Images © Squarebytes copyright

Images © Stefan Seelig copyright

Property and location:

VILLAGE ANCHOR occupies one of the most strategically valuable locations within the 3rd district of Vienna. The property forms the south-eastern gateway to the newly developed, approx. 11 hectare urban quarter „Village im Dritten“.

Thanks to its prominent corner position at the heavily frequented junction Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße, the site benefits from outstanding visibility.

In the 3rd district of Vienna, ARE Austrian Real Estate, as an ecologically sustainable quarter developer, is building VILLAGE IM DRITTEN.

Hard facts "VILLAGE IM DRITTEN":

• Around 11 hectares project area (incl. Bert-Brecht-Park)
• 22 building plots in total (living, working, living, learning)
• Around 2.000 apartments (rental/ownership)
• Around 40.000 m² commercial areas (office, retail, services and gastronomy)
• Additional areas for childcare as well as school facilities
• Location close to the centre with good public transport connection
• Car-free quarter centre
• DGNB Gold pre-certificate for the entire quarter
• Planned completion: 2027

The new quarter VILLAGE IM DRITTEN is distinguished above all by its innovative energy concept spanning the building plots, in which climate-friendly resources are deliberately used, distributed and stored.

Hard facts:

• Climate-friendly overall energy concept (heat, cooling and power supply)
• Targeted use of local renewable energy sources
• Mix of photovoltaic systems, geothermal probes and heat pumps
• Geothermal anergy network (tempering of the apartments and cooling of the commercial areas)
• District heating connection for additional space heating and hot water preparation
• Low-cost green electricity for members of an energy community
• Enhanced climate resilience measures (greening, cooling, shading and ventilation)
• Numerous roof and façade greenings
• Urban gardening

ANCHOR | LANDMARK IN THE SOUTH-EAST OF THE QUARTER.

On the south-eastern flank of the urban quarter, the office building Village Anchor makes an architectural statement. Thanks to its prominent corner position at the junction of Landstraßer Gürtel and Landstraßer Hauptstraße, the building acts as a striking, unmissable prelude to the entire Village site.

The property is being realised entirely as an innovative timber hybrid construction. In all upper floors, timber-concrete composite slabs, solid timber columns and timber exterior walls create an exceptionally climate-friendly and healthy working environment that meets the most modern ecological standards.

The green roof landscape on the upper floor of the central inner courtyard serves as an exclusive retreat. This open space offers the ideal setting for relaxing work breaks or professional meetings with clients in the green.

Timber load-bearing structures serve as space-shaping elements in the interior, creating a bright and warm working environment:

• Visible timber load-bearing structures shape the indoor climate, acoustics and atmosphere
• Floor convectors & ventilation system for heating and cooling

Fit-out of the rental units:

• Sound-insulating raised floors with carpet
• Plasterboard walls, glass partition walls and doors as per plan
• Furnished kitchenette
• Meeting rooms and telephone booths
• Lighting with light track system (switched via push-button and presence detectors)
• Heating and cooling of the office areas with floor convectors
• External sun protection
• Main distribution board plus supply line for 30 kW
• IT distribution board (supply lines from IT provider)
• Intercom system (piping and cabling up to IT distribution board, 25 m excess length)
• Fire alarm system as required by authorities
• Passenger lift
• Barrier-free
• Plans on request

FLEXIBLE OFFICE SPACES FOR BIG IDEAS.

Whether a visionary startup or an expanding company, modern economic success requires spaces that adapt flexibly to individual developments. The Village Anchor offers demanding companies up to 1.300 m² of freely designable rental space per floor. These generous floor plans combine the natural comfort of the material wood with high-end infrastructure: smart building technology, a climate-friendly energy supply and top-modern fittings guarantee maximum efficiency and future viability for your business.

• approx. 11.100 m² office space - divided across seven upper floors
• approx. 560 m² lobby or office space including meeting rooms on the ground floor
• approx. 135 m² rentable outdoor areas (1st floor approx. 109 m² terrace, 5th floor approx. 26 m² terrace)
• approx. 150 m² storage space, (from approx. 5 m²)
• approx. 420 m² gastronomy (ground floor)

Note:

The stated square metres refer to pure exclusive area, while the rent calculation is based on the total area including a proportional add-on for common areas (add-on of 10%).

Energy certificate available:

Heating energy demand: 22,10kWh/m².a

Parking spaces:

Underground garage in the building (41 pcs.) € 180,--/space/month/net

Basement and ground floor, bicycle parking incl. cloakroom and sanitary unit

Transport connections:

Tram
Line 18 – Wildgansplatz (2 min on foot)
Line 0 – Fasangasse (7 min on foot)
Line 71 – St. Marx (10 min on foot)
S-Bahn
Station St. Marx (10 min on foot)
Station Quartier Belvedere (10 min on foot)
Hauptbahnhof (15 min on foot)
U-Bahn
Line U1 Station Hauptbahnhof (15 min on foot)
Line U3 Station Schlachthausgasse (20 min on foot)
U2 Station Stadion expected from autumn 2026 (10 min)
General
City Stephansplatz (20 min on foot)
A23 motorway junction
Landstraßer Gürtel / St. Marx (3 min by car)

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to be available to you personally at the mobile number +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive on distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, company and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental contracts, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale or lease. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal matters regarding FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Bilder © Squarebytes copyright

Bilder © Stefan Seelig copyright

Objekt und Lage:

VILLAGE ANCHOR besetzt eine der strategisch wertvollsten Lagen innerhalb des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt bildet das südöstliche Eingangstor zum neu entwickelten, ca. 11 Hektar großen Stadtquartier „Village im Dritten“.

Durch die prominente Eckplatzierung an der hochfrequentierten Kreuzung Landstraßer Gürtel / Landstraßer Hauptstraße profitiert der Standort von einer enormen Sichtbarkeit.

Im dritten Wiener Gemeindebezirk errichtet die ARE Austrian Real Estate als ökologisch nachhaltige Quartiersentwicklerin das VILLAGE IM DRITTEN.

Hard Facts "VILLAGE IM DRITTEN":

• Rund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park)
• 22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen)
• Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum)
• Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie)
• Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen
• Zentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung
• Autofreie Quartiersmitte
• DGNB Gold Vorzertifikat für das gesamte Quartier
• Geplante Fertigstellung: 2027

Das neue Quartier VILLAGE IM DRITTEN zeichnet sich vor allem durch sein innovatives und baufeldübergreifendes Energiekonzept aus, bei dem klimafreundliche Ressourcen gezielt genutzt, verteilt und gespeichert werden.
 

Hard Facts:

• Klimafreundliches Gesamtenergiekonzept (Wärme-, Kälte- und Stromversorgung)
• Gezielte Nutzung lokaler erneuerbarer Energiequellen
• Mix aus Photovoltaikanlagen, Erdwärmesonden und Wärmepumpen
• Erdwärme-Anenergie-Netz (Temperieren der Wohnungen und Kühlen der Gewerbeflächen)
• Fernwärmeanschluss für zusätzliche Raumwärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung
• Kostengünstiger Ökostrom für Mitglieder einer Energiegemeinschaft
• Verstärkte Klimaresilienz-Maßnahmen (Begrünung, Kühlung, Beschattung und Durchlüftung)
• Zahlreiche Dach- und Fassadenbegrünungen
• Urban Gardening

ANCHOR | LANDMARK IM SÜDOSTEN DES QUARTIERS.

An der südöstlichen Flanke des Stadtquartiers setzt das Bürogebäude Village Anchor ein architektonisches Zeichen. Durch seine prominente Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße fungiert das Gebäude als markanter, unübersehbarer Auftakt in das gesamte Village-Areal.

Das Objekt wird vollständig als innovativer Holz-Hybridbau realisiert. In sämtlichen Obergeschossen schaffen Holz-Beton-Verbunddecken, massive Holzstützen und Holzaußenwände eine außergewöhnlich klimafreundliche und gesunde Arbeitsumgebung, die modernste ökologische Standards erfüllt.

Als exklusiver Rückzugsort dient die grüne Dachlandschaft im Obergeschoss des zentralen Innenhofes. Diese Freifläche bietet die ideale Kulisse für erholsame Arbeitspausen oder professionelle Besprechungen mit Kunden im Grünen.

Hölzerne Tragkonstruktionen dienen dabei als raumgestaltende Elemente im Innenbereich, welche eine helle und warme Arbeitsumgebung erzeugen:

• Sichtbare Tragkonstruktionen aus Holz prägen Raumklima, Akustik und Atmosphäre
• Bodenkonvektoren & Lüftungsanlage für Heizen und Kühlen

Ausstattung der Mieteinheiten:

• Schalldämmende Doppelböden mit Teppich
• Gipskartonwände, Glastrennwände und Türen lt. Plan
• Möblierte Teeküche
• Besprechungsräume und Telefonkojen
• Beleuchtung mit Lichtschienensystem (geschaltet über Taster und Präsenzmelder)
• Heizung und Kühlung der Büroflächen mit Bodenkonvektoren
• Außenliegender Sonnenschutz
• E-Verteiler plus Zuleitung für 30 kW
• IT-Verteiler (Zuleitungen IT-Versorger)
• Gegensprechanlage (Verrohrung und Verkabelung bis IT-Verteiler, 25 m Überlänge)
• BMA lt. behördlicher Vorschreibung
• Personenlift
• barrierefrei
• Pläne auf Anfrage

FLEXIBLE BÜRORÄUME FÜR GROSSE IDEEN.

Ob visionäres Startup oder expandierendes Unternehmen – moderner wirtschaftlicher Erfolg erfordert Flächen, die sich individuellen Entwicklungen flexibel anpassen. Das Village Anchor bietet anspruchsvollen Unternehmen pro Etage bis zu 1.300 m² frei gestaltbare Mietfläche. Diese großzügigen Grundrisse verbinden die natürliche Behaglichkeit des Werkstoffs Holz mit einer Highend-Infrastruktur: Smarte Haustechnik, eine klimafreundliche Energieversorgung und eine topmoderne Ausstattung garantieren höchste Effizienz und Zukunftsfähigkeit für Ihr Business.

• ca. 11.100 m² Bürofläche - aufgeteilt auf sieben Obergeschosse
• ca. 560 m² Lobby- oder Bürofläche samt Meetingräumen im EG
• ca. 135 m² anmietbare Freiflächen (1.OG ca. 109 m² Terrasse, 5.OG ca. 26 m² Terrasse)
• ca. 150 m² Lagerfläche, (ab ca. 5 m²) 
• ca. 420 m² Gastronomie (EG)

Anmerkung:

Die angegebenen Quadratmeter verstehen sich als reine Exklusivfläche, während die Mietpreisberechnung auf Basis der Gesamtfläche inklusive eines anteiligen Allgemeinflächenaufschlags (Add-on von 10%) erfolgt. 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 22,10kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus (41 Stk.) € 180,--/STP/Monat/netto

UG und EG, Fahrradabstellplätze inkl. Garderobe und Sanitäreinheit

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn
Linie 18 – Wildgansplatz (2 Min. zu Fuß)
Linie 0 – Fasangasse (7 Min. zu Fuß)
Linie 71 – St. Marx (10 Min. zu Fuß)
S-Bahn
Haltestelle St. Marx (10 Min. zu Fuß)
Haltestelle Quartier Belvedere (10 Min. zu Fuß)
Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß)
U-Bahn
Linie U1 Station Hauptbahnhof (15 Min. zu Fuß)
Linie U3 Station Schlachthausgasse (20 Min. zu Fuß)
U2 Station Stadion voraussichtlich ab Herbst 2026 (10 Min.)
Allgemein
City Stephansplatz (20 Min. zu Fuß)
A23-Anschlussstelle
Landstraßer Gürtel / St. Marx (3 Min. mit dem PKW)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!