In this attractive apartment building you can combine work and living excellently! On the 3rd floor there is an attractive attic apartment with a usable area of 178 m2 as well as a roof terrace with approx. 64 m2. The two floors below (189 m2 + 184 m2) can be used either commercially (e.g. short-term rental, office, etc.) or also as living space! The room layout is flexibly selectable. On the ground floor, in addition to the garage, there are also storage and building services rooms.

The purchase price of € 2.950.000,00 reflects the outstanding quality and attractive location of this property. Particularly noteworthy is the magnificent view, which includes both an idyllic green view (Fürstenstrasse) as well as an exciting city view – enjoy relaxed hours with a view of the green and the charming town of Mödling.

The equipment leaves nothing to be desired: the property is heated by district heating, which provides energy efficiency. A passenger lift guarantees barrier-free access to all floors, while the underground garage provides stress-free parking.

The rooms are flexibly and changeable, so you can design your new home according to your personal needs and ideas. External sun protection ensures pleasant temperatures on sunny days, and the openable windows bring fresh air and natural light into your rooms at all times.

The apartment building is located in an excellent location with ideal transport connections: A bus stops in the immediate vicinity, giving you convenient access to the surrounding areas and the city centre.

In the surrounding area you will find everything that makes daily life pleasant and easy: doctors, a pharmacy and a clinic are quickly accessible, as are schools, kindergartens for the little ones, supermarkets and bakeries for daily shopping. This property combines urban living with high quality of life and excellent infrastructure.

Take the opportunity to acquire a flexibly designable house with great potential in one of the most sought-after areas of Niederösterreich. Here you can realize your housing dreams and enjoy life to the fullest!

Contact us today for more information and a viewing – your new home in Mödling is waiting for you!

In diesem attraktiven Apartmenthaus könne Sie Arbeiten und Wohnen hervorragend vereinen! Im 3. Stock befindet sich eine attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von 178 m2 sowie einer Dachterrasse mit ca. 64 m2. Die zwei darunterliegenden Geschosse ( 189 m2 + 184 m2) sind entweder gewerblich (z.B. Kurzzeitvermietung, Büro, etc.) oder ebenfalls als Wohnfläche nutzbar! Die Raumeinteilung ist dabei flexibel wählbar. Im EG befinden sich neben der Garage, noch die Lager- und Haustechnikräume.

Der Kaufpreis von 2.950.000,00 € spiegelt die herausragende Qualität und die attraktive Lage dieser Immobilie wider. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick, der sowohl einen idyllischen Grünblick (Fürstenstrasse) als auch einen spannenden Stadtblick umfasst – genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf die charmante Stadt Mödling.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Beheizt wird das Objekt durch Fernwärme, was für Energieeffizienz sorgt. Ein Personenaufzug garantiert barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während die Tiefgarage für stressfreies Parken sorgt. 

Die Räume sind flexibel und veränderbar gestaltbar, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten können. Außenliegender Sonnenschutz sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen, und die öffenbaren Fenster bringen jederzeit frische Luft und natürliches Licht in Ihre Räume.

Das Apartmenthaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit idealer Verkehrsanbindung: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten und dem Stadtzentrum ermöglicht.

In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und einfach macht: Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten für die Kleinen, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Einkauf. So verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein flexibel gestaltbares Haus mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Gegenden Niederösterreichs zu erwerben. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und das Leben in vollen Zügen genießen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause in Mödling wartet auf Sie!