Versatile commercial property usable as office, storage hall, covered loading ramp and optional expansion areas

In a traffic-favourable location in the industrial area of Gablitz, directly on the B1 at the junction towards Mauerbach and at the foot of the Riederberg, is this attractive and versatile commercial property. The proximity to the Vienna city border at Auhof – only around 10 km away – as well as the good accessibility make the location particularly interesting for craft businesses, tradespeople and companies with additional storage and office space requirements.

Despite the convenient location, the property offers a pleasantly quiet working environment. A bus stop is located directly in front of the building.

The office wing of approx. 98 m² is partially furnished and comprises four separate rooms, a kitchenette as well as separate ladies' and gents' WCs. An additional rear entrance allows independent access to the office premises.

The associated storage area with a total of approx. 165 m² is divided into a main area of around 140 m² and an additionally separated room of approx. 25 m², which can also be used as office space. The area is particularly suitable for craft and assembly businesses, installation companies, construction and building-related trades as well as other commercial enterprises with space requirements.

For smooth deliveries and daily operations, numerous practical facilities are available:

• Covered truck loading ramp of approx. 28 m² directly in front of the hall wing
• Three car parking spaces
• Perimeter fenced and video-surveilled site
• Electrically operated access gate of approx. 8 m width with electronic code lock
• Mechanical sliding gates on the longitudinal sides of the hall sections
• Lighting and Schuko sockets in the hall
• Gas-air heating for frost protection
• Hall floor made of coated multi-layer wood panels with a load-bearing capacity of approx. 350 kg/m²

Depending on operational needs, it is possible by arrangement to rent further storage space in halls, container areas outdoors as well as additional open areas.

In addition, representative advertising space at the B1 western entrance can be used. This gives the location not only practical advantages for daily work but also interesting possibilities for corporate external presence.

The total rent amounts to € 2.420,– monthly, including operating costs, heating costs and value added tax. A deposit in the amount of 3 gross monthly rents is due upon conclusion of the lease.

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büro, Lagerhalle, überdachter Laderampe und optionalen Erweiterungsflächen

In verkehrsgünstiger Lage im Betriebsgebiet von Gablitz, direkt an der B1 auf Höhe der Abzweigung Richtung Mauerbach und am Fuße des Riederberges, befindet sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Die Nähe zur Wiener Stadtgrenze bei Auhof – nur rund 10 km entfernt – sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders interessant für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende und Unternehmen mit zusätzlichem Lager- und Büroflächenbedarf.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Liegenschaft ein angenehm ruhiges Arbeitsumfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.

Der Bürotrakt mit ca. 98 m² ist teilweise möbliert und umfasst vier separate Räume, eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Ein zusätzlicher rückwärtiger Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang zu den Büroräumlichkeiten.

Die zugehörige Lagerfläche mit insgesamt ca. 165 m² gliedert sich in eine Hauptfläche von rund 140 m² und einen zusätzlich abgetrennten Raum mit ca. 25 m², der auch als Bürofläche genützt werden kann. Die Fläche eignet sich insbesondere für Handwerks- und Montagebetriebe, Installationsunternehmen, Bau- und Baunebengewerbe sowie weitere Gewerbebetriebe mit Platzbedarf.

Für eine reibungslose Anlieferung und den täglichen Betriebsablauf stehen zahlreiche praktische Einrichtungen zur Verfügung:

• Überdachte LKW-Laderampe mit ca. 28 m² direkt vor dem Hallentrakt
• Drei PKW-Abstellplätze
• Umlaufend eingezäuntes und videoüberwachtes Gelände
• Elektrisch angetriebenes Zufahrtstor mit ca. 8 m Breite und elektronischem Codeschloss
• Mechanische Schiebetore an den Längsseiten der Hallenabteile
• Beleuchtung und Schuko-Steckdosen in der Halle
• Gas-Luftheizung zum Frostschutz
• Hallenboden aus beschichteten Mehrschicht-Holzplatten mit einer Tragkraft von ca. 350 kg/m²

Je nach betrieblichem Bedarf besteht nach Vereinbarung die Möglichkeit, weitere Lagerflächen in Hallen, Containerflächen im Außenbereich sowie zusätzliche Freiflächen anzumieten.

Darüber hinaus können repräsentative Werbeflächen an der B1-Westeinfahrt genutzt werden. Damit bietet der Standort nicht nur praktische Vorteile für die tägliche Arbeit, sondern auch interessante Möglichkeiten für die betriebliche Außenwirkung.

Die Gesamtmiete beträgt € 2.420,– monatlich, inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten ist bei Mietabschuss fällig.