Welcome to your new office or practice location in 8054 Seiersberg, Steiermark – an attractive property that convinces with its high-quality fittings, flexible usage options and excellent location. With a generous area of 204,67 m² this well-maintained property offers seven well-proportioned rooms and thus ideal conditions for companies, practices, law firms or service providers.

The office space is presented in an extremely well-kept condition and features a thoughtful fit-out. A modern carpet floor provides a pleasant working atmosphere, while the central heating in the winter months and the existing air conditioning on hot summer days ensure an optimal indoor climate. Two separate sanitary areas for ladies and gentlemen, including urinal, offer additional comfort for employees, visitors and business partners. An integrated kitchenette invites relaxed breaks during the working day.

The existing passenger lift provides comfortable and barrier-free access to the office space. Another highlight is the impressive city view, which creates a pleasant atmosphere and inspiring working moments.

The location convinces with excellent infrastructure and transport connections. Bus connections are within walking distance, the motorway junction is in the immediate vicinity. This ensures optimal accessibility for employees, customers and business partners.

Numerous facilities for daily needs are located in the immediate vicinity, including doctors, pharmacies, schools, supermarkets, bakeries as well as a large shopping centre.

On request, the office space can be taken over including all furnishings. The transfer fee is to be agreed directly with the current tenant.

The existing equipment includes, among other things, a representative reception and entrance area, a spacious waiting area, several meeting rooms, a fully equipped kitchen with dining area, storage areas as well as all desks, office chairs and other professional inventory. This offers the possibility to take over the location at short notice without major investments and to put it into operation immediately.

Thanks to the well thought-out room layout, the property is suitable for a wide range of usage concepts – from classic office space to practice rooms as well as consulting, training or service companies.

A particular advantage of this property is the attractive parking offering. Currently six underground garage parking spaces are used by the existing tenant, which can be taken over if required. In addition, further parking spaces are available.

The monthly costs per underground garage parking space are only € 47,55 net.

Note: The six currently rented underground garage parking spaces are not included in the stated rent and can be rented additionally depending on requirements. This gives future tenants maximum flexibility in designing their individual parking needs.

The monthly net rent for this attractive office and practice property is € 4.089,87.

Take this opportunity to establish your company at a modern, representative and easily accessible location in Seiersberg. Arrange a viewing appointment today and convince yourself personally of the many advantages of this property.

Note pursuant to Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in 8054 Seiersberg, Steiermark – eine attraktive Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausgezeichnete Lage überzeugt. Mit einer großzügigen Fläche von 204,67 m² bietet dieses gepflegte Objekt sieben gut geschnittene Räume und somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen, Kanzleien oder Dienstleistungsbetriebe.

Die Bürofläche präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über eine durchdachte Ausstattung. Ein moderner Teppichboden sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die Zentralheizung in den Wintermonaten und die vorhandene Klimaanlage an heißen Sommertagen für ein optimales Raumklima sorgen. Zwei getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren, inklusive Pissoir, bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter, Besucher und Geschäftspartner. Eine integrierte Teeküche lädt zu entspannten Pausen im Arbeitsalltag ein.

Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Bürofläche. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Stadtblick, der für eine angenehme Atmosphäre und inspirierende Arbeitsmomente sorgt.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, der Autobahnanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, Bäckereien sowie ein großes Einkaufszentrum.

Auf Wunsch kann die Bürofläche inklusive der gesamten Einrichtung übernommen werden. Die Ablöse ist direkt mit dem derzeitigen Mieter zu vereinbaren.

Die vorhandene Ausstattung umfasst unter anderem einen repräsentativen Empfangs- und Eingangsbereich, einen großzügigen Wartebereich, mehrere Besprechungsräume, eine vollständig ausgestattete Küche mit Aufenthaltsbereich, Lagerflächen sowie sämtliche Schreibtische, Bürosessel und weiteres professionelles Inventar. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, den Standort ohne größere Investitionen kurzfristig zu übernehmen und unmittelbar in Betrieb zu nehmen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von klassischen Büroflächen über Praxisräume bis hin zu Beratungs-, Schulungs- oder Dienstleistungsunternehmen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das attraktive Parkplatzangebot. Aktuell werden sechs Tiefgaragenstellplätze vom bestehenden Mieter genutzt, welche bei Bedarf übernommen werden können. Darüber hinaus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die monatlichen Kosten pro Tiefgaragenstellplatz betragen lediglich € 47,55 netto.

Hinweis: Die derzeit angemieteten sechs Tiefgaragenstellplätze sind im ausgewiesenen Mietpreis nicht enthalten und können je nach Bedarf zusätzlich angemietet werden. Dadurch profitieren zukünftige Mieter von maximaler Flexibilität bei der Gestaltung ihres individuellen Parkplatzbedarfs.

Die monatliche Nettomiete für dieses attraktive Büro- und Praxisobjekt beträgt € 4.089,87.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem modernen, repräsentativen und bestens erreichbaren Standort in Seiersberg zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.