This is a spacious property with just under approx 220 m² of living space, which will basically be handed over partly furnished. The original house was completely rebuilt or extended and modernised afterwards by an architect about 15 years ago. Above the area of the garage an additional storey was added and the room layout inside was changed. The presented plans show the current situation.

The house is located on a 720m² large plot. The original plot has been divided - you will find the subdivision plan attached!

Many commercial uses are possible. Most recently the property was used for a cosmetic studio. The current pictures therefore partly no longer correspond to the present condition!

Room layout:
Ground floor:
Entrance hall/ foyer, entrance area with guest WC (window present)
Kitchen with dining area and entrance to the storage area and the garage or exit to the conservatory
Living salon with open fireplace and glass front facing the garden
Guest WC with window
spacious conservatory with descent to the basement area

Storage areas
Garage with rolling gate to the street

Upper floor:
airy corridor
5 bedrooms
2 bathrooms, one of them with bathtub and shower, the other with shower; both each have a WC and a bidet

Basement, approx 40 m²:
small sauna and adjacent shower, washing machine connection
Exit to the garden
Boiler room
Cellar room/ storage space

Equipment:
Telephone and internet connection, as well as SAT are present in many rooms, the installations were renewed as part of the conversion, birch parquet in the living rooms, pretty tiles with underfloor heating can be found in the bathrooms, the kitchen and the conservatory, in the basement there is a modern water treatment and softening system, underfloor heating in the bathroom, otherwise oil heating, handed over partly furnished, partial basement present; well on the property, external thermal insulation

Pets are allowed

Location:
Very central in Deutsch Wagram you will find good infrastructure with all kinds of shopping facilities, the S- train station is only about 10 minutes on foot away

Rental period: 5 years
Rent: € 2 550.- net plus 20% VAT

Heating/ hot water, electricity, waste, business insurance and internet are to be paid separately by the tenant
Deposit: € 10 000.-
Brokerage fee: 3 BMM plus 20% VAT

For all further questions and a viewing I am gladly at your disposal:

Andrea Höferstock
T: +43 699 1 4444 700
E: Office@immobilias.at

Many more offers can be found on our homepage www.immobilias.at

!! We would like to inform you – Brokerage contract provisions (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

By signing this brokerage contract alone and viewing properties you will incur no costs.
Only upon conclusion of a purchase agreement and/or a tenancy agreement does entitlement to remuneration arise and the obligation to pay commission according to the commission agreement of this contract is triggered! If the purchase contract/ tenancy agreement does not come about, our activity remains completely free of charge for you.
Please understand that since 13 June 2014 due to the new EU directive we can only send you documents and information about our properties after you confirm that you wish us to act in advance and have been informed about your withdrawal rights. For this purpose you will receive an email after your inquiry with the corresponding documents and a link to confirm these points.

Thank you!

Please note that due to the obligation to provide evidence towards the owner and in order to protect your rights we can only process inquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and only in this case are we allowed to provide information about property documents and the exact property address. We ask for the greatest possible discretion and request that interior viewings and negotiations be conducted exclusively through us.

Additional costs according to the additional cost overview

For the sake of completeness, we state that if you or a third party named by you rent/purchase a property introduced to you by us, or in the event of mutual agreement of intent, we will charge an intermediary commission of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Fee regulation for real estate agents, BGBl. Nr. 262 and 297/1996).
This offer is non-binding and subject to change. The information is provided based on the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is without guarantee. Furthermore, the general terms and conditions and the regulation of the BM for economic affairs on the professional and practice rules for real estate agents, BGBl 297/96, apply.

All information in the offer is based on information and documents from the owner and is given to the best of our knowledge, but without guarantee of accuracy.

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Additional costs according to the additional costs overview

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Es handelt sich um eine großzügige Liegenschaft mit knapp ca 220 m² Wohnfläche, welche grundsätzlich teilmöbliert übergeben wird. Das ursprüngliche Haus wurde vor ca 15 Jahren von einem Architekten nachträglich komplett umgebaut bzw erweitert und modernisiert . Über dem Bereich der Garage wurde aufgestockt und im Innenbereich die Zimmeranordnung verändert. Die präsentierten Pläne stellen die aktuelle Situation dar. 

Das Haus befindet sich auf einem 720m² großem Grundstück. Das ursprüngliche Grundstück ist geteilt worden- den Teilungsplan finden Sie anbei!

Es sind mannigfache gewerbliche Nutzungen möglich. Zuletzt wurde die Liegenschaft für ein Kosmetikstudio genutzt. Die aktuellen Bilder entsprechen daher tw nicht mehr dem jetzigen Zustand!

Raumaufteilung: 
EG:
Vorzimmer/ Entreé, Eingangsbereich mit Gäste WC (Fenster vorhanden)
Küche mit Essplatz und Eingang in den Lagerbereich und die Garage bzw Ausgang in den Wintergarten
Wohnsalon mit offenem Kamin und Glasfront Richtung Garten
Gäste WC mit Fenster
großzügiger Wintergarten mit Abgang in den Kellerbereich

Lagerbereiche
Garage mit Rolltor zur Straße hin

OG:
luftige Diele
5 Schlafzimmer 
2 Bäder, eines davon mit Wanne und Dusche, das andere mit Dusche; beide verfügen je über ein WC und ein Bidet

Keller, ca 40 m²:
kleine Sauna und daneben liegende Dusche, Waschmaschinenanschluss
Ausgang in den Garten
Heizraum
Kellerraum/ Stauraum

Ausstattung: 
Telefon- und Internetanschluss , sowie SAT ist in vielen Räumen vorhanden, die Installationen wurden im Rahmen des Umbaus erneuert, Birkenparkett in den Wohnräumen, hübsche Fliesen mit Fußbodenheizung finden sich in den Bädern, der Küche und im Wintergarten, im Keller befindet sich eine moderne Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage, Fußbodenheizung im Badezimmer, sonst Ölheizung, teilmöblierte Übergabe, Teilkeller vorhanden; Brunnen am Grundstück, Vollwärmeschutz

Haustiere sind erlaubt

Lage:
Sehr zentral in Deutsch Wagram gelegen finden Sie eine gute Infrastruktur mit allerlei Einkaufsmöglichkeiten, der S- Bahnhof ist nur ca 10 Gehminuten entfernt

Mietdauer: 5 Jahre
Miete: € 2 550.- netto zzgl 20% Ust 

Heizung/ Warmwasser, Strom, Müll, Gewerbeversicherung und Internet sind vom Mieter separat zu begleichen
Kaution: € 10 000.- 
Vermittlungshonorar: 3 BMM zzgl 20% Ust

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
T: +43 699 1 4444 700
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Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. 

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