This modern office space on the ground floor offers ideal conditions on approx. 141,37 m² for companies, law firms, planning offices, agencies or service businesses seeking a representative and functional working environment. The light-flooded rooms are in a very good condition and impress with a well-thought-out layout as well as a pleasant atmosphere for staff and clients. Equipped with parquet and tiled floors as well as modern sanitary facilities, the property meets the requirements of contemporary working. Two connections for kitchenettes offer additional flexibility and create optimal conditions for a later subdivision of the space.

Underfloor heating, which is operated by sustainable geothermal energy, ensures a pleasant indoor climate. In the event of a division, the heating can be regulated separately for both units. Air conditioning is currently not installed, but can be retrofitted by the tenant at their own expense if required.

A cellar compartment of approx. 5,85 m² belongs to the office space and offers practical storage. If the unit is divided, an additional cellar compartment of approx. 3,00 m² is expected to be available from September. Furthermore, up to two underground garage parking spaces can be rented at a rent of € 100,00 each plus VAT. A particular highlight is the versatile usage potential of the property. If required, the total area can be divided into two mutually independent office units of approx. 70,68 m² each. Both areas have their own entrance, separate sanitary facilities and a connection for a kitchenette each, making them ideal for different companies, practice communities or the combination of office and meeting area.

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All information to the best of our knowledge. Errors and subletting reserved. This exposé is preliminary information; only the concluded rental agreement is legally binding. §15 of the Maklerverordnung is deemed agreed.
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Diese moderne Bürofläche im Erdgeschoss bietet auf ca. 141,37 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Planungsbüros, Agenturen oder Dienstleistungsbetriebe, die ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld suchen. Die lichtdurchfluteten Räume befinden sich in einem sehr guten Zustand und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden sowie modernen Sanitäranlagen erfüllt die Immobilie die Anforderungen an zeitgemäßes Arbeiten. Zwei Anschlüsse für Teeküchen bieten zusätzliche Flexibilität und schaffen optimale Voraussetzungen für eine spätere Unterteilung der Fläche. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die über nachhaltige Erdwärme betrieben wird. Im Falle einer Teilung kann die Heizung für beide Einheiten separat geregelt werden. Eine Klimaanlage ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch vom Mieter bei Bedarf auf eigene Kosten nachgerüstet werden.

Zur Bürofläche gehört ein Kellerabteil mit ca. 5,85 m², das praktischen Stauraum bietet. Wird die Einheit geteilt, steht voraussichtlich ab September zusätzlich ein weiteres Kellerabteil mit ca. 3,00 m² zur Verfügung. Darüber hinaus können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze zu einem Mietpreis von jeweils € 100,00 zzgl. USt. angemietet werden. Ein besonderes Highlight ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Immobilie. Bei Bedarf kann die Gesamtfläche in zwei voneinander unabhängige Büroeinheiten mit jeweils ca. 70,68 m² aufgeteilt werden. Beide Bereiche verfügen über einen eigenen Eingang, separate Sanitäranlagen sowie jeweils einen Anschluss für eine Teeküche und eignen sich dadurch ideal für unterschiedliche Unternehmen, Praxisgemeinschaften oder die Kombination aus Büro und Besprechungsbereich.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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