Rent
1 / 18
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Ofen
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
In a sought-after location of the 3rd district of Vienna, near the centre of Vienna, this representative office of around 183 m² is offered for permanent rental. The unit is located in a well-maintained period building from 1900, which was last renovated in 2020, and convinces with an ideal combination of historical character and functional room layout.
Room layout & use
The office space comprises 5,5 rooms and thus offers flexible usage possibilities for a wide range of industries – whether law firm, agency, consulting company or practice.
Via the large entrance hall, 4 of the 5 work rooms are centrally accessible. The generous anteroom can for example be used as a reception area or waiting room The four generously sized main offices are ideal as single or team offices. Alternatively they can also serve as meeting rooms. An additional, slightly smaller room is perfect as a server room, archive, or separate work area, for example for undisturbed telephone calls. A separate storage room offers additional storage or warehousing possibilities.
Large window areas ensure pleasant lighting conditions and create a friendly working environment. The large, sumptuous main rooms with beautiful herringbone parquet underline the high-quality character. Due to the location on the 1st floor (raised ground floor and mezzanine present!) there is a nice view over the characteristic streets of the third district.
Building & condition
-
Year of construction: 1900
-
Last renovation: 2020
-
Building condition: well maintained
-
Main rooms in good condition
-
Wet rooms in need of renovation
Equipment at a glance
- Noble real wood parquet
- Triple-glazed soundproof windows
- 4 large office rooms, 1 smaller room, 1 separate storage room
- Courtyard-side balcony
- 2 toilets
- Bathroom present
- Separate kitchen possibility
- Gas floor heating
- 3 tiled stoves present
- Parking garage in immediate vicinity
Rental conditions
- Rent incl. operating costs: EUR 3.297,62 excl. 20% VAT.
- Lease term: permanent
- Office area: approx. 183 m²
- Available from: June / July 2026
-
Waiver of termination: 2 years
This office space in a prime location is available immediately and can be viewed by you at any time - I look forward to your enquiry!
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Rent incl. operating costs: EUR 3.297,62 excl. VAT.
Commission: 3x gross monthly rents plus 20% VAT.
An exposé including floor plan / plans I will gladly send you by email, simply submit an enquiry here directly with complete contact details.
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Your contact person:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobile: +43 680 24 60 986
📧 E-mail: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. Should actual pieces of furniture or fixtures be visible in individual images, then: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Zentrum von Wien, gelangt dieses repräsentative Büro mit rund 183 m² zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 saniert wurde, und überzeugt durch eine ideale Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Raumstruktur.
Raumaufteilung & Nutzung
Die Bürofläche umfasst 5,5 Zimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen – ob Kanzlei, Agentur, Consulting-Unternehmen oder Praxis.
Über das große Vorzimmer sind 4 von 5 Arbeitsräume zentral begehbar. Der üppige Vorraum kann etwa als Empfangsmöglichkeit oder Warteraum genutzt werden Die vier großzügig geschnittenen Hauptbüros eignen sich ideal als Einzel- oder Teambüros. Alternativ können sie auch als Besprechungsräume dienen. Ein zusätzlicher, etwas kleinerer Raum bietet sich perfekt als Serverraum, Archiv, oder separater Arbeitsbereich, etwa zum ungestörten Telefonieren, an. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Lagermöglichkeiten.
Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Die großflächigen, prunkvollen Haupträume mit schönem Fischgrätparkett unterstreichen den hochwertigen Charakter. Durch die Lage im 1. Obergeschoß (Hochparterre und Mezzanin vorhanden!) bietet sich ein schöner Blick über die charakteristischen Straßen des dritten Bezirks.
Gebäude & Zustand
-
Baujahr: 1900
-
Letzte Sanierung: 2020
-
Hauszustand: gepflegt
-
Haupträume in gutem Zustand
-
Nassräume sanierungsbedürftig
Ausstattung im Überblick
- Edler Echtholzparkett
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster
- 4 große Bürozimmer, 1 kleinerer Raum, 1 separater Abstellraum
- Hofseitiger Balkon
- 2 Toiletten
- Badezimmer vorhanden
- Separate Küchenmöglichkeit
- Gasetagenheizung
- 3 Kachelöfen vorhanden
- Parkhaus in unmittelbarer Nähe
Mietkonditionen
- Miete inkl. Betriebskosten: EUR 3.297,62 exkl. 20% USt.
- Mietdauer: unbefristet
- Bürofläche: ca. 183 m²
- Beziehbar ab: Juni / Juli 2026
-
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
Diese Bürofläche in Spitzenlage ist sofort verfügbar und kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 183 m²
- Office area
- 183 m²
- Rooms
- 5.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Ready to move in immediately
- Region
- Bahnhof "Wien Mitte - Landstraße": S-Bahn, U3, U4, Wien Mitte The Mail, Stadtpark, Bezirksgericht Innere Stadt
- District
- Wien 3., Landstraße
- Maximum rental period
- Open-ended
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating, Stove heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Kitchenette
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€3,297.62
Total rent net
€3,297.62
Total charges net
€3,297.62
Total rent net
€2,928
Operating costs net
€305.33
Agent commission
11.871,43 € incl. 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Rent per m²
€16 / m²
Other costs net
€64.29
Energy figures of the property
HWB
92.91
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at