Location

In an excellent location of the 4th district, in the charming Lambrechtgasse, this representative building presents itself as an ideal combination of historic substance and contemporary comfort. The central location offers an excellent infrastructure as well as optimal connections to public transport and the Vienna city centre.

Building & Architecture

The property was built in 1871 in solid construction and is in closed block development. The building comprises a total of five floors (ground floor, 1st–3rd upper floors as well as an already converted attic) and is fully basemented. A lift is available and provides comfortable access to all units. The historic character of the house gives the property a special charisma and representative effect. The units were renovated a few years ago and are in a well-kept, contemporary condition. The floor plans are functionally designed. Layout at a glance: 1st upper floor Office 2–3: ca. 102,50 m²

Purchase Conditions

Total purchase price: 620 000 Euro

Brokerage fee: 3% of the purchase price, plus 20% VAT.

The change of use from office to residential is possible. This stylish Viennese Zinshaus offers representative, renovated office spaces in one of the most sought-after inner-city locations. The successful combination of historic flair, modern equipment and flexible usability makes the property particularly attractive for both owner-occupiers and investors.

Lage

In hervorragender Lage des 4. Bezirks, in der charmanten Lambrechtgasse, präsentiert sich dieses repräsentative Gebäude als ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt.

Gebäude & Architektur

Das Objekt wurde im Jahr 1871 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in geschlossener Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Geschosse (Erdgeschoß, 1.–3. Obergeschoß sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß) und ist voll unterkellert. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für komfortable Erschließung aller Einheiten. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung. Die Einheiten wurden vor einigen Jahren renoviert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Grundrisse sind funktional gestaltet. Aufteilung im Überblick: 1. Obergeschoß Büro 2–3: ca. 102,50 m²

Kaufbedingungen

Kaufpreis gesamt: 620 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Die Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung ist möglich. Dieses stilvolle Wiener Zinshaus bietet repräsentative, renovierte Büroflächen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.