Rent
1 / 11
Private
My notes
Description
Features & highlights
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Age: Period building
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Available for immediate rental: this approx. 145m² 5-room office/practice, in an excellent location in the 6th district of Vienna (Mariahilf). The office/practice is located in one of Vienna's most important Art Nouveau buildings and combines historic charm with contemporary use. The richly ornamented facade is internationally known and symbolises the breakthrough into modern architecture.
The generous room layout is ideal for law firms, agencies, architecture offices, management consultancies or creative service providers who value a prestigious address and an inspiring working environment. The property is located on the 5th floor (with lift), in absolutely quiet surroundings and is oriented to the north (courtyard side) as well as to the south (courtyard side). The property is partly centrally accessible and is divided as follows:
- Anteroom/hall
- Office 1 (approx. 18m²) S
- Office 2 with skylight (approx. 20m²) S
- Office 3 with skylight (approx. 47m²) S
- Office 4 (approx. 14m²) N
- Break room (approx. 28m²) N
- WC with hand basin and window
- WC with hand basin and window
- Storage room with washbasin
High ceilings and classic period building details create an exceptional working atmosphere. The clear structure of the rooms allows for single offices as well as team or meeting rooms. The well-maintained kitchen is equipped with all appliances. The property is located in one of the most sought-after inner-city office and business addresses in Vienna. The immediate proximity to Linke Wienzeile, to Mariahilfer Straße and to Vienna's inner city guarantees excellent infrastructure. Numerous restaurants, cafés, local suppliers and service providers are within walking distance and offer ideal conditions for employees and customers.
Public transport connections can be described as very good. The following connections are within walking distance: 59A, station Preßgasse (Oper, Karlsplatz-Bhf. Meidling), 57A, station Laimgrubengasse (Burgring-Rudolfsheim, Anschützgasse), U4, station Kettenbrückengasse (Hütteldorf-Heiligenstadt), 13A, station Haus des Meeres (Alser Straße, Skodagasse-Hauptbahnhof), 14A, station Haus des Meeres (Neubaugasse-Reumannplatz).
NOTE: THE CURRENT MONTHLY OPERATING COSTS ADVANCE PAYMENT IS EUR 248,20,- NET (EXCL. VAT). THE PRICES STATED ARE NET PRICES. IN THE EVENT OF SUCCESSFUL BROKERAGE, WE CHARGE 3 MONTHS' RENT PLUS 20% VAT AS COMMISSION. FOR FURTHER QUESTIONS, MR DANIEL MASEK IS HAPPY TO ASSIST YOU BY PHONE AT 0660 / 18 34 006 OR BY E-MAIL AT DM@LIM-BROKER.AT.
Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses ca. 145m² große 5 - Zimmer Büro/Praxis, in ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks (Mariahilf). Das Büro/Praxis befindet sich in einem der bedeutendsten Jugendstilbauten Wiens und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzung. Die reich ornamentierte Fassade ist international bekannt und steht sinnbildlich für den Aufbruch in die moderne Architektur.
Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Architekturbüros, Unternehmensberatungen oder kreative Dienstleister, die Wert auf eine prestigeträchtige Adresse und ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen. Das Objekt befindet sich in der 5. Etage (mit Lift), in absoluter Ruhelage und ist nördlich (Hofseite) als auch südlich (Hofseite) ausgerichtet. Die Liegenschaft ist teilweise zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer/Flur
- Büro 1 (ca. 18m²) S
- Büro 2 mit Deckenfenster (ca. 20m²) S
- Büro 3 mit Deckenfenster (ca. 47m²) S
- Büro 4 (ca. 14m²) N
- Aufenthaltsraum (ca. 28m²) N
- WC mit Handwaschbecken und Fenster
- WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Abstellraum mit Waschbecken
Hohe Räume sowie klassische Altbaudetails schaffen eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre. Die klare Struktur der Räume ermöglicht sowohl Einzelbüros als auch Team- oder Besprechungsräume. Die gepflegte Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Büro- und Geschäftsadressen Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Linken Wienzeile, zur Mariahilfer Straße sowie zur Wiener Innenstadt garantiert eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Mitarbeitende und Kunden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind fußläufig erreichbar: 59A, Station Preßgasse (Oper, Karlsplatz-Bhf. Meidling), 57A, Station Laimgrubengasse (Burgring-Rudolfsheim, Anschützgasse), U4, Station Kettenbrückengasse (Hütteldorf-Heiligenstadt), 13A, Station Haus des Meeres (Alser Straße, Skodagasse-Hauptbahnhof), 14A, Station Haus des Meeres (Neubaugasse-Reumannplatz).
HINWEIS: DAS MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN-AKONTO BETRÄGT DERZEIT EUR 248,20,- NETTO (EXKL. UST.). DIE ANGEGEBENEN PREISE VERSTEHEN SICH ALS NETTOPREISE. IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 145 m²
- Total area
- 145 m²
- Office area
- 145 m²
- Rooms
- 5
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 5
- Ceiling height
- 3 m
Condition & building
- Year built
- 1898
- Floor
- 5
- Floor
- 5th floor / 4th floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Naschmarkt, Linke Wienzeile, Kettenbrückengasse, Gumpendorfer Straße
- District
- Wien 6., Mariahilf
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1060
- Town
- Vienna
- Street
- Köstlergasse
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,249
Total rent net
€2,249
Total charges net
€2,249
Total rent net
€2,249
Agent commission
3 monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Rent per m²
€15.51 / m²
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
90
1.5
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 3.8 km
Health
- Clinicapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at