Property and location:

The office building "Doppio Offices" is located in the dynamic development area Neu Marx, which has evolved into a sought-after location for companies from the media, IT, research and creative industries and offers excellent connections.

An excellent choice for companies that appreciate functionality, efficiency and a professional working environment.

The 7-storey building offers, through the floor plan configuration, optimal dividability into up to 19 rental units with a highly flexible and optimal room layout.

The representative office spaces are equipped with raised floors and a building element activation.

On the ground floor and in the immediate vicinity there are gastronomy and hotel offers (Austria Trend Hotel Doppio, conference facilities) available.

The current occupancy rate of almost 90% demonstrates the very good demand for flexible office space in the vicinity of the biotech cluster in Dr.-Bohr-Gasse.
With the development around the Mediaquarter St. Marx and the new multifunctional hall in the immediate vicinity, the property will gain further attractiveness.

Connection to the road network is optimal - via Rennweg you are in the heart of the city within a few minutes, via the connection to the A23 directly connected to the motorway network.

The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate information.

Lease: fixed-term, by agreement

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

The areas are individually divisible from approx. 200 m².

Fittings:

• bright
• raised floors
• flexible room layout
• district heating
• separate sanitary units
• sun protection
• 3,25 m ceiling height
• mirror grid and floor lamps
• concrete core cooling
• barrier-free
• modernly designed lobby
• underground car park in the building
• interior photos: sample photos
• plans on request

Energy performance certificate is available:

Heating demand: 30,50kWh/m².a

Parking spaces:

Underground car park in the building

€ 140,00/parking space/month/net incl. BK

Transport connections:

S-Bahn: St. Marx (450 m)
U-Bahn: U3 Zippererstraße (800 m)
Tram: 71 (100 m)
Bus: 80A (100 m), 74A (400 m)

All price information is plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is personally available by mobile at +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or with mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the annex of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das Bürohaus "Doppio Offices" liegt im dynamischen Entwicklungsgebiet Neu Marx, das sich zu einem gefragten Standort für Unternehmen aus den Bereichen Medien, IT, Forschung und Kreativwirtschaft entwickelt hat und über eine hervorragende Anbindung verfügt.

Eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen, die Funktionalität, Effizienz und ein professionelles Arbeitsumfeld schätzen.

Das 7-geschossige Gebäude bietet durch die Grundrisskonfiguration eine optimale Teilbarkeit in bis zu 19 Mieteinheiten mit einer hochflexiblen und optimalen Raumteilung.

Die repräsentativen Büroflächen sind mit Doppelboden und einer Bauteilaktivierung ausgestattet.

Im Erdgeschoss sowie in der näheren Umgebung stehen Gastronomie- und Hotelangebote (Austria Trend Hotel Doppio, Konferenzmöglichkeiten) zur Verfügung.

Der aktuelle Vermietungsgrad von fast 90% zeigt die sehr gute Nachfrage nach flexiblen Büroflächen im Nahbereich des Biotechclusters in der Dr.-Bohr-Gasse.
Mit der Entwicklung rund um das Mediaquarter St. Marx und der neuen Multifunktionshalle im direkten Nahbereich wird die Immobilie weiter an Attraktivität gewinnen.

Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal - über den Rennweg ist man in wenigen Minuten im Herzen der Stadt, über den Anschluss an die A23 unmittelbar an das Autobahnnetz angebunden.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Die Flächen sind individuell ab ca. 200 m² teilbar.

Ausstattung: 

• hell
• Doppelböden
• flexible Raumeinteilung
• Fernwärme
• getrennte Sanitäreinheiten
• Sonnenschutz
• 3,25 m Raumhöhe 
• Spiegelraster- sowie Stehleuchten
• Betonkernkühlung
• barrierefrei
• modern gestaltete Lobby
• Tiefgarage im Haus
• Innenbilder: Beispielfotos
• Pläne auf Anfrage

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 30,50kWh/m².a 

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

€ 140,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK

Verkehrsanbindung:

S-Bahn: St. Marx (450 m)
U-Bahn: U3 Zippererstraße (800 m)
Straßenbahn: 71 (100 m)
Bus: 80A (100 m), 74A (400 m)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!