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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Electric
Bicycle room
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Are you looking for the ideal location for your business idea? Then be inspired by this stylishly modernized commercial space! The central location, the appealing ambiance and the versatile usage possibilities offer the best conditions for your business plans.
The attractive commercial space impresses with an excellent room layout: a breathtaking, light-flooded and open sales area as well as a separate office.
The pantry kitchen is housed in a separate room. The WC, which is equipped with a washbasin, is accessed via the kitchen.
The generously sized and inviting rooms will convince you. The generous window fronts offer you sunlight around the clock.
In the property you will find a timeless and like-new commercial floor as well as a synthetic floor.
In 2024 the floor and the electrics were renewed.
YOUR TOP HIGHLIGHTS:
+ very central location
+ sunny orientation
+ fantastic window front
+ good connection
The office is located in the immediate vicinity of the Pfarrkirche Graz - St. Andrä, so you are placed right in the middle of the action. Work in the heart of Graz and enjoy the proximity to the Inneren Stadt. Would you like to go to a meeting with a client to the nearest café? The central location gives you a time advantage here!
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Das attraktive Geschäftslokal besticht mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung: eine atemberaubende, lichtdurchflutete und offene Geschäftsfläche sowie ein separates Büro.
Die Pantryküche ist in einem separaten Raum untergebracht. Das WC, welches mit einem Waschbecken ausgestattet ist, erreichen Sie über die Küche.
Die groß geschnittenen und einladenden Räumlichkeiten werden Sie überzeugen. Die großzügigen Fensterfronten bieten Ihnen rund um die Uhr Sonnenlicht.
In der Immobilie finden Sie einen zeitlosen und neuwertigen Gewerbeboden sowie einen Kunststoffboden.
Im Jahr 2024 wurde der Boden und die Elektrik erneuert.
IHRE TOP HIGHLIGHTS:
+ sehr zentrale Lage
+ sonnige Ausrichtung
+ fantastische Fensterfront
+ gute Anbindung
Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe der Pfarrkirche Graz - St. Andrä, sodass sie mitten im Geschehen platziert sind. Arbeiten Sie im Herzen von Graz und genießen Sie die Nähe zur Inneren Stadt. Sie möchten zu einem Meeting mit einem Kunden ins nächsten Café? Die zentrale Lage verschafft Ihnen hier einen zeitlichen Vorteil!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 37 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 4
- Ceiling height
- 3.05 m
Condition & building
- Year built
- 1980
- Total floors
- 4
- Floor
- EG / nicht barrierefrei
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8020
- Town
- Graz,05.Bez.:Gries
Features
- Heating fuel
- Electric
- Bicycle room
- Yes
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Pantry kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
- Additional heating type
- Infrared heating
Availability & location
- Region
- Pfarrkirche Graz - St. Andrä
- District
- Graz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€139,000
Operating costs net
€123.2
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€139,000
Monthly costs net
€229.31
Other costs net
€106.11
Repair reserve net
€95.58
Repair reserve gross
€95.58
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.45
E
190.2
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-04-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
- Airportapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m