This approximately 191 m² commercial space is located directly in the Marktpassage Spielberg and convinces with high footfall, excellent visibility and versatile usage possibilities. The former pharmacy has a spacious, bright sales area as well as several functional ancillary rooms and thus offers an excellent basis for a wide range of concepts.

Ideally suited for retail, office and shared-office concepts, service businesses or special commercial uses.

The commercial space can initially be rented under a three-year graduated rent arrangement. The monthly net rent is € 500 in the first year, € 750 in the second year and € 1.000 in the third year, each plus operating, heating and administration costs and value added tax.

Additionally, there is the possibility to purchase the property within the agreed 36 months at a purchase price predetermined in advance. If the purchase option is exercised, part of the net rent payments made up to that point will be credited against the purchase price.

This variant offers in particular entrepreneurs the opportunity to use the location in ongoing operation at first and to plan a later purchase early.

• Large reception or sales room with wide window areas and high visibility

• Separate office in the front area

• Spacious former laboratory – flexibly usable as an office, studio or workroom

• Bathroom with shower

• Additional room in the rear area, ideal as an office or break room

• Storage / medicine cellar on the same level

• Top location in the Marktpassage Spielberg

• Large shop window areas

• High versatility of use due to flexible room structure

• Bright, open rooms

• Storage on the same level

• Adaptable to individual concepts and business sizes

• Heating: district heating – efficient, reliable and low-maintenance.

Due to its size, location and flexible room structure, this versatile commercial space is suitable for numerous uses:

• Shared Office / Co-Working
  Ideal for multiple workstations, single offices or flexible workstation models. The generous space allows clear zoning and promotes exchange and efficient work.

• Retail
  Perfect for sales or showroom concepts thanks to large shop windows and high customer frequency in the Marktpassage.

• Therapy, cosmetic or health studio
  Well suited for practice rooms, treatment rooms or studios due to ancillary rooms, sanitary area and sanitary facilities.

• Service and consulting businesses
  Optimal for agencies, offices, law firms or companies with regular customer traffic.

• Creative or classic office use
  Attractive for architects, designers, start-ups or project offices with flexible work zones.

• Temporary apartment rental in commercial premises (short-term use)
  Suitable for use as a commercially operated apartment solution with 5–6 separate rooms, shared kitchen, living area and sanitary areas. Ideal for event visitors, business travellers, fitters or people with short-term accommodation needs from 1 day up to several weeks, comparable to the concept of serviced apartments or Airbnb.

The property offers an exceptionally high degree of flexibility and is suitable both for owner-occupiers and for investors with a clear usage idea.
We will be happy to inform you personally about details and viewing opportunities.

The prices quoted are exclusive of 20% VAT.

Diese rund 191 m² große Gewerbefläche liegt direkt in der Marktpassage Spielberg und überzeugt durch hohe Frequenz, beste Sichtbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Apotheke verfügt über einen großzügigen, hellen Verkaufsraum sowie mehrere funktionale Nebenräume und bietet damit eine ausgezeichnete Basis für unterschiedlichste Konzepte.

Ideal geeignet für Einzelhandel, Büro- und Shared-Office-Konzepte, Dienstleistungsbetriebe oder gewerbliche Sondernutzungen.

Die Gewerbefläche kann zunächst im Rahmen einer dreijährigen Staffelmiete angemietet werden. Die monatliche Nettomiete beträgt im ersten Jahr € 500, im zweiten Jahr € 750 und im dritten Jahr € 1.000, jeweils zuzüglich der Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten und Umsatzsteuer.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Immobilie innerhalb der vereinbarten 36 Monate zu einem bereits vorab festgelegten Kaufpreis zu erwerben. Bei Ausübung der Kaufoption wird ein Teil der bis dahin geleisteten Nettomietzahlungen auf den Kaufpreis angerechnet.

Diese Variante bietet insbesondere Unternehmer:innen die Möglichkeit, den Standort zunächst im laufenden Betrieb zu nutzen und einen späteren Ankauf frühzeitig planbar zu gestalten.

• Großer Empfangs- bzw. Verkaufsraum mit breiten Fensterflächen und hoher Sichtbarkeit

• Separates Büro im vorderen Bereich

• Großzügiges ehemaliges Labor – flexibel nutzbar als Büro, Studio oder Arbeitsraum

• Badezimmer mit Dusche

• Weiterer Raum im hinteren Bereich, ideal als Büro oder Pausenraum

• Lager-/Arzneikeller auf gleicher Ebene

• Top-Lage in der Marktpassage Spielberg

• Große Schaufensterflächen

• Hohe Nutzungsvielfalt durch flexible Raumstruktur

• Helle, offene Räumlichkeiten

• Lager auf derselben Ebene

• Anpassbar an individuelle Konzepte und Betriebsgrößen

• Heizung: Fernwärme – effizient, zuverlässig und wartungsarm.

Diese vielseitige Gewerbefläche eignet sich durch ihre Größe, Lage und flexible Raumstruktur für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• Shared Office / Co-Working
  Ideal für mehrere Arbeitsplätze, Einzelbüros oder flexible Arbeitsplatzmodelle. Die großzügige Fläche ermöglicht eine klare Zonierung und fördert Austausch sowie effizientes Arbeiten.

• Einzelhandel
  Perfekt für Verkaufs- oder Schauraumkonzepte dank großer Schaufensterflächen und hoher Kundenfrequenz in der Marktpassage.

• Therapie-, Kosmetik- oder Gesundheitsstudio
  Gut geeignet für Praxisräume, Behandlungszimmer oder Studios durch Nebenräume, Sanitärbereich und Sanitäranlagen.

• Dienstleistungs- und Beratungsbetriebe
  Optimal für Argenturen, Büros, Kanzleien oder Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr.

• Kreativ- oder klassische Büronutzung
  Attraktiv für Architekten, Designer, Start-Ups oder Projektbüros mit flexiblen Arbeitszonen.

• Temporäre Apartment-Vermietung im Gewerbe (Kurzzeitnutzung)
  Geeignet für die Nutzung als gewerblich betriebene Apartmentlösung mit 5–6 separaten Zimmern, gemeinsamer Küche, Wohnbereich und Sanitärflächen. Ideal für Eventbesucher, Geschäftsreisende, Monteure oder Personen mit kurzfristigem Wohnbedarf von 1 Tag bis zu mehreren Wochen, vergleichbar mit dem Konzept von Serviced Apartments oder Airbnb.

Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit klarer Nutzungsidee.
Gerne informieren wir Sie persönlich über Details und Besichtigungsmöglichkeiten.

Die angegebenen Preise sind exklusive 20% Ust.