Building and location:

On the traditional Siemens site on Wolfgang-Pauli-Straße, directly opposite the WIFI OÖ, a modern and future-oriented business campus called “Techbase Linz” was created. The location offers optimal conditions for established companies as well as for young, dynamic firms and innovative start-ups.

Techbase Linz combines modern office space with a versatile infrastructure directly on the campus. Companies and employees benefit from a conference centre, a restaurant/café, a grocery market (BILLA) as well as attractive green and recreational areas. Thus the campus offers far more than pure office space and creates an environment in which work, communication and recreation are ideally combined.

A significant plus is the excellent location and transport connections. The necessary infrastructure is in the immediate vicinity. Tram and bus, the motorway connection as well as numerous shopping and local supply options are quickly reachable.

The combination of central location, optimal accessibility and modern business infrastructure makes Techbase Linz an attractive location for companies that value professional conditions and a contemporary working environment.

Modern office space with individual design options

Techbase Linz was built in three construction phases. The completion and occupation of the individual construction phases took place continuously. More than 90 % of the available rental space has been let.

Companies of national and international renown have already chosen this location. Among the resident companies are, among others, Siemens, Industrie Informatik, BDO, Kühne + Nagel, solvistas, DIG and Agilox.

Currently only few attractive office spaces are still available.

The office spaces are fitted with high-quality materials and feature modern air conditioning. Since individual areas are still in the fit-out phase, there is the possibility to take into account individual requirements and tenant wishes in the design.

This allows the premises to be optimally tailored to the respective operational requirements – from classic individual and team offices to modern, open working environments.

Location for companies with a future

Techbase Linz sees itself as a forge of innovation and technology and offers an environment for companies that want to develop further, grow and realise new ideas.

The combination of high-quality office space, modern building technology, attractive recreational facilities and comprehensive infrastructure directly on the campus creates ideal conditions for a successful business location.

Another advantage: In the on-site underground car park there are sufficient parking spaces available for rent.

Highlights at a glance:

• Modern business campus “Techbase Linz”
• Directly opposite the WIFI OÖ
• High-quality fittings
• ÖGNI GOLD certification
• Air-conditioned office spaces
• Individual design options and participation in planning
• Modern and multifunctional business infrastructure
• Conference centre directly on the campus
• Restaurant/café on site
• Grocery market directly on the campus
• Attractive green and recreational areas
• Very good public transport connections
• Quick access to the motorway connection
• Numerous shopping and local supply options in the immediate vicinity
• On-site underground car park
• Sufficient parking spaces available for rent

With Techbase Linz, companies have a modern campus at their disposal that combines professional working environments with a high-quality infrastructure and a high quality of stay.

Use the opportunity and secure one of the last available office spaces at one of the most established and sought-after business locations in Linz.

Energy certificate is available:

Heating demand: 19 kWh/m²a

Parking spaces:

On the property car parking spaces in the underground garage are available for rent.

EUR 115,-- plus 20% VAT monthly / parking space

Transport connections:

The nearest bus and tram stops are reachable within a few minutes' walk and enable uncomplicated connections within the Linz urban area. The stop WIFI/Linz AG is located directly at the eastern end of Wolfgang-Pauli-Straße.

Also the Linzer Hauptbahnhof is quickly reachable and offers connections to regional and long-distance rail services.

The location is only 400m away from the motorway junction of the A7 Mühlkreis-Autobahn with connections towards Vienna, Salzburg, Passau and Freistadt. The nearby Wiener Straße represents an important inner-city traffic artery.

All price information is plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is gladly at your disposal by mobile phone at +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts came into effect.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search commissions, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

Gebäude und Lage:

Auf dem traditionsreichen Siemens-Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße, direkt gegenüber dem WIFI OÖ, entstand mit „Techbase Linz“ ein moderner und zukunftsorientierter Unternehmenscampus. Der Standort bietet optimale Rahmenbedingungen für etablierte Unternehmen als auch für junge, dynamische Firmen und innovative Start-ups.

Techbase Linz verbindet moderne Büroflächen mit einer vielseitigen Infrastruktur direkt am Campus. Unternehmen und Mitarbeiter profitieren von einem Konferenzzentrum, einem Restaurant/Café, einem Lebensmittelmarkt (BILLA) sowie attraktiven Grün- und Aufenthaltsbereichen. Damit bietet der Campus weit mehr als reine Büroflächen und schafft ein Umfeld, in dem Arbeiten, Kommunikation und Erholung ideal miteinander verbunden werden.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Die notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn und Bus, der Autobahnanschluss sowie zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. 

Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und moderner Business-Infrastruktur macht die Techbase Linz zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf professionelle Rahmenbedingungen und eine zeitgemäße Arbeitsumgebung legen.

Moderne Büroflächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Techbase Linz wurde in drei Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung und der Bezug der einzelnen Bauabschnitte erfolgten laufend. Mehr als 90 % der verfügbaren Mietflächen sind vergeben.

Unternehmen von nationalem und internationalem Renommee haben sich bereits für diesen Standort entschieden. Zu den ansässigen Unternehmen zählen unter anderem Siemens, Industrie Informatik, BDO, Kühne + Nagel, solvistas, DIG und Agilox.

Aktuell stehen nur noch wenige attraktive Büroflächen zur Verfügung.

Die Büroflächen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über eine moderne Klimatisierung. Da sich einzelne Flächen noch in der Ausbauphase befinden, besteht die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Mieterwünsche bei der Gestaltung zu berücksichtigen.

So können die Räumlichkeiten optimal auf die jeweiligen betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden – von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu modernen, offenen Arbeitswelten.

Standort für Unternehmen mit Zukunft

Techbase Linz versteht sich als Innovations- und Technologieschmiede und bietet ein Umfeld für Unternehmen, die sich weiterentwickeln, wachsen und neue Ideen verwirklichen möchten.

Die Kombination aus hochwertigen Büroflächen, moderner Gebäudetechnik, attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur direkt am Campus schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Ein weiterer Vorteil: In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

• Moderner Business-Campus „Techbase Linz“
• Direkt gegenüber dem WIFI OÖ
• Hochwertige Ausstattung
• ÖGNI GOLD Zertifizierung
• Klimatisierte Büroflächen
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Mitsprache bei der Planung
• Moderne und multifunktionale Business-Infrastruktur
• Konferenzzentrum direkt am Campus
• Restaurant/Café am Standort
• Lebensmittelmarkt direkt am Campus
• Attraktive Grün- und Aufenthaltsbereiche
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses
• Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Hauseigene Tiefgarage
• Ausreichend Stellplätze zur Anmietung verfügbar

Mit Techbase Linz steht Unternehmen ein moderner Campus zur Verfügung, der professionelle Arbeitswelten mit einer hochwertigen Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität verbindet.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Büroflächen an einem der etabliertesten und gefragtesten Unternehmensstandorte in Linz.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 19 kWh/m²a

Stellplätze:

Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.

EUR 115,-- zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz

Verkehrsanbindung:

Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Die Haltestelle WIFI/Linz AG befindet sich direkt am östlichen Ende der Wolfgang-Pauli-Straße.

Auch der Linzer Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Der Standort befindet sich nur 400m entfernt zum Autobahnanschluss der A7 Mühlkreis-Autobahn mit Verbindungen in Richtung Wien, Salzburg, Passau und Freistadt. Die nahegelegene Wiener Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse dar.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!