Rent
1 / 13
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
IMPULS Immobilien offers this property for RENTING with immediate availability:
Office/Practice with 153 m², incl. foyer, kitchen, 2 WCs and rooms of various sizes in a quiet location
HEARTY WELCOME ...
... to this beautiful property in the sought-after 13th municipal district of Vienna. Here you will find a spacious, well-kept office or practice area of approx. 153 m² in a quiet location. The area offers a well-thought-out basic structure with several individual rooms, a generous room for various uses, kitchen, 2 WCs and a roomy entrance area.
With our 3D tour we invite you in advance to a virtual viewing and give you the opportunity to get a first impression of the premises and the versatile room layout: >> 3D tour <<
ABOUT THE OFFICE
The office or practice area is located in a quiet and upscale residential location in the heart of the 13th district and is part of a very well-kept building from 1991.
With around 153 m² usable area the property offers sufficient space for a wide variety of professional concepts and can be used individually according to needs.
The generous anteroom is ideal as a reception area, for a secretariat or as a cloakroom and - via a corridor - centrally provides access to all rooms.
Five separate office rooms with sizes between approx. 12 and 17 m² offer ideal conditions for individual offices, treatment rooms or meeting rooms.
Another approx. 48 m² large room forms the spacious centerpiece of the area. This is ideally suited as an open-plan office, seminar or meeting room. If required, it is of course also possible to divide this area into several smaller units by appropriate room partitioning.
A kitchen as well as two separate WCs complement the room offering.
The monthly rent INCLUDING operating costs amounts to net € 1.999,-- excl. VAT (gross € 2.399,--)
Heating, electricity, internet, telephone etc. are not part of the rent & must be paid separately.
ABOUT THE BUILDING & THE INFRASTRUCTURE
The building, constructed in 1991, presents itself in a very well-kept condition and is located in a pleasant, quiet location in the desirable & representative 13th municipal district of Vienna.
The public transport connection is also convincing: the U4-Station Unter St. Veit can be reached in around 10 minutes on foot and enables a quick connection towards the center of Vienna.
Only about 5 minutes on foot away are also the tram line 10 and the bus line 53A.
All facilities for daily needs – including supermarkets, gastronomic businesses, etc. – are located in the surrounding area and are easily accessible.
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or any questions
at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764!
IMPULS Immobilien bietet diese Immobilie ab sofort zur ANMIETUNG an:
Büro/Ordination mit 153 m², inkl. Foyer, Küche, 2 WCs und Räumen in unterschiedlichen Größen in ruhiger Lage
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in diesem wunderschönen Objekt im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk. Hier erwartet Sie eine großzügige, gepflegte Büro- bzw. Ordinationsfläche mit ca. 153 m² in ruhiger Lage. Die Fläche bietet eine durchdachte Grundstruktur mit mehreren Einzelräumen, einem großzügigen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, Küche, 2 WCs und einem geräumigen Eingangsbereich.
Mit unserem 3D-Rundgang laden wir Sie bereits vorab zu einer virtuellen Besichtigung ein und geben Ihnen die Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten und der vielseitigen Raumaufteilung zu verschaffen: >> 3D-Rundgang <<
ÜBER DAS BÜRO
Die Büro- bzw. Ordinationsfläche befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage im Herzen des 13. Bezirks und ist Teil eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1991.
Mit rund 153 m² Nutzfläche bietet das Objekt ausreichend Raum für unterschiedlichste berufliche Konzepte und lässt sich je nach Bedarf individuell nutzen.
Der großzügige Vorraum eignet sich ideal als Empfangsbereich, für ein Sekretariat oder als Garderobe und erschließt - mit einem Gang - sämtliche Räumlichkeiten zentral.
Fünf separate Büroräume mit Größen zwischen ca. 12 und 17 m² bieten ideale Voraussetzungen für Einzelbüros, Behandlungsräume oder Besprechungszimmer.
Ein weiterer, rund 48 m² großer Raum bildet das großzügige Herzstück der Fläche. Dieser eignet sich hervorragend als Großraumbüro, Seminar- oder Besprechungsraum. Bei Bedarf besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, diesen Bereich durch entsprechende Raumaufteilung in mehrere kleinere Einheiten zu unterteilen.
Eine Küche sowie zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot.
Die monatliche Miete INKL. Betriebskosten beläuft sich auf netto € 1.999,-- exkl. USt. (Brutto € 2.399,--)
Heizung, Strom, Internet, Telefon etc. sind nicht Bestandteil der Miete & müssen extra entrichtet werden.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage im begehrten & repräsentativen 13. Wiener Gemeindebezirk.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die U4-Station Unter St. Veit ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung Richtung Wiener Innenstadt.
Nur etwa 5 Gehminuten entfernt befinden sich außerdem die Straßenbahnlinie 10 sowie die Buslinie 53A.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Gastronomiebetriebe, etc. – befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 153 m²
- Office area
- 153 m²
- Rooms
- 6
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Ceiling height
- 2.6 m
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Hietzinger Hauptstraße
- District
- Wien 13., Hietzing
- Maximum rental period
- JAHR 10
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Street
- Trazerberggasse
- House number
- 85
Condition & building
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,999
Total rent net
€1,999
Total charges net
€1,999
Total rent net
€1,541
Operating costs net
€458
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Rent per m²
€10.07 / m²
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 375 m
- Bakeryapprox. 475 m
- Shopping centreapprox. 3.3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 200 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 125 m
- Tramapprox. 200 m
- Undergroundapprox. 775 m
- Railway stationapprox. 825 m
- Motorway junctionapprox. 4.3 km
Health
- Doctorsapprox. 275 m
- Pharmacyapprox. 525 m
- Clinicapprox. 1.1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 350 m
- Bankapprox. 350 m
- Post officeapprox. 400 m
- Policeapprox. 550 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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