This office space offers self-employed professionals, freelancers and companies a professional working environment with well-thought-out room layout and versatile usage options. With a total area of approx. 221,84 m², six bright and flexibly usable office rooms are available to you, ideally suited as individual offices, meeting rooms or modern team workstations. The room offering is complemented by four practical storage areas, which provide valuable space for documents, materials or technical equipment. The office unit impresses with its well-kept condition and functional fittings, creating optimal conditions for an efficient working day. A kitchenette provides pleasant break moments and offers space for informal conversations, while three separate sanitary facilities further enhance comfort for staff and visitors. The combination of tiled, vinyl and carpet flooring creates a pleasant working atmosphere with a functional character. The area is heated via a central gas heating system using radiators, which ensures a reliable supply of heat. Two passenger lifts provide convenient access to the 3rd floor and underline the practical usability of the property. Also particularly attractive is the option to rent up to five parking spaces optionally – a clear added value for staff, customers and business partners. This office space is ideal for agencies, law firms, consulting companies or other service businesses seeking a representative, functional and well-structured business location.

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KEY DATA:

Property type: Commercial

Possible use: Office | Practice | Law firm | Agency

Year built: 1978

Condition: well-kept

Total area: approx. 221,84 m²

Floor: 3rd floor

Lifts: 2 passenger lifts available

Equipment: Kitchenette | Sanitary facilities

Flooring: Tiles, vinyl, carpet

Heating: Radiators | Gas | Central heating

Energy certificate: HWB Ref, SK = 222,32 kWh/m²a (class F) | fGEE = 3,01 (class E) valid until 04.05.2033

Room layout: 6 office rooms | 4 storage rooms | 3 sanitary facilities

Parking: Up to 5 parking spaces available for optional rental

Available: 01.08.2026

Rent net: € 2.700,00 plus VAT.

Operating costs net currently: € 640,21 plus VAT.

Total rent net: € 3.340,21 plus VAT.

20 % VAT: € 668,04

Total rent gross: € 4.008,25 incl. VAT.

All information to the best of our knowledge. Errors and interim letting reserved. This listing is preliminary information; only the concluded rental agreement is legally binding. §15 of the Maklerverordnung is deemed agreed.

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Diese Bürofläche bietet Selbstständigen, Freiberuflern und Unternehmen ein professionelles Arbeitsumfeld mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 221,84 m² stehen Ihnen sechs helle und flexibel nutzbare Büroräume zur Verfügung, die sich ideal als Einzelbüros, Besprechungsräume oder moderne Teamarbeitsplätze eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier praktische Lagerflächen, die wertvollen Stauraum für Unterlagen, Materialien oder technische Ausstattung bieten. Die Büroeinheit überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine funktionale Ausstattung, die optimale Voraussetzungen für einen effizienten Arbeitsalltag schafft. Eine Teeküche sorgt für angenehme Pausenmomente und bietet Raum für informelle Gespräche, während drei separate Sanitäranlagen den Komfort für Mitarbeitende und Besucher zusätzlich erhöhen. Die Kombination aus Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit funktionalem Charakter. Beheizt wird die Fläche über eine zentrale Gasheizung mittels Radiatoren, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang in das 3. Obergeschoß und unterstreichen die praktische Nutzbarkeit der Immobilie. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, bis zu fünf Stellplätze optional anzumieten – ein klarer Mehrwert für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner. Diese Bürofläche eignet sich ideal für Agenturen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder andere Dienstleistungsbetriebe, die einen repräsentativen, funktionalen und gut strukturierten Unternehmensstandort suchen.

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ECKDATEN:

Objekttyp: Gewerbe

Nutzungsmöglichkeit: Büro | Praxis | Kanzlei | Agentur

Baujahr: 1978

Zustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 221,84 m²

Stockwerk: 3. Obergeschoß

Aufzüge: 2 Personenaufzüge vorhanden

Ausstattung: Teeküche | Sanitäranlagen

Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich

Heizung: Radiatoren | Gas | Zentralheizung

Energieausweis: HWB Ref, SK = 222,32 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE = 3,01 (Klasse E) gültig bis 04.05.2033

Raumaufteilung: 6 Büroräume | 4 Lagerräume | 3 Sanitäranlagen

Parkplätze: Bis zu 5 Stellplätze optional zur Anmietung verfügbar

Verfügbar: 01.08.2026

Miete netto: €   2.700,00 zzgl. USt.

Betriebskosten netto dzt.: €   640,21 zzgl. USt.

Gesamtmiete netto: €   3.340,21 zzgl. USt.

20 % USt: €    668,04

Gesamtmiete brutto: € 4.008,25 inkl. USt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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