Property and location:

The present commercial premises are located in the DC Flats, one of the most striking new development projects in the Vienna Donau City.

The property impresses with its modern architecture, high-quality construction as well as an excellent location in a dynamic, urban environment.

Thanks to the immediate proximity to numerous office buildings, residential complexes as well as international companies, the location benefits from a constant customer frequency.

The excellent infrastructure of Donau City with restaurants, local supply and leisure offerings additionally ensures a high quality of stay.

The proximity to Alte Donau as well as to Donauinsel also offers an attractive leisure and recreational quality.

Office space, approx. 148 m²:

The owner will still provide one sanitary unit as well as the floor covering.

Further equipment and finishing measures – such as partition walls, CAT cabling, commercial lighting or a kitchenette – are to be carried out or installed by the tenant according to his individual requirements.

Features: Ground floor

• shell fit-out
• own access
• bright 
• floor-to-ceiling windows
• cooling
• district heating

Notes:

• It is pointed out that tenants who are exempt from VAT in a non-genuine way will not be considered by the owner.
• Excellent credit rating is a prerequisite. 
• No start-ups 
• Lease: 10 years fixed-term, 3 years waiver of termination by the tenant
• Deposit: 6 gross monthly rents
• Commission: 3 gross monthly rents
• Total rent incl. BK and VAT: € 4.097,80/Month 

The operating costs (excl. heating, cooling, electricity) are to be understood as approximate indications.

Energy performance certificate is available:

Heating demand: 24,06kWh/m².

Parking spaces:

There is an in-house underground car park with several garage levels in the building. Car parking spaces can – depending on availability – be rented separately. Some parking spaces with e-charging options are also available. The access to the garage is via the underground Donau-City-Straße.

Transport connections:

The U1 station "Kaisermühlen (VIC)" can be reached within a few minutes on foot, as well as the bus lines 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Optimal accessibility by car is guaranteed via the Donauufer-Autobahn, in the immediate vicinity of the A22. Vienna Airport can be reached by car in less than 20 minutes.

All prices are understood plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms  Sonja Macho is gladly available to you personally by mobile at +43 664 44 53 56 1and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts has come into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in den DC Flats, einem der markantesten Neubauprojekte in der Wiener Donau City.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine hervorragende Lage in einem dynamischen, in urbanem Umfeld.

Dank der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Bürogebäuden, Wohnanlagen sowie internationalen Unternehmen profitiert der Standort von einer konstanten Kundenfrequenz.

Die hervorragende Infrastruktur der Donau City mit Restaurants, Nahversorgern und Freizeitangeboten sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Nähe zur Alten Donau sowie zur Donauinsel bietet zudem eine attraktive Freizeit- und Erholungsqualität.

Bürofläche, ca. 148 m²:

Von Seiten des Hauseigentümers werden noch eine Sanitäreinheit, sowie der Bodenbelag bereitgestellt.

Weitere Ausstattungs- und Ausbaumaßnahmen – wie etwa Zwischenwände, CAT-Verkabelung, Geschäftsbeleuchtung oder eine Teeküche – sind vom Mieter entsprechend seinen individuellen Anforderungen selbst herzustellen bzw. zu installieren.

Ausstattung: Erdgeschoss

• Edelrohbau
• eigener Zugang
• hell 
• bodentiefe Fenster
• Kühlung
• Fernwärme

Anmerkungen:

• Es wird darauf hingewiesen, dass unecht umsatzsteuerbefreite Mieter seitens des Eigentümers nicht in Betracht kommen.
• Beste Bonität ist Voraussetzung. 
• Keine Neugründungen 
• Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten
• Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 4.097,80/Monat 

Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom)sind als zirka Angaben zu verstehen.

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 24,06kWh/m².

Stellplätze:

Im Gebäude steht eine hauseigene Tiefgarage mit mehreren Garagenebenen zur Verfügung. PKW-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – separat angemietet werden. Teilweise stehen auch Stellplätze mit E-Lademöglichkeit zur Verfügung. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über die unterirdische Donau-City-Straße.

Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuell ist optimale Erreichbarkeit über die Donau-Ufer-Autobahn, in unmittelbarer Nähe zur A22 garantiert. Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!