Property and location:

The striking building of the former Vienna Stock Exchange is prominently and conspicuously located directly on the Schottenring. With its numerous historic buildings, the entire stretch of the „Ring“ is part of the UNESCO World Heritage Site Historic Centre of Vienna. It is divided into 9 sections; the Schottenring was named in 1870 after the Schottenstift and the Schottentor of the old city wall. The U2 station of the same name recalls the latter.

In the course of a concentrated conversion and new construction, contemporary office units have been created that transfer the architectural spirit of Theophil Hansen into the present. Inside and out, a clear line is maintained, high-quality materials are used, the design is carried out with taste and care down to the smallest detail, and central structuring elements are relied upon. The freshly designed, spacious inner courtyard creates an atmosphere of inspiration. High performers enjoy luxurious amenities which, as a mirror image of current requirements, are raised to light-filled heights.

Space, light, atmosphere − sustainable substance, contemporarily conjugated throughout. Here, working is promising. The areas are flexibly usable; communication technology, lighting-specific, indoor climate and sanitary facilities correspond to the expected high standard.

Numerous service facilities, rentable event areas and extremely imposing grand halls with impressive stucco decoration and an enormous room height of 13 metres are offered. Via the representative colonnade hall one enters the rental areas, some of which have their own terraces.

In the basement of the building, in the historic market hall, alongside the opulent flower shop Lederleitner, is also the Restaurant Hansen. At street level, a Tri Caffè branch complements the gastronomic offering directly in the building.

Optimal infrastructure with a large selection of very diverse catering businesses and a variety of shops guarantees a perfect supply.

The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate figures.

Lease agreement: fixed term, 10 years (3 years waiver of termination on the part of the tenant)

Deposit: 6 gross monthly rents

Deposit for new companies: 9 gross monthly rents (Note: new companies only after consultation)

Commission: 3 gross monthly rents

Availability: Offices

Ground floor, approx. 133 m² (4 rooms) € 4.261,32 incl. operating costs (excl. electricity) and VAT | month

Ground floor, approx. 136 m² (4 rooms) € 4.407,70 incl. operating costs (excl. electricity) and VAT | month

1st floor, approx. 124 m² (3 rooms) € 3.995,28 incl. operating costs (excl. electricity) and VAT | month

Equipment:

• openable windows
• passenger lift
• district heating
• shared sanitary area in the corridor
• Interior photos will follow

Energy certificate available:

Heating energy demand: 115,40kWh/m²a

Parking spaces:

Underground garage in the building

Transport connections:

Located directly on the Schottenring, the Börse Offices are perfectly connected to Vienna's excellent public transport network. With the U2 (Schottentor station) and bus 40A diagonally opposite, tram lines 1 and D directly at the door, as well as city bus lines 3A and 1A with stops in Wipplingerstraße and Helferstorferstraße respectively, one is ideally connected. The Börse Offices are also easily reached by taxi or private car via the Schottenring; access to the in-house garage and the petrol station is via the Börsegasse. Via the Franz-Josefs-Kai one reaches the Süd-Ost-Tangente and the Flughafenautobahn in just a few minutes.

All prices are exclusive of the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available to you personally on the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party nominated by you, or where there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/benefit/works apartments and search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal regarding the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das markante Gebäude der ehemaligen Wiener Börse liegt prominent und auffällig unmittelbar am Schottenring. Mit seinen zahlreichen historischen Bauwerken zählt der gesamte Straßenzug des „Rings“ zum Weltkulturerbe Historisches Zentrum von Wien. Er ist in 9 Abschnitte unterteilt, der Schottenring wurde 1870 nach dem Schottenstift und dem Schottentor der alten Stadtmauer benannt. An letzteres erinnert die U2 Station gleichen Namens.

Im Zuge eines konzentrierten Um- und Neubaus sind zeitgemäße Büroeinheiten entstanden, die den architektonischen Geist Theophil Hansens ins Jetzt transferieren. Man sorgt innen wie außen für eine klare Linie, setzt auf hochwertige Materialien, gestaltet mit Geschmack und Liebe bis ins Detail und vertraut zentralen Gliederungselementen. Der frisch gestaltete, großzügige Innenhof sorgt für eine Atmosphäre der Inspiration. Leistungsträger genießen luxuriöse Annehmlichkeiten, die als Spiegel- bild aktueller Anforderungen in lichte Höhen getrieben werden.

Raum, Licht, Atmosphäre − nachhaltige Substanz, zeitgenössisch durchdekliniert. Hier lässt es sich erfolgversprechend arbeiten. Die Flächen sind flexibel nutzbar; kommunikationstechnische, lichtspezifische, raumklimatische sowie sanitäre Ausstattungen entsprechen dem zu erwartenden hohen Standard. 

Geboten werden zahlreiche Serviceeinrichtungen, anmietbare Veranstaltungsbereiche und äußerst imposante Festsäle mit beeindruckender Stuckdekor und einer enormen Raumhöhe von 13 Meter. Über die repräsentative Säulenhalle betritt man die Mietbereiche, die teilweise über eigene Terrassen verfügen.

Im Souterrain des Gebäudes befindet sich in der historischen Markthalle neben der opulenten Blumenhandlung Lederleitner auch das Restaurant Hansen. Auf Straßenniveau ergänzt eine Tri Caffè-Filiale das gastronomische Angebot direkt im Haus.

Optimale Infrastruktur mit einem großen Angebot an unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben und einer Vielfalt an Geschäften garantiert perfekte Versorgung.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten (Hinweis: Neugründungen nur nach Rücksprache) 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Verfügbarkeiten: Büros

EG, ca. 133 m² (4 Räume) € 4.261,32 inkl. BK (exkl. Strom) und Ust. | Monat 

EG, ca. 136 m² (4 Räume) € 4.407,70 inkl. BK (exkl. Strom) und Ust. | Monat 

1.OG, ca. 124 m² (3 Räume) € 3.995,28 inkl. BK (exkl. Strom) und Ust. | Monat 

Ausstattung:

• öffenbare Fenster
• Personenlift 
• Fernwärme
• allgemeiner Sanitärbereich am Gang 
• Innenfotos werden nachgereicht

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 115,40kWh/m²a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

Verkehrsanbindung:

Direkt am Schottenring gelegen, sind die Börse Büros perfekt an das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz Wiens angebunden. Mit der U2 (Station Schottentor) und dem Bus 40A schräg gegenüber, den Straßenbahnlinien 1 und D direkt vor der Tür, sowie den Stadtautobuslinien 3A und 1A mit Stationen in der Wipplingerstraße bzw. in der Helferstorferstraße ist man bestens vernetzt. Auch mit Taxi oder eigenem Auto sind die Börse Büros problemlos über den Schottenring anzusteuern, die Zufahrt zur hauseigenen Garage und zur Tankstelle erfolgt über die Börsegasse. Über den Franz-Josefs-Kai gelangt man in nur wenigen Minuten auf die Süd-Ost-Tangente und auf die Flughafenautobahn.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!