2026. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung  bereits möglich. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände stehen im Eigentum der derzeitigen Mieter und sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Die Küche sowie die Badezimmereinrichtung und Einbauten verbleiben im Objekt. 

Aufteilung:
Mezzaningeschoss:
- Vorraum mit Garderobe
- separate Toilette
- 32m² großer Gemeinschaftsraum mit Küche
- 2 separate Zimmer
-  Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Terrasse
- Garten

Untergeschoss:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum 
- Loft mit Bogendecke