Object and location:

First-class office space is available in the attractive, eye-catching OC 4 office building near the 1st district.

As a special feature, the building complex has a great terrace that can be used by all tenants.

Tenants can expect a spacious and inviting lobby; the areas offer state-of-the-art equipment and a pleasant working environment. The prominent location, between Karlsplatz and Naschmarkt, ensures optimal infrastructure with the best local amenities and a range of gastronomic variety. The Vienna city centre, TU Wien and the famous Naschmarkt can be reached within a few minutes on foot.

The service charges (incl. heating and cooling, excl. electricity) are to be understood as approximate figures.

Lease agreement: fixed term, 10 years (3 years waiver of termination by tenant)

Deposit: 6 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Equipment:

• Openable windows
• Sun protection
• Carpet tiles
• Raised floor
• Floor tanks
• separate sanitary units
• Heating and cooling via fan coils
• District heating
• Kitchenette
• Passenger lift
• Concierge (weekdays)

Energy performance certificate available:

Heating energy demand: 60kWh/m².a

Parking spaces:

Underground garage in the building

Public transport connections:

Ideally reached by public transport with U1, U2, U4 station "Karlsplatz". The location in Operngasse also offers a good starting point for car traffic; both the centre and the west exit can be reached quickly.

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available to you personally on mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both parties agree, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental contracts, and for sale properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale or rental. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the service charge overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on FAGG" as well as in the attachment of the property brochures sent to you!

Objekt und Lage:

In dem attraktiv auffallenden Bürohaus OC 4 nahe dem 1. Bezirk, stehen erstklassige Büroflächen zur Verfügung.

Als Besonderheit verfügt der Gebäudekomplex über eine tolle Terrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann.

Den Mieter erwartet eine großzügige und einladende Lobby, die Flächen bieten modernste Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsklima. Die prominente Lage, zwischen Karlsplatz und Naschmarkt, sichert eine optimale Infrastruktur mit bester Nahversorgung und ein Angebot an gastronomischer Vielfalt. Die Wiener Innenstadt, die TU Wien und der berühmte Naschmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Ausstattung: 

• Öffenbare Fenster
• Sonnenschutz 
• Teppichfliesen
• Doppelboden
• Bodentanks 
• getrennte Sanitäreinheiten
• Heizung und Kühlung via FanCoils
• Fernwärme
• Teeküche
• Personenlift
• Portier (werktags)

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

Verkehrsanbindung:

Öffentlich mit U1, U2, U4 Station "Karlsplatz" ideal zu erreichen. Auch für den PKW-Verkehr bietet der Standort in der Operngasse einen guten Ausgangspunkt, sowohl das Zentrum als auch die Westausfahrt sind rasch zu erreichen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!