Attractive business location in a central location of Schärding

Approx. 130 m² for office, practice, law firm or service

Secure your own business location in Schärding: centrally located, professionally accessible and versatile in use.

In the established Dienstleistungszentrum am Passauer Tor, only a few minutes' walk from the Oberer Stadtplatz, this approximately 130 m² commercial unit on the ground floor is for sale.

The property is excellently suited as an office, law firm, practice, medical practice, consulting or service location. Generous rooms, barrier-free accessibility and the professional environment with other office and practice spaces create attractive conditions for companies and freelancers.

Centrally located and well accessible

The location on Passauer Straße convinces with short distances to the Schärding city centre and good transport connections. Train station, authorities, banks, shops and other daily necessities are in the immediate vicinity or can be reached within a few minutes.

The B137 as well as the motorway connections towards Austria and Germany are also well linked – a clear advantage for customers, employees and business partners.

The unit has a usable area of approx. 129,74 m², is located on the ground floor and is barrier-free accessible. The equipment includes, among other things, underfloor heating, mostly LED ceiling lights, a network cabling as well as the connection option to the central air conditioning.

Two separate entrances – one of them with a glass sliding door – open up additional possibilities for use and room layout. Parking spaces can be purchased additionally.

Your advantages at a glance

• approx. 129,74 m² usable area
• Ground floor and barrier-free accessible
• Room height approx. 2,75 m
• central location near the Schärding city centre
• established office and medical building
• versatile in use, for example as office, practice, medical practice or law firm
• flexible and well usable space layout
• underfloor heating
• connection option to the central air conditioning
• mostly LED ceiling lights
• existing network cabling
• two entrances, one of them with a glass sliding door
• Wallbox
• Parking spaces purchasable additionally
• zoning as mixed-use area

Ownership for your entrepreneurial future

Whether a modern company headquarters, law firm, practice, medical practice or service location: This property offers you the opportunity to acquire your own, representative and well accessible business location in Schärding.

Purchase price: € 239.000
Parking spaces can be purchased additionally.

We will be happy to inform you personally about further details and show you the versatile possibilities of this commercial property as part of a viewing.

In order to process your interest as quickly as possible, we kindly ask that inquiries be made exclusively via the form on the respective property platform. This ensures that our colleague can contact you to arrange an appointment.

Due to our duty to provide proof to the owners, we ask for inquiries stating your full name, address and telephone details.

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Attraktiver Unternehmensstandort in zentraler Lage von Schärding

Ca. 130 m² für Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistung

Sichern Sie sich Ihren eigenen Unternehmensstandort in Schärding: zentral gelegen, professionell erreichbar und vielseitig nutzbar.

Im etablierten Dienstleistungszentrum am Passauer Tor, nur wenige Gehminuten vom Oberen Stadtplatz entfernt, steht diese rund 130 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zum Verkauf.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Praxis, Ordination, Beratungs- oder Dienstleistungsstandort. Großzügige Räumlichkeiten, die barrierefreie Erreichbarkeit und das professionelle Umfeld mit weiteren Büro- und Ordinationsflächen schaffen attraktive Voraussetzungen für Unternehmen und Selbstständige.

Zentral gelegen und gut erreichbar

Der Standort an der Passauer Straße überzeugt durch kurze Wege in die Schärdinger Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung. Bahnhof, Behörden, Banken, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die B137 sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Österreich und Deutschland sind gut angebunden – ein klarer Vorteil für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 129,74 m², liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, großteils LED-Deckenleuchten, eine Netzwerkverkabelung sowie die Anschlussmöglichkeit an die zentrale Klimaanlage.

Zwei separate Eingänge – einer davon mit Glasschiebetür – eröffnen zusätzliche Möglichkeiten bei der Nutzung und Raumaufteilung. Parkplätze können zusätzlich erworben werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• ca. 129,74 m² Nutzfläche
• Erdgeschoss und barrierefrei erreichbar
• Raumhöhe ca. 2,75 m
• zentrale Lage nahe der Schärdinger Innenstadt
• etabliertes Büro- und Ärztehaus
• vielseitig nutzbar, beispielsweise als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei
• flexible und gut nutzbare Flächenaufteilung
• Fußbodenheizung
• Anschlussmöglichkeit an die zentrale Klimaanlage
• großteils LED-Deckenleuchten
• vorhandene Netzwerkverkabelung
• zwei Eingänge, davon einer mit Glasschiebetür
• Wallbox
• Parkplätze zusätzlich ankaufbar
• Widmung als Mischbaugebiet

Eigentum für Ihre unternehmerische Zukunft

Ob moderner Firmensitz, Kanzlei, Praxis, Ordination oder Dienstleistungsstandort: Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, einen eigenen, repräsentativen und gut erreichbaren Unternehmensstandort in Schärding zu erwerben.

Kaufpreis: € 239.000
Parkplätze können zusätzlich erworben werden.

Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und zeigen Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie im Rahmen einer Besichtigung.

Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!