Rent
1 / 1
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
Julius-Raab-Promenade 7, 3100 St. Pölten
In prime downtown location of St. Pölten an attractive, completely renovated practice or commercial unit with approx. 119 m² usable area is currently being created. The premises are located in the ground floor of the medical centre Julius-Raab-Promenade 7 and will be rented for initial occupancy upon completion of renovation work.
Particularly interesting: The spatial layout can still be shaped at this stage. Depending on use, for example three to four treatment, therapy or office rooms are possible. Those who decide early can thus still incorporate their individual requirements into the planning.
The space is excellent for medical practices, physiotherapy, therapy and health professions, medical services, consulting and joint practices as well as various commercial use concepts.
Planned is a representative central entrance area with reception and waiting zone. Additionally, a ladies' and gentlemen's toilet are available. If desired, a shower or an additional staff toilet can be provided. The installation of a kitchen or tea kitchen is also possible.
The classic old building also offers generous ceiling heights and thus a particularly pleasant, high-quality spatial feel. The entire building and the offered ground floor space are completely barrier-free accessible.
The most important advantages at a glance
- approx. 119 m² usable area
- Initial occupancy after comprehensive renovation
- Spatial layout currently still customisable
- approx. 3–4 practice, therapy or office rooms possible
- central reception and waiting area
- ladies' and gentlemen's toilet
- optional shower or additional staff toilet
- kitchen/tea kitchen available upon request
- attractive old building rooms with high ceilings
- completely barrier-free
- storage areas additionally available if needed
- easy loading and unloading directly at the building
- parking options or car park in immediate vicinity
- St. Pölten city centre just around the corner
- excellent infrastructure and public transport connection
- station only approx. 100 metres away
- future upgrading of the direct surroundings through a green, park-like design in front of the building
- COMMISSION-FREE for the tenant
The location combines city centre, station, parking options and excellent accessibility on particularly short routes – ideal conditions for both employees and patients, customers and clients.
Now still decide on the room designRenovation is already underway. The earlier the decision is made, the better individual wishes regarding room layout and furnishings can be taken into account.
A rare opportunity to design a modern practice or commercial space in an excellent St. Pölten city centre location according to your own requirements and then take it over as initial occupancy.
If interested, please contact us immediately or call us directly. Viewings and coordination of the desired room layout are possible at short notice.
Commission-free rental directly from the owner.
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Notice pursuant to Energy Performance Certificate Disclosure Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification of the generally applicable obligation to provide one and request for its creation. Therefore, at least overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Julius-Raab-Promenade 7, 3100 St. Pölten
In erstklassiger Innenstadtlage von St. Pölten entsteht derzeit eine attraktive, vollständig renovierte Praxis- bzw. Gewerbeeinheit mit ca. 119 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des Ärztezentrums Julius-Raab-Promenade 7 und werden nach Abschluss der Renovierungsarbeiten zum Erstbezug vermietet.
Besonders interessant: Die Raumaufteilung kann derzeit noch mitgestaltet werden. Je nach Nutzung sind beispielsweise drei bis vier Behandlungs-, Therapie- oder Büroräume möglich. Wer sich frühzeitig entscheidet, kann seine individuellen Anforderungen somit noch in die Planung einbringen.
Die Fläche eignet sich hervorragend für Ordinationen, Physiotherapie, Therapie- und Gesundheitsberufe, medizinische Dienstleistungen, Beratungs- und Praxisgemeinschaften sowie unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Geplant ist ein repräsentativer zentraler Eingangsbereich mit Empfangs- bzw. Wartezone. Zusätzlich stehen ein Damen- und Herren-WC zur Verfügung. Auf Wunsch kann eine Dusche oder ein zusätzliches Personal-WCvorgesehen werden. Auch der Einbau einer Küche bzw. Teeküche ist möglich.
Der klassische Altbau bietet zudem großzügige Raumhöhen und damit ein besonders angenehmes, hochwertiges Raumgefühl. Das gesamte Gebäude sowie die angebotene Erdgeschossfläche sind vollständig barrierefrei zugänglich.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
- ca. 119 m² Nutzfläche
- Erstbezug nach umfassender Renovierung
- Raumaufteilung aktuell noch mitgestaltbar
- ca. 3–4 Praxis-, Therapie- oder Büroräume möglich
- zentraler Empfangs- und Wartebereich
- Damen- und Herren-WC
- optional Dusche oder zusätzliches Personal-WC
- Küche/Teeküche auf Wunsch möglich
- attraktive Altbauräume mit hohen Decken
- komplett barrierefrei
- Lagerflächen bei Bedarf zusätzlich verfügbar
- problemloses Be- und Entladen direkt beim Gebäude
- Parkmöglichkeiten bzw. Parkhaus in unmittelbarer Umgebung
- St. Pöltner Innenstadt direkt um die Ecke
- hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Bahnhof nur ca. 100 Meter entfernt
- zukünftige Aufwertung des direkten Umfeldes durch eine grüne, parkähnliche Gestaltung vor dem Gebäude
- PROVISIONSFREI für den Mieter
Die Lage verbindet Innenstadt, Bahnhof, Parkmöglichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeit auf besonders kurze Wege – ideale Voraussetzungen sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Kunden und Klienten.
Jetzt noch bei der Raumgestaltung mitentscheidenDie Renovierung läuft bereits. Je früher die Entscheidung fällt, desto besser können individuelle Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung noch berücksichtigt werden.
Eine seltene Gelegenheit, eine moderne Praxis- oder Gewerbefläche in ausgezeichneter St. Pöltner Innenstadtlage nach den eigenen Anforderungen mitzugestalten und anschließend als Erstbezug zu übernehmen.
Bei Interesse bitten wir um umgehende Kontaktaufnahme bzw. direkten Anruf. Besichtigungen und Abstimmungen zur gewünschten Raumaufteilung sind kurzfristig möglich.
Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 119 m²
- Usable area
- 119 m²
- Office area
- 119 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- 01.10.2026
- Region
- Innenstadt / Bahnhof
- District
- St. Pölten
- Available from
- 2026-10-01
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3100
- Town
- St. Pölten
Features
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Roof type
- Gable roof
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,200
Total rent net
€1,200
Total charges net
€1,370
Total rent net
€800
Operating costs net
€400
Heating costs net
€170
Rent per m²
€6.72 / m²
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Airportapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m