Property and location:

Concorde Business Park offers its tenants modern office premises adapted to their specific needs, totalling approx. 26.000 m².

The offices in timeless design are equipped with room cooling and are available from a size of approx. 26 m² (small offices 1 room, sanitary facilities in the corridor).

Located at the junction of A4 and S1, directly by Flughafen Wien, Concorde Business Park is an ideal starting point for business connections across Europe. By car, the Vienna city centre can be reached in less than 15 minutes.

Thanks to its architectural design and its integration into a park-like landscape, Concorde Business Park appears very spacious. The inviting atmosphere, surrounded by generous green areas, continues in a perfect infrastructure. The town of Schwechat, located very nearby, and the adjoining airport offer a wide range of shopping and gastronomy options.

Concorde Business Park offers individual solutions for renting office and storage space and thus meets all requirements for a modern business location.

Optimal transport connections and an exceptional infrastructure make Concorde Business Park an ideal location.

The operating costs are to be understood as approximate figures.

Lease agreement: fixed term, 10 years (3 years tenant waiver of termination, possibly shorter for smaller units)

+++ Best credit rating is a requirement

+++ NO TAXI companies

+++ NO tenants with partially VAT-exempt status

Deposit: 6 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Key facts:

Concorde Business Park currently offers office premises from a size of approx. 40 m² with modern equipment in timeless architecture and efficient room cooling, and storage space with ceiling heights up to 6,50 m². Whether an elegant business lunch, a meeting point for tenants and staff, or an exciting seminar, the Concorde Business Club offers the perfect setting for every occasion. The restaurant offers an à la carte and self-service area of approx. 280 m² with flexible room layout.

• Seminar rooms in the restaurant | Kantine Gourmet: bookable (directly with the restaurant operator, prices available on request)
• In building section F: small meeting room for 10 persons, bookable free of charge (arrangement with other office neighbours)

Energy performance certificate available:

Heating energy demand: 128,40kWh/m².a

Parking spaces:

A total of 915 garage and open parking spaces in Concorde Business Park provide you and your visitors with sufficient parking directly in front of your rental unit.

Additional parking spaces on the public road.

Availability: garage on request, outdoor currently approx. 50 parking spaces

• Outdoor: € 60/parking space/month/net
• Garage: € 80/parking space/month/net

outdoor, parking area 1 (with barrier): EV charging zones possible

• € 80/parking space/month/net without charging station
• € 100/parking space/month/net with charging station

Transport connections:

Thanks to the direct connection to the S1 and the A4 airport motorway, Flughafen Wien-Schwechat can be reached by car from Concorde Business Park in approx. 5 minutes, and the Vienna city centre in approx. 15 minutes. Only 5 minutes to the airport - only 3 flight hours to anywhere in Europe. Thanks to its proximity to Flughafen Wien - Schwechat, a major logistics hub, Concorde Business Park offers an important location advantage.

Employees without their own car can rely on the high-quality public transport connection of Concorde Business Park. Regular bus connections to Vienna, with further underground connection to U3 – Simmering, S7 rapid transit towards Vienna and the airport, AST taxi station.

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available personally at mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both parties agree, our fee (according to the Real Estate Brokers' Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employer-provided and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Der Concorde Business Park bietet seinen Mietern auf insgesamt ca. 26.000 m² moderne, an die jeweiligen spezifischen Bedürfnisse angepasste Büroräumlichkeiten.

Die Büros im zeitlosen Design sind mit Raumkühlung ausgestattet und ab einer Größe von ca. 26 m² verfügbar (Kleinbüros 1 Raum, Sanitär am Gang).

Am Knotenpunkt von A4 und S1, direkt beim Flughafen Wien gelegen, ist der Concorde Business Park ein idealer Ausgangspunkt für geschäftliche Verbindungen nach ganz Europa. Mit dem PKW erreicht man in weniger als 15 Minuten die Wiener Innenstadt.

Durch seine  architektonische Gestaltung und der Einbindung in eine parkähnliche Landschaft wirkt der Concorde Business Park sehr  großzügig. Die einladende Atmosphäre, umgeben von großzügigen Grünflächen, setzt sich in einer perfekten Infrastruktur fort. Vielfältige Einkaufs- und Gastronomie-Angebote bietet die ganz nahe gelegene Stadt Schwechat und der angrenzende Flughafen.

Der Concorde Business Park bietet individuelle Lösungen für die Anmietung von Büroflächen und Lagerflächen und erfüllt damit alle Voraussetzungen für einen modernen Unternehmensstandort.  

Optimale Verkehrsanbindung und eine außergewöhnliche Infrastruktur machen den Concorde Business Park zu einem idealen Standort.

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits, bei kleineren Einheiten ev. kürzer)

+++ Beste Bonität ist Voraussetzung 

+++ KEINE TAXI-Unternehmen

+++ KEINE unecht-Steuerbefreiten Mieter

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Key Facts:

Der Concorde Business Park bietet Büroräumlichkeiten derzeit ab einer Größe von ca. 40 m² mit moderner Ausstattung in zeitloser Architektur und effizienter Raumkühlung Lagerflächen mit Raumhöhen bis 6,50 m². Ob elegantes Geschäftsessen, Treffpunkt für Mieter und Mitarbeiter oder spannendes Seminar – der Concorde Business Club bietet für alle Situationen die perfekte Kulisse. Das Restaurant bietet einen À-la-carte- und Selfservicebereich auf ca. 280 m² mit flexibler Raumaufteilung.

• Seminarräume im Restaurant | Kantine Gourmet: buchbar (beim Restaurantbetreiber direkt, Preise direkt zum Abfragen)
• Im Bauteil F: kleiner Besprechungsraum für 10 Personen kostenlos buchbar (Vereinbarung mit anderen Büronachbarn)

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 128,40kWh/m².a

Stellplätze:

Insgesamt 915 Garagen- und Freistellplätze im Concorde Business Park stehen Ihnen und Ihren Besuchern genügend Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit zur Verfügung.

Weitere Parkplätze an der öffentlichen Straße.

Verfügbarkeit: Garage auf Anfrage, Außen dzt. ca. 50 Stellpätze

• Außen: € 60/Stellplatz/Monat/netto 
• Garage: € 80/Stellplatz/Monat/netto 

außen, Parkplatz 1 (mit Schranken): E-Ladezonen möglich

• € 80/Stellplatz/Monat/netto ohne Ladesäule
• € 100/Stellplatz/Monat/netto mit Ladesäule

Verkehrsanbindung:

Durch den direkten Anschluss an die S1 und die A4-Flughafenautobahn ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten vom Concorde Business Park der Flughafen Wien-Schwechat zu erreichen, in ca. 15 Minuten ist das Stadtzentrum von Wien erreichbar. In nur 5 Minuten zum Flughafen - in nur 3 Flugstunden in ganz Europa. Der Concorde Business Park bietet durch die Nähe zum Flughafen Wien - Schwechat als bedeutende Logistikdrehscheibe einen wichtigen Standortvorteil.

Mitarbeiter ohne eigenem PKW können sich auf die hochwertige öffentliche Anbindung des Concorde Business Parks verlassen. Regelmäßige Busverbindungen nach Wien mit weiterem U-Bahn-Anschluss an U3 – Simmering, Schnellbahn S7 Richtung Wien und Flughafen, AST-Taxi-Station.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!