In a central location of the district Schärding this extraordinary commercial property in St. Willibald presents itself as a rare opportunity for entrepreneurs, investors and visionary concepts. The combination of generous spaces, flexible usability and solid building fabric creates the best conditions for sustainable economic success.

With a total usable area of approx. 500 m² on 3 levels there are opportunities here for sales areas, office units, extensive storage areas or the conversion into several residential units in an optimal layout. Thus the property offers an extremely versatile range of uses - ideal as a company location, for mixed concepts of working and living or as a future-proof investment property.

The property convinces with a well thought-out structure and high flexibility for the most diverse commercial concepts - from trade and services to office location to combined business forms with on-site living.

There are sufficient car parking spaces available for customers, employees and residents. 

The separately existing ancillary building with approx. 80 m² usable area is suitable as additional storage space or car garage. This building is included in the purchase price, however there is the possibility to purchase the entire property without this ancillary building.

This property combines location quality, functionality and development potential at the highest level - a rare opportunity.

Viewings are possible at any time by appointment.

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In einer zentralen Lage des Bezirkes Schärding präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in St. Willibald als seltene Chance für Unternehmer, Investoren und visionäre Konzepte. Die Kombination aus großzügigen Flächen, flexibler Nutzbarkeit und solider Bausubstanz schafft beste Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 500 m² auf 3 Ebenen bieten sich hier die Möglichkeiten für Verkaufsflächen, Büroeinheiten, weitläufige Lagerbereiche oder den Umbau auf mehrere Wohneinheiten in optimaler Aufteilung. Damit bietet das Objekt ein äußerst vielseitiges Nutzungsspektrum - ideal als Unternehmensstandort, für Mischkonzepte aus Arbeiten und Wohnen oder als zukunftssichere Investmentimmobilie.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Struktur und hohe Flexibilität für unterschiedlichste Gewerbekonzepte - von Handel und Dienstleistung über Bürostandort bis hin zu kombinierten Betriebsformen mit Wohnen vor Ort.

Für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner stehen ausreichend PKW-Abstellplätze zur Verfügung. 

Das separat vorhandene Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche bietet sich als zusätzlicher Lagerraum oder PKW-Garage an. Dieses Gebäude ist im Verkaufspreis inbegriffen, jedoch besteht die Möglichkeit, die Gesamt-Immobilie auch ohne diesem Nebengebäude zu erwerben.

Diese Immobilie vereint Standortqualität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau - eine seltene Gelegenheit.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

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