Object and location:

In the attractively striking office building OC 4 near the 1st district, first-class office spaces are available.

As a special feature, the building complex has a great terrace that can be used by all tenants.

Tenants can expect a generous and inviting lobby; the spaces offer state-of-the-art equipment and a pleasant working atmosphere. The prominent location, between Karlsplatz and Naschmarkt, ensures optimal infrastructure with excellent local supply and a variety of gastronomy. The Vienna city centre, the TU Wien and the famous Naschmarkt are reachable within a few minutes on foot.

The operating costs (incl. heating and cooling, excl. electricity) are to be understood as approximate information.

Lease agreement: limited, 10 years (3 years waiver of termination by the tenant)

Deposit: 6 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Equipment:

• Openable windows
• Sun protection
• Carpet tiles
• Raised floor
• Floor boxes
• Separate sanitary facilities
• Heating and cooling via FanCoils
• District heating
• Tea kitchen
• Passenger lift
• Porter (weekdays)

Energy certificate is available:

Heating demand: 60kWh/m².a

Parking:

Underground car park in the building

Transport connections:

Public transport is ideally reachable via U1, U2, U4 station "Karlsplatz". For car traffic, the location in Operngasse also offers a good starting point; both the centre and the west exit can be reached quickly.

All price information is plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is gladly available to you personally by mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

In dem attraktiv auffallenden Bürohaus OC 4 nahe dem 1. Bezirk, stehen erstklassige Büroflächen zur Verfügung.

Als Besonderheit verfügt der Gebäudekomplex über eine tolle Terrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann.

Den Mieter erwartet eine großzügige und einladende Lobby, die Flächen bieten modernste Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsklima. Die prominente Lage, zwischen Karlsplatz und Naschmarkt, sichert eine optimale Infrastruktur mit bester Nahversorgung und ein Angebot an gastronomischer Vielfalt. Die Wiener Innenstadt, die TU Wien und der berühmte Naschmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Ausstattung: 

• Öffenbare Fenster
• Sonnenschutz 
• Teppichfliesen
• Doppelboden
• Bodentanks 
• getrennte Sanitäreinheiten
• Heizung und Kühlung via FanCoils
• Fernwärme
• Teeküche
• Personenlift
• Portier (werktags)

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 60kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

Verkehrsanbindung:

Öffentlich mit U1, U2, U4 Station "Karlsplatz" ideal zu erreichen. Auch für den PKW-Verkehr bietet der Standort in der Operngasse einen guten Ausgangspunkt, sowohl das Zentrum als auch die Westausfahrt sind rasch zu erreichen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!