Rent
1 / 10
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Linoleum, Parquet
Heating type: Fern
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
KOSTBAR REAL ESTATE: We are pleased to present to you today an office or practice space in the middle of Graz city centre, in the district Jakomini.
Property description:
The approx. 55,7 m² unit is located on the second floor of a well-kept building at Gleisdorfergasse 4 Top 6. The office consists of two separately accessible workrooms, which are connected by a long corridor. It offers a functional layout for a variety of usage scenarios.
Layout:
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Entrance area: Welcomes visitors and serves as a reception area.
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Central corridor, from which all rooms are accessible.
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First workroom: Bright, well-lit room, ideal for office work.
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Intermediate room: Connects the individual areas.
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Toilet: Separate WC in a secluded corner of the first workroom.
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Bathroom: Separate shower with washbasin, present on both sides of the property.
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Two kitchenette areas: Equipped with sink and stove, perfect for breaks and catering.
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Second workroom: Second usable work area.
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Second bathroom: Another bathroom with shower and washbasin.
Other: The property is ideal for companies looking for a well-divided office space with separate workrooms and sanitary facilities. The quiet location near shopping and transport areas makes it particularly attractive.
Key facts
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Area: 55,70 m²
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Monthly rent: € 763,13 (including operating costs and VAT) excluding heating costs
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Deposit: Three gross monthly rents
-
Commission: Two gross monthly rents plus 20% VAT.
For further information or a viewing we are happy to be at your disposal.
Do not miss this opportunity! Arrange your personal viewing appointment today and secure your new office/practice space in Graz and the surrounding area.
Contact us on weekdays at +43 699 15915157 or conveniently via WhatsApp at +43 660 1692296.
At KOSTBAR REAL ESTATE we are quick, uncomplicated and personal ✨
We look forward to your inquiry!
KOSTBAR IMMOBILIEN: Wir stellen Ihnen heute recht herzlich eine Büro- oder Praxisfläche mitten im Grazer Stadtzentrum, im Bezirk Jakomini vor.
Objektbeschreibung:
Die ca. 55,7 m² große Einheit befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes in der Gleisdorfergasse 4 Top 6. Das Büro besteht aus zwei separat begehbaren Arbeitsräumen, die durch einen langen Flur miteinander verbunden sind. Es bietet eine funktionale Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsszenarien.
Raumaufteilung:
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Vorraum: Begrüßt Besucher und dient als Empfangsbereich.
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Zentraler Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten zugänglich sind.
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Erster Arbeitsraum: Heller, gut belichteter Raum, ideal für Büroarbeiten.
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Zwischenraum: Verbindet die einzelnen Bereiche.
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Toilette: Separates WC in einer abgeschlossenen Ecke des ersten Arbeitsraums.
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Badezimmer: Separate Dusche mit Waschbecken, auf beiden Seiten des Objekts vorhanden.
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Zwei Teeküchen: Ausgestattet mit Waschbecken und Herd, perfekt für Pausen und Verpflegung.
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Zweiter Arbeitsraum: Zweite gut nutzbare Arbeitsfläche.
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Zweites Badezimmer: Weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Sonstiges: Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die eine gut aufgeteilte Bürofläche mit separaten Arbeitsräumen und Sanitäranlagen suchen. Die ruhige Lage in der Nähe von Einkaufs- und Verkehrsflächen macht es besonders attraktiv.
Wichtigste Fakten
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Fläche: 55,70 m²
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Monatliche Miete: € 763,13 (inklusive Betriebskosten und UST) ohne Heizkosten
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Kaution: Drei Bruttomonatsmieten
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Provision: Zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Büro/Praxisfläche in Graz und Umgebung.
Kontaktieren Sie uns werktags unter +43 699 15915157 oder bequem via WhatsApp unter +43 660 1692296.
Bei KOSTBAR IMMOBILIEN sind wir schnell, unkompliziert und persönlich ✨
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office area
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Office area
- 55.7 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Jakominiplatz
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8010
- Town
- Graz,06.Bez.:Jakomini
- Street
- Gleisdorfer Gasse
- House number
- 4
- Unit
- 6
Condition & building
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Modernised
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Linoleum, Parquet
- Heating type
- District heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchenette
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€635.94
Total rent net
€635.94
Total charges net
€635.94
Total rent net
€528
Operating costs net
€107.94
Deposit note
3 gross monthly rents
Energy figures of the property
HWB
90
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Shopping centreapprox. 50 m
- Bakeryapprox. 75 m
- Supermarketapprox. 75 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 175 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 350 m
- Collegeapprox. 500 m
Transport
- Tramapprox. 75 m
- Busapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 850 m
- Motorway junctionapprox. 4.6 km
- Airportapprox. 8.9 km
Health
- Doctorsapprox. 50 m
- Pharmacyapprox. 125 m
- Clinicapprox. 425 m
- Hospitalapprox. 1.1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 25 m
- Bankapprox. 25 m
- Post officeapprox. 25 m
- Policeapprox. 400 m