> Linz | Office + Warehouse | Rent <
This versatile commercial unit is located in the established commercial area on the Linzer Industriezeile and offers optimal conditions for businesses from trade, logistics, crafts or services.

On approximately 357 m² total usable area on the ground floor you will find a well thought-out combination of office space, heated storage areas and an additional outdoor storage area.

The approximately 107 m² office space impresses with a bright, friendly atmosphere, air conditioning, ceiling lighting and prepared ducts for professional IT cabling.

Directly adjoining the office are approximately 150 m² of heated storage space with water connections, which are also conveniently accessible at ground level from the outside. The offering is complemented by an approximately 100 m² unheated outdoor storage area with two gates (clearance heights approx. 2,5 m and 2,7 m), a room height of around 3 m and existing three-phase power connections. This makes the space suitable for a wide variety of operational uses.

Three parking spaces are available directly in front of the building for employees and customers. The unit is heated by district heating underfloor heating.

The commercial unit is available immediately.
The office and the heated storage area are rented only together. The unheated outdoor storage area can be optionally rented if required.
The stated rent price is understood to include the outdoor storage area as well as the existing parking spaces.

Highlights at a glance

• Prime location on the Linzer Industriezeile
• Approx. 107 m² office space
• Approx. 150 m² heated storage space
• Optional approx. 100 m² unheated outdoor storage area
• Bright offices with air conditioning and ceiling lighting
• Storage with outdoor access and access from the office
• Three-phase power and water connections available
• 3 parking spaces directly in front of the building
• District heating underfloor heating
• Immediately available

Location
The location in the Linz commercial area impresses with its excellent accessibility. Thanks to the immediate connection to the Industriezeile and the motorways A1 and A7, you can quickly reach all directions. Several bus lines nearby also provide good public transport connections to Linzer Hauptbahnhof and the city centre – making it easily accessible for both employees and customers.

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Info

> Linz | Büro + Lager | Mieten <
Diese vielseitige Gewerbeeinheit befindet sich im etablierten Gewerbegebiet an der Linzer Industriezeile und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus Handel, Logistik, Handwerk oder Dienstleistung.

Auf rund 357 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Kombination aus Büroräumen, beheizten Lagerflächen und einem zusätzlichen Außenlager.

Die rund 107 m² große Bürofläche überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre, Klimaanlage, Deckenbeleuchtung sowie vorbereiteten Schächten für eine professionelle EDV-Verkabelung.

Direkt an das Büro angeschlossen befinden sich rund 150 m² beheizbare Lagerfläche mit Wasseranschlüssen, die zusätzlich bequem ebenerdig außen erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch ein rund 100 m² großes, unbeheiztes Außenlager mit zwei Toren (Durchfahrtshöhen ca. 2,5 m bzw. 2,7 m), einer Raumhöhe von rund 3 m sowie vorhandenen Starkstromanschlüssen. Dadurch eignet sich die Fläche für unterschiedlichste betriebliche Nutzungen.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt vor dem Gebäude drei Parkplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme-Fußbodenheizung.

Die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar.
Das Büro und die beheizbare Lagerfläche werden ausschließlich gemeinsam vermietet. Das unbeheizte Außenlager kann bei Bedarf optional angemietet werden.
Der angegebene Mietpreis versteht sich inklusive dem Außenlager sowie der vorhandenen Parkplätze.

Highlights auf einen Blick

• Top-Standort an der Linzer Industriezeile
• Ca. 107 m² Bürofläche
• Ca. 150 m² beheizbare Lagerfläche
• Optional ca. 100 m² unbeheiztes Außenlager
• Helle Büroräume mit Klimaanlage und Deckenbeleuchtung
• Lager mit Außenzugang und Zugang vom Büro
• Starkstrom- und Wasseranschlüsse vorhanden
• 3 Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• Fernwärme-Fußbodenheizung
• Sofort verfügbar

Lage
Der Standort im Linzer Gewerbegebiet überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Industriezeile sowie die Autobahnen A1 und A7 gelangen Sie rasch in alle Richtungen. Mehrere Buslinien in der Nähe sorgen zudem für eine gute öffentliche Anbindung an den Linzer Hauptbahnhof und die Innenstadt – somit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bestens erreichbar.

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