Your new office spaces in the south of Vienna!

The commercial building, constructed in 1994, is located in the heart of the Inzersdorfer Industriegebiets and is divided into two detached building sections, which are anchored on a plot area of approx. 7.500 m².

The right building section currently offers a total of approx. 1.900 m² of office space on three floors with modern equipment, such as air conditioning, server room, carpeted floors and cable ducts. A major tenant could present itself very well with a advertising on the building.

In this building there is also a small in-house canteen including a terrace and a planted inner courtyard.

In addition, the property has its own small parking garage. Here approx. 30 parking spaces are available for rent on the ground floor. Furthermore, five car parking spaces can be rented directly in front of the office building.

Via the Knoten Inzersdorf and the S1 ramp Laxenburger Straße the location is very well connected to the main road network and the city center can be reached quickly via Laxenburger Straße and Favoritenstraße.

Office building features:

• Passenger lift
• Internal sun protection
• Fully equipped kitchen
• Carpeted floors
• District heating
• Suspended ceiling with integrated lighting fixtures
• Cooling
• In-house canteen
• 25 pieces of outdoor car parking spaces

Location and transport connections:
The subject property is located in the east of the 23. Wiener Gemeindebezirks in the Industriegebiet Inzersdorf. To the south the area is bounded by the Wiener Außenring Schnellstraße S1, to the west by the A2 Südautobahn and to the north by the Wienerberg. There are numerous commercially used properties in the immediate vicinity of the subject property.

Public transport connections:

• Schnellbahn station S80 [Bahnhof: Blumental]
• Bus lines: 17A, 66A, 67A, 120, 200

Individual connections:

• A23 - Südost Tangente (Knoten Inzersdorf)
• A2 - Südautobahn - (Knoten Inzersdorf)
• S1 (Wiener Außenringschnellstraße)
• Travel time to Flughafen Wien/Schwechat: approx. 20 Minutes

All prices are exclusive of the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is gladly available to you personally by mobile phone at +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force.

In the event of a contract being concluded with you or a third party named by you, or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Ihre neuen Büroflächen im Süden Wiens!

Das im Jahr 1994 errichtete Gewerbegebäude befindet sich im Herzen des Inzersdorfer Industriegebiets und unterteilt sich in zwei freistehende Baukörper, die auf einer Grundstücksfläche von ca. 7.500 m² verankert sind.

Der rechte Bauteil bietet derzeit auf drei Etagen insgesamt ca. 1.900 m² Büroflächen mit moderner Ausstattung, wie bspw. Klimatisierung, Serverraum, Teppichboden und Kabelkanälen. Ein Großmieter könnte sich mit einer Werbung auf dem Haus sehr gut präsentieren.

In diesem Gebäude befindet sich ebenso eine kleine hauseigene Kantine samt Terrasse und begrüntem Innenhof.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über ein eigenes kleines Parkhaus. Hier stehen im Erdbgeschoß ca. 30 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Des weiteren können direkt vor dem Bürogebäude fünf PKW-Stellplätze angemietet werden.

Über den Knoten Inzersdorf und die S1 Auffahrt Laxenburger Straße ist der Standort sehr gut an das übergeordnete Straßennetz angebunden und das Stadtzentrum über die Laxenburger Straße und die Favoritenstraße rasch zu erreichen. 

Ausstattung Bürogebäude:

• Personenaufzug
• Innenliegender Sonnenschutz
• Vollausgestattete Küche
• Teppichböden
• Fernwärme
• abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungskörpern
• Kühlung
• Hauseigene Kantine
• 25 Stück PKW-Stellplätze im Freien

Lage- und Verkehrsanbindung:
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Osten des 23. Wiener Gemeindebezirks im Industriegebiet Inzersdorf. Südlich wird das Gebiet durch die Wiener Außenring Schnellstraße S1, westlich durch die A2 Südautobahn und nördlich durch den Wienerberg begrenzt. Im Nahbereich der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich zahlreiche gewerblich genutzte Liegenschaften.

Öffentliche Anbindung:

• Schnellbahnstation S80 [Bahnhof: Blumental]
• Autobuslinien: 17A, 66A, 67A, 120, 200

Individuelle Anbindung:

• A23 - Südost Tangente (Knoten Inzersdorf)
• A2 - Südautobahn - (Knoten Inzersdorf)
• S1 (Wiener Außenringschnellstraße)
• Fahrzeit zum Flughafen Wien/Schwechat: ca. 20 Minuten

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!