Object and location:

The more than 100 m high building Andromeda Tower designed by Wilhelm Holzbauer was completed in 1998 as the first building of the successful Vienna DC - Donau-City and impresses with its architecture.

The Andromeda-Tower has a floor area of approx. 34.450 m², spread over 29 floors and is almost fully rented.

The ground floor of the building offers a porter reception, access control and a bank branch, and a pharmacy is located in the basement of the building.

The surroundings provide excellent infrastructure that covers daily needs very well - gastronomy, bakeries, tobacconist, and a copy shop round off the location. The popular recreation area, the Donaupark and the nearby Donauinsel are just a stone's throw away.

The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate information.

Lease: fixed-term, 10 years (3 years waiver of termination by the tenant)

Deposit: 6 gross monthly rents

Deposit for company start-ups: 9 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Gastronomy area on the ground floor of an office tower of approx. 268 m² available: RESERVED

+ + + We kindly ask interested parties to read the points below carefully and further ask for understanding that we cannot conduct viewings if we do not have sufficient information + + +

• PLEASE SEND WRITTEN INQUIRIES and disclose the desired GASTRO USAGE or your interesting CONCEPT (please tell us this in a short description together with your complete contact details)
• Do you already have a location and a stable concept?
• Exclusively gastronomy: concept that fits to the catering of the tenants of the building and the surroundings
• E-WOK and ra'mien: are already located in the immediate vicinity
• Preferred: Austrian or Italian cuisine
• Submission of a detailed concept of the desired use is required by the owner in case of concrete rental interest
• Impeccable creditworthiness is required by the landlord
• Attention: Start-ups (provided there is a secure concept behind it, unique selling point) will only be accepted by the owner after consultation and review
• small outdoor seating in front of the entrance possible
• takeover of the space as is
• kitchen available
• storage / cooling and ancillary areas of approx. 73 m² in the basement
• operation permit (not available): tenant's responsibility
• Deposit: 6 to 9 gross monthly rents (€ 30.584,16 to € 45.876,24) depending on creditworthiness
• Company start-ups: min. 9 gross monthly rents deposit (€ 45.876,24)
• Commission: 3 gross monthly rents (€ 15.292,08)
• Lease: fixed-term, 10 years, at least 3 years fixed commitment
• Total rent: € 5.097,36/month/gross

Equipment: Offices

• flexible room layout
• raised floor
• carpet tiles
• computer-compatible lighting
• cooling via 4-pipe fan coils
• sun protection
• suspended ceiling
• tea kitchen
• lift
• district heating
• freight elevator
• porter
• accessible

Energy performance certificate is available:

Heating demand: 76kWh/m².

Parking spaces:

Underground car park in the building, currently no availability (however garage spaces are rentable immediately nearby)

€ 150,00/parking space/month/net

Transport connections:

Within a few minutes' walk the U1 station "Kaisermühlen (VIC)" can be reached, as well as the bus lines 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individually optimally reachable via the Donau-Ufer-Autobahn, in immediate proximity to the A22 guaranteed. Vienna International Airport is reachable by car in less than 20 minutes.

All price information is exclusive of the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms Sonja Macho is personally available at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract concluded with you or a third party named by you or in the case of mutual consent, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/natural-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Der von Wilhelm Holzbauer geplante über 100 m hohe Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der erfolgreichen Vienna DC - Donau-City fertiggestellt und besticht durch seine Architektur.

Der Andromeda-Tower verfügt über eine Geschoßfläche von ca. 34.450 m², verteilt auf 29 Geschoße und ist fast voll vermietet.

Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet einen Portierempfang, Zutrittskontrolle und eine Bankfiliale, im Untergeschoss des Hauses ist eine Apotheke angesiedelt. 

Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Trafik, und ein Copy-Shop runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die nahe gelegene Donauinsel finden Sie einen Steinwurf entfernt.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Kaution bei Firmen-Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Gastronomie Fläche im EG eines Büroturms mit ca. 268 m² verfügbar: RESERVIERT

+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Punkte genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +

• BITTE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN und Bekanntgabe der gewünschten GASTRO-Nutzung bzw. Ihres interessanten KONZEPTS (teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung samt Ihren vollständigen Kontaktdaten mit)
• Haben Sie bereits einen Standort und ein stabiles Konzept? 
• Ausschließlich Gastronomie: Konzept dies zur Verpflegung der Mieter des Hauses und Umgebung passt
• E-WOK und ra'mien: befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe
• Bevorzugt: österreichische oder italienische Küche
• Vorlage eines detaillierten Konzepts der gewünschten Nutzung ist bei konkreter Anmietungsabsicht für den Eigentümer erforderlich
• Einwandfreie Bonität ist für den Vermieter erforderlich
• Achtung: Neugründungen (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht, Alleinstellungsmerkmal) werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert
• kleiner Gastgarten vor dem Eingang möglich
• Übernahme der Fläche wie liegt und steht
• Küche vorhanden
• Lager- / Kühl- und Nebenflächen mit einem Ausmaß von ca. 73 m² im UG
• Betriebsanlagengenehmigung (nicht vorhanden): Mietersache
• Kaution: 6 bis 9 Bruttomonatsmieten (€ 30.584,16 bis € 45.876,24) je nach Bonität
• Firmen-Neugründungen: mind. 9 Bruttomonatsmieten Kaution (€ 45.876,24) 
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 15.292,08)
• Mietvertrag: befristet, 10 Jahre, mindestens 3 Jahre fixe Bindung
• Gesamtmiete: € 5.097,36/Monat/brutto

Ausstattung: Büros 

• flexible Raumeinteilung
• Doppelboden
• Teppichfliesen
• computergerechte Beleuchtung
• Kühlung über 4-Leiter Fan Coils
• Sonnenschutz
• abgehängte Decke
• Teeküche
• Lift
• Fernwärme
• Lastenlift
• Portier
• barrierefrei

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 76kWh/m².

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, dzt. keine Verfügbarkeit (allerdings unmittelbar in der Nähe sind Garagenplätze anmietbar)

€ 150,00/Stellplatz/Monat/netto

Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuelle ist optimale Erreichbar über die Donau-Ufer-Autobahn, in unmittelbare Nähe zur A22 garantiert. Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!