This approximately 191 m² commercial space is located directly in the Marktpassage Spielberg and convinces with high footfall, excellent visibility and versatile usage possibilities. The former pharmacy has a spacious, bright sales room as well as several functional ancillary rooms and thus provides an excellent basis for a wide range of concepts.

Ideally suited for retail, office and shared-office concepts, service businesses or special commercial uses.

• Large reception or sales area with wide window areas and high visibility

• Separate office in the front area

• Spacious former laboratory – flexibly usable as an office, studio or workroom

• Bathroom with shower

• Additional room in the rear area, ideal as an office or break room

• Storage / medicine cellar on the same level

• Prime location in the Marktpassage Spielberg

• Large shop window areas

• High usage versatility due to flexible room structure

• Bright, open rooms

• Storage on the same level

• Adaptable to individual concepts and business sizes

• Heating: district heating – efficient, reliable and low-maintenance.

In addition to the classic purchase, there is the option to rent the commercial space initially and to purchase it within an agreed period at a pre-determined purchase price. If the purchase option is exercised, part of the rental payments made up to that point will be credited against the purchase price.

This variant makes it possible to use the location in ongoing operation first and to plan the later acquisition at an early stage.

Due to its size, location and flexible room structure, this versatile commercial space is suitable for numerous uses:

• Shared Office / Co-Working
  Ideal for multiple workstations, individual offices or flexible workplace models. The generous area allows for clear zoning and promotes exchange as well as efficient work.

• Retail
  Perfect for sales or showroom concepts thanks to large shop window areas and high customer frequency in the Marktpassage.

• Therapy, cosmetics or health studio
  Well suited for practice rooms, treatment rooms or studios due to ancillary rooms, sanitary area and sanitary facilities.

• Service and consulting businesses
  Optimal for agencies, offices, law firms or companies with regular customer traffic.

• Creative or classic office use
  Attractive for architects, designers, start-ups or project offices with flexible work zones.

• Temporary apartment rental in commercial use (short-term use)
  Suitable for use as a commercially operated apartment solution with 5–6 separate rooms, shared kitchen, living area and sanitary areas. Ideal for event visitors, business travellers, service technicians or persons with short-term housing needs from 1 day up to several weeks, comparable to the concept of serviced apartments or Airbnb.

The property offers an exceptionally high degree of flexibility and is suitable for both owner-occupiers and investors with a clear usage idea.
We will be happy to inform you personally about details and viewing possibilities.

Diese rund 191 m² große Gewerbefläche liegt direkt in der Marktpassage Spielberg und überzeugt durch hohe Frequenz, beste Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Apotheke verfügt über einen großzügigen, hellen Verkaufsraum sowie mehrere funktionale Nebenräume und bietet damit eine ausgezeichnete Basis für unterschiedlichste Konzepte.

Ideal geeignet für Einzelhandel, Büro- und Shared-Office-Konzepte, Dienstleistungsbetriebe oder gewerbliche Sondernutzungen.

• Großer Empfangs- bzw. Verkaufsraum mit breiten Fensterflächen und hoher Sichtbarkeit

• Separates Büro im vorderen Bereich

• Großzügiges ehemaliges Labor – flexibel nutzbar als Büro, Studio oder Arbeitsraum

• Badezimmer mit Dusche

• Weiterer Raum im hinteren Bereich, ideal als Büro oder Pausenraum

• Lager-/Arzneikeller auf gleicher Ebene

• Top-Lage in der Marktpassage Spielberg

• Große Schaufensterflächen

• Hohe Nutzungsvielfalt durch flexible Raumstruktur

• Helle, offene Räumlichkeiten

• Lager auf derselben Ebene

• Anpassbar an individuelle Konzepte und Betriebsgrößen

• Heizung: Fernwärme – effizient, zuverlässig und wartungsarm.

Ergänzend zum klassischen Kauf besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche zunächst anzumieten und innerhalb eines vereinbarten Zeitraums zu einem bereits festgelegten Kaufpreis zu erwerben. Bei Ausübung der Kaufoption wird ein Teil der bis dahin geleisteten Mietzahlungen auf den Kaufpreis angerechnet.

Diese Variante ermöglicht es, den Standort zunächst im laufenden Betrieb zu nutzen und den späteren Ankauf bereits frühzeitig planbar zu gestalten.

Diese vielseitige Gewerbefläche eignet sich durch ihre Größe, Lage und flexible Raumstruktur für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• Shared Office / Co-Working
  Ideal für mehrere Arbeitsplätze, Einzelbüros oder flexible Arbeitsplatzmodelle. Die großzügige Fläche ermöglicht eine klare Zonierung und fördert Austausch sowie effizientes Arbeiten.

• Einzelhandel
  Perfekt für Verkaufs- oder Schauraumkonzepte dank großer Schaufensterflächen und hoher Kundenfrequenz in der Marktpassage.

• Therapie-, Kosmetik- oder Gesundheitsstudio
  Gut geeignet für Praxisräume, Behandlungszimmer oder Studios durch Nebenräume, Sanitärbereich und Sanitäranlagen.

• Dienstleistungs- und Beratungsbetriebe
  Optimal für Argenturen, Büros, Kanzleien oder Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr.

• Kreativ- oder klassische Büronutzung
  Attraktiv für Architekten, Designer, Start-Ups oder Projektbüros mit flexiblen Arbeitszonen.

• Temporäre Apartment-Vermietung im Gewerbe (Kurzzeitnutzung)
  Geeignet für die Nutzung als gewerblich betriebene Apartmentlösung mit 5–6 separaten Zimmern, gemeinsamer Küche, Wohnbereich und Sanitärflächen. Ideal für Eventbesucher, Geschäftsreisende, Monteure oder Personen mit kurzfristigem Wohnbedarf von 1 Tag bis zu mehreren Wochen, vergleichbar mit dem Konzept von Serviced Apartments oder Airbnb.

Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit klarer Nutzungsidee.
Gerne informieren wir Sie persönlich über Details und Besichtigungsmöglichkeiten.