Attractive commercial space with direct street access – 70 m² in 1220 Vienna!

The ground-floor unit has its own entrance directly from Wagramer Straße and is therefore particularly interesting for businesses with regular client or customer traffic. Whether office, agency, practice, studio or service business – the space can be flexibly adapted to the respective requirements.

The premises
The centrepiece of the unit is a generous and well-lit office room, which can be used and furnished in many ways.

For additional comfort:

modern fitted kitchen
separate toilet
own shower
air conditioning
ground-level access
easily noticeable location on Wagramer Straße
The combination of practical equipment and flexible room design makes the property interesting both for classic office activities and for various customer-oriented trades.

Availability & lease term
The commercial space is available immediately.

The lease is initially concluded for a fixed term of 3 years. An extension is possible.

Cost overview
Total rent per month: EUR 2.086,14 incl. operating costs and 20 % VAT.
Deposit: 3 gross monthly rents
Brokerage commission: 2 monthly rents plus 20 % VAT.
Drafting of lease agreement: EUR 420,00 incl. 20 % VAT.
Location with optimal transport connections
The commercial space is located on Wagramer Straße in the 22nd district, an established location with good transport infrastructure.

The U-Bahn stations Kagran and Kagraner Platz as well as several bus connections can be reached in a short time. The location is also excellently connected by car: via A22 and A23 you quickly reach other parts of Vienna as well as the important traffic routes of the Vienna surroundings.

An extensive infrastructure is available in the immediate vicinity. Numerous shops, restaurants, banks and other service providers are located in the nearby area. Westfield Donau Zentrum also offers a particularly broad range for daily needs and lunch breaks.

The location thus combines high accessibility with an infrastructure that is attractive for employees as well as for customers and business partners.

Viewing & further information
For more information or to arrange a viewing appointment, Ms Magdalena Bezak +43 664 85 86 552 is available to you.

The commercial space is located on Wagramer Straße in the 22nd district, an established location with good transport infrastructure.

The U-Bahn stations Kagran and Kagraner Platz as well as several bus connections can be reached in a short time. The location is also excellently connected by car: via A22 and A23 you quickly reach other parts of Vienna as well as the important traffic routes of the Vienna surroundings.

An extensive infrastructure is available in the immediate vicinity. Numerous shops, restaurants, banks and other service providers are located in the nearby area. Westfield Donau Zentrum also offers a particularly broad range for daily needs and lunch breaks.
The location thus combines high accessibility with an infrastructure that is attractive for employees as well as for customers and business partners.

Attraktive Geschäftsfläche mit direktem Straßenzugang – 70 m² in 1220 Wien!

Die ebenerdig erreichbare Einheit verfügt über einen eigenen Zugang direkt von der Wagramer Straße und ist dadurch auch für Unternehmen mit regelmäßigem Parteien- bzw. Kundenverkehr besonders interessant. Ob Büro, Agentur, Praxis, Studio oder Dienstleistungsbetrieb – die Fläche lässt sich flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen.

Die Räumlichkeiten
Das Herzstück der Einheit bildet ein großzügiger und gut belichteter Büroraum, der vielseitig genutzt und eingerichtet werden kann.

Für zusätzlichen Komfort sorgen:

moderne Einbauküche
separates WC
eigene Dusche
Klimaanlage
ebenerdiger Zugang
gut wahrnehmbare Lage an der Wagramer Straße
Die Kombination aus praktischer Ausstattung und flexibler Raumgestaltung macht das Objekt sowohl für klassische Bürotätigkeiten als auch für verschiedene kundenorientierte Gewerbe interessant.

Verfügbarkeit & Mietdauer
Die Geschäftsfläche steht ab sofort zur Verfügung.

Das Mietverhältnis wird zunächst für 3 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist möglich.

Kostenübersicht
Gesamtmiete monatlich: EUR 2.086,14 inkl. Betriebskosten und 20 % USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.
Mietvertragserrichtung: EUR 420,00 inkl. 20 % USt.
Standort mit optimaler Verkehrsanbindung
Die Geschäftsfläche liegt an der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einem etablierten und verkehrstechnisch gut erschlossenen Standort.

Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind ebenso wie mehrere Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Über A22 und A23 gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Umlands.

In unmittelbarer Umgebung steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders breites Angebot für die Nahversorgung und Mittagspausen.

Damit verbindet der Standort eine hohe Erreichbarkeit mit einer Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv ist.

Besichtigung & weitere Informationen
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Bezak +43 664 85 86 552 zur Verfügung.

Die Geschäftsfläche liegt an der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einem etablierten und verkehrstechnisch gut erschlossenen Standort.

Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind ebenso wie mehrere Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Über A22 und A23 gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Umlands.

In unmittelbarer Umgebung steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders breites Angebot für die Nahversorgung und Mittagspausen.
Damit verbindet der Standort eine hohe Erreichbarkeit mit einer Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv ist.