Property and location:

The Concorde Business Park offers its tenants a total of approx. 26.000 m² of modern office space adapted to the respective specific needs.

The offices in timeless design are equipped with room cooling and available from a size of approx. 26 m² (small offices 1 room, sanitary facilities in the corridor).

At the junction of A4 and S1, located directly at Flughafen Wien, the Concorde Business Park is an ideal starting point for business connections to all of Europe. By car you can reach the Vienna city centre in less than 15 minutes.

Through its architectural design and integration into a park-like landscape, the Concorde Business Park appears very generous. The inviting atmosphere, surrounded by spacious green areas, continues in a perfect infrastructure. A wide range of shopping and gastronomy offers is provided by the very nearby town Schwechat and the adjacent Flughafen.

The Concorde Business Park offers individual solutions for the rental of office space and storage space and thus meets all the requirements for a modern company location.

Optimal transport connections and an extraordinary infrastructure make the Concorde Business Park an ideal location.

The operating costs are to be understood as approximate Angaben.

Lease: fixed term, 10 years (3 years waiver of termination by the tenant, possibly shorter for smaller units)

+++ Best creditworthiness is a requirement

+++ NO TAXI companies

+++ NO unecht-tax exempt tenants

Security deposit: 6 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Key Facts:

The Concorde Business Park currently offers office space from a size of approx. 40 m² with modern equipment in timeless architecture and efficient room cooling storage areas with ceiling heights up to 6,50 m². Whether an elegant business dinner, meeting point for tenants and employees or an exciting seminar – the Concorde Business Club offers the perfect backdrop for all situations. The restaurant offers an à-la-carte and self-service area of approx. 280 m² with flexible room layout.

• Seminar rooms in the restaurant | canteen Gourmet: bookable (directly with the restaurant operator, prices to be requested directly)
• In building part F: small meeting room for 10 people bookable free of charge (agreement with other office neighbours)

Energy certificate is available:

Heating demand: 128,40kWh/m².a

Parking spaces:

A total of 915 garage and open spaces in the Concorde Business Park provide you and your visitors with sufficient parking spaces directly in front of your rental unit.

Further parking spaces on the public road.

Availability: garage on request, outside currently approx. 50 parking spaces

• Outside: € 60/Parking space/Month/net
• Garage: € 80/Parking space/Month/net

outside, parking space 1 (with barrier): E-charging zones possible

• € 80/Parking space/Month/net without charging station
• € 100/Parking space/Month/net with charging station

Transport connections:

Through the direct connection to S1 and the A4-Flughafenautobahn it takes approx. 5 minutes by car from the Concorde Business Park to reach Flughafen Wien-Schwechat, approx. 15 minutes to reach the city centre of Vienna. In just 5 minutes to the Flughafen - in just 3 flight hours to all of Europe. The Concorde Business Park offers an important locational advantage through its proximity to Flughafen Wien - Schwechat as a major logistics hub.

Employees without their own car can rely on the high-quality public transport connections of the Concorde Business Park. Regular bus connections to Vienna with further underground connection to U3 – Simmering, Schnellbahn S7 towards Vienna and Flughafen, AST-taxi station.

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is gladly available to you personally by mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new guideline for distance selling and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments and search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage leases and 3 % of the purchase price for purchase objects, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal on FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Der Concorde Business Park bietet seinen Mietern auf insgesamt ca. 26.000 m² moderne, an die jeweiligen spezifischen Bedürfnisse angepasste Büroräumlichkeiten.

Die Büros im zeitlosen Design sind mit Raumkühlung ausgestattet und ab einer Größe von ca. 26 m² verfügbar (Kleinbüros 1 Raum, Sanitär am Gang).

Am Knotenpunkt von A4 und S1, direkt beim Flughafen Wien gelegen, ist der Concorde Business Park ein idealer Ausgangspunkt für geschäftliche Verbindungen nach ganz Europa. Mit dem PKW erreicht man in weniger als 15 Minuten die Wiener Innenstadt.

Durch seine  architektonische Gestaltung und der Einbindung in eine parkähnliche Landschaft wirkt der Concorde Business Park sehr  großzügig. Die einladende Atmosphäre, umgeben von großzügigen Grünflächen, setzt sich in einer perfekten Infrastruktur fort. Vielfältige Einkaufs- und Gastronomie-Angebote bietet die ganz nahe gelegene Stadt Schwechat und der angrenzende Flughafen.

Der Concorde Business Park bietet individuelle Lösungen für die Anmietung von Büroflächen und Lagerflächen und erfüllt damit alle Voraussetzungen für einen modernen Unternehmensstandort.  

Optimale Verkehrsanbindung und eine außergewöhnliche Infrastruktur machen den Concorde Business Park zu einem idealen Standort.

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits, bei kleineren Einheiten ev. kürzer)

+++ Beste Bonität ist Voraussetzung 

+++ KEINE TAXI-Unternehmen

+++ KEINE unecht-Steuerbefreiten Mieter

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Key Facts:

Der Concorde Business Park bietet Büroräumlichkeiten derzeit ab einer Größe von ca. 40 m² mit moderner Ausstattung in zeitloser Architektur und effizienter Raumkühlung Lagerflächen mit Raumhöhen bis 6,50 m². Ob elegantes Geschäftsessen, Treffpunkt für Mieter und Mitarbeiter oder spannendes Seminar – der Concorde Business Club bietet für alle Situationen die perfekte Kulisse. Das Restaurant bietet einen À-la-carte- und Selfservicebereich auf ca. 280 m² mit flexibler Raumaufteilung.

• Seminarräume im Restaurant | Kantine Gourmet: buchbar (beim Restaurantbetreiber direkt, Preise direkt zum Abfragen)
• Im Bauteil F: kleiner Besprechungsraum für 10 Personen kostenlos buchbar (Vereinbarung mit anderen Büronachbarn)

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 128,40kWh/m².a

Stellplätze:

Insgesamt 915 Garagen- und Freistellplätze im Concorde Business Park stehen Ihnen und Ihren Besuchern genügend Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit zur Verfügung.

Weitere Parkplätze an der öffentlichen Straße.

Verfügbarkeit: Garage auf Anfrage, Außen dzt. ca. 50 Stellpätze

• Außen: € 60/Stellplatz/Monat/netto 
• Garage: € 80/Stellplatz/Monat/netto 

außen, Parkplatz 1 (mit Schranken): E-Ladezonen möglich

• € 80/Stellplatz/Monat/netto ohne Ladesäule
• € 100/Stellplatz/Monat/netto mit Ladesäule

Verkehrsanbindung:

Durch den direkten Anschluss an die S1 und die A4-Flughafenautobahn ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten vom Concorde Business Park der Flughafen Wien-Schwechat zu erreichen, in ca. 15 Minuten ist das Stadtzentrum von Wien erreichbar. In nur 5 Minuten zum Flughafen - in nur 3 Flugstunden in ganz Europa. Der Concorde Business Park bietet durch die Nähe zum Flughafen Wien - Schwechat als bedeutende Logistikdrehscheibe einen wichtigen Standortvorteil.

Mitarbeiter ohne eigenem PKW können sich auf die hochwertige öffentliche Anbindung des Concorde Business Parks verlassen. Regelmäßige Busverbindungen nach Wien mit weiterem U-Bahn-Anschluss an U3 – Simmering, Schnellbahn S7 Richtung Wien und Flughafen, AST-Taxi-Station.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!