In the new AUGUSTEUM Korneuburg a modern commercial space is being created that can be flexibly adapted to a wide variety of usage concepts. The barrier-free ground floor unit offers ideal conditions for a practice, studio, office or service and can already be designed in a high-quality new building according to individual spatial solutions.

With a usable area of around 151 m² this unit opens up numerous possibilities for implementing a variety of concepts. The current planning envisages several separate rooms, a reception, kitchenette, storage, sanitary areas as well as additional circulation areas. Of course, the layout can be adapted to the future user.

Particularly attractive is the orientation to the courtyard, which creates a pleasant environment for consulting, therapy, movement or studio offerings. Additional outdoor areas can be realized if required.

Space for individual concepts

Whether health center, practice, beauty concept, retail space or service location: this space gives you the opportunity to actively co-design an attractive location already in the planning phase and adapt it to your own needs.

Realize your business idea in one of the most exciting new build projects in Korneuburg.

• ca. 150,78 m² usable area
• Ground floor location
• Barrier-free access
• Court orientation
• Additional terrace possible
• Flexible floor plan design according to user requirements
• Underfloor heating and cooling
• Completion expected March 2028
• Parking spaces in underground garage additionally rentable
• High-quality new build standard

Ideally suited for:

• Yoga and Pilates studio
• Dance school or movement room
• Physiotherapy
• Occupational therapy
• Massage and beauty institute
• Hair salon
• Health center
• Medicine
• Diagnostic center
• Retail and specialty shops
• Optician
• Real estate agency
• Tailor's atelier
• Consulting and therapy center
• Training and seminar center
• Boutique or concept store
• Day café or small bistro

Net rent: € 2.594,96 plus 20 % VAT.

Operating costs: € 395,04 plus 20 % VAT.

Monthly total charge net: € 2.990,00 plus 20% VAT. 

Commission: 3 gross monthly rents plus 20 % VAT.

For an individual conversation I am at your disposal at any time! 

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobile: + 43 660 199 34 43

E-mail: s.schmidt@w7.immo 
Website: www.w7.immo 

For further documents please request the exposé here directly with your contact details (first and last name, telephone number, e-mail address). All information is based on statements and documents of the project company and is provided by us without guarantee and without any liability.

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Im neuen AUGUSTEUM Korneuburg entsteht eine moderne Gewerbefläche, die sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungskonzzepte anpassen lässt. Die barrierefreie Erdgeschosseinheit bietet ideale Voraussetzungen für Praxis, Studio, Büro oder Dienstleistung und kann bereits in einem hochwertigen Neubau nach individuellen Raumlösungen gestaltet werden.

Mit einer Nutzfläche von rund 151 m² eröffnet diese Einheit zahlreiche Möglichkeiten für die Umsetzung unterschiedlichster Konzepte. Die aktuelle Planung sieht mehrere getrennte Räume, einen Empfang, Teeküche, Lager, Sanitärbereiche sowie zusätzliche Verkehrsflächen vor. Selbstverständlich kann die Raumaufteilung entsprechend des zukünftigen Nutzers angepasst werden.

Besonders attraktiv ist die Ausrichtung zum Innenhof, die ein angenehmes Umfeld für Beratungs-, Therapie-, Bewegungs- oder Studioangebote schafft. Zusätzliche Außenflächen können bei Bedarf realisiert werden.

Raum für individuelle Konzepte

Ob Gesundheitszentrum, Praxis, Beauty-Konzept, Einzelhandelsfläche oder Dienstleistungsstandort: Diese Fläche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich einen attraktiven Standort bereits in der Planungsphase aktiv mitzugestalten und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee in einem der spannendsten Neubauprojekte Korneuburgs.

• ca. 150,78 m² Nutzfläche
• Erdgeschosslage
• Barrierefreie Erschließung
• Innenhofausrichtung
• Zusätzliche Terrasse möglich
• Flexible Grundrissgestaltung nach Nutzerwunsch
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Fertigstellung voraussichtlich März 2028
• Parkplätze in Tiefgarage zusätzlich anmietbar
• Hochwertige Neubauqualität

Ideal geeignet für:

• Yoga- und Pilatesstudio
• Tanzschule oder Bewegungsraum
• Physiotherapie
• Ergotherapie
• Massage- und Beautyinstitut
• Friseursalon
• Gesundheitszentrum
• Medizin
• Diagnostikzentrum
• Einzelhandel und Fachgeschäfte
• Optiker
• Maklerbüro
• Schneideratelier
• Beratungs- und Therapiezentrum
• Trainings- und Seminarcenter
• Boutique oder Concept Store
• Tagescafé oder kleines Bistro

Nettomiete: € 2.594,96 zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten: € 395,04 zzgl. 20 % USt.

Monatliche Gesamtbelastung netto: € 2.990,00 zzgl. 20% USt. 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Für ein individuelles Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! 

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 
Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Telefonnummer, e-mail Adresse) anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Projektgesellschaft und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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