For use as an office, shop, law office or similar in a good location in Bregenz

In a well-maintained building on Rheinstraße in Bregenz, this commercial space with a usable area of 282 m² is available for rent. It is offered in its current, unfinished condition. The room layout and the fittings of the space will be implemented when it is rented, taking the tenant's needs into account.

The unit is located on the ground floor and is ideally suited as a retail space, studio, office, law office, practice, therapy rooms, agency or for other service-oriented uses. Thanks to the functional room layout with two generous rooms and two WCs, the property offers a wide range of design options for different business models.

The premises, which were previously used by a bank branch, impress with a pleasant working environment with large window areas, a pleasant view of the outdoors and a friendly atmosphere. The convenient location ensures excellent accessibility for employees as well as for customers and clients. Free outdoor parking spaces are available for customers.

The city centre of Bregenz, Lake Constance and the lakeside promenades can be reached in a few minutes. Numerous shopping options, restaurants, cafés and other service offerings are located in the immediate vicinity. Bregenz train station is also conveniently reachable, and the connection to the public transport network is excellent.

The building has a passenger lift and an underground car park, where parking spaces can be rented for an additional charge if required. The façade and the external grounds of the building are currently being renovated. As part of this work, the access situation to the commercial space will also be optimised.

Benefit from a versatile location in an attractive setting that offers an ideal combination of good infrastructure, high accessibility and a pleasant working environment. We would be happy to arrange a viewing appointment for you!

KEY FACTS:

Property type: Commercial space

Year built: 1993

Availability: immediately

Passenger lift: available

Heating | Fuel: Radiators | Central heating | Gas

Heating costs: Heating costs are not billed exclusively based on consumption. Since the building has a central house heating system,

the heating costs are prescribed monthly as advance payments.

A settlement takes place once a year. In accordance with the Heizkostenabrechnungsgesetz (Heating Cost Billing Act), part is charged according to usable area and part

according to actual consumption.

Energy certificate: valid until 09.11.2033

HWB Ref, SK: 66,5 kWh/m²a (Class C)

fGEE, SK: 1,13 (Class C)

Commercial space:

Rooms: currently 2 rooms, flexibly configurable

Usable area: 282,00 m²

WCs: 2

Floors: various

Note: currently unfinished - negotiable

Parking: underground car park spaces available at € 75,00 / month each

Lease term: 10 years

Waiver of termination: 3 years

Deposit: 3 - 6 gross monthly rents

Broker's fee: according to brokerage contract

Contract drafting: no costs

Stamp duty: according to term, in accordance with the Gebührengesetz (Fees Act)

All information is given to the best of our knowledge. Errors and interim letting reserved. This listing is preliminary information; the concluded lease alone is the legal basis. §15 of the Maklerverordnung (Brokers' Regulation) is deemed agreed.

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Zur Nutzung als Büro, Geschäft, Kanzlei o. ä. in guter Lage von Bregenz

In einem gepflegten Gebäude in der Rheinstraße in Bregenz gelangt diese Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 282 m² zur Vermietung. Sie wird im derzeitigen, unausgebauten Zustand angeboten. Die Raumaufteilung sowie die Ausstattung der Fläche werden bei Anmietung unter Berücksichtigung der Bedürfnisse des Mieters umgesetzt.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend als Geschäftsfläche, Studio, Büro, Kanzlei, Praxis, Therapieräume, Agentur oder für andere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Dank der funktionalen Raumaufteilung mit zwei großzügigen Räumen und zwei WCs bietet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle.

Die Räumlichkeiten, die in der Vergangenheit von einer Bankfiliale genutzt wurden, überzeugen durch ein angenehmes Arbeitsumfeld mit großen Fensterflächen, einem schönen Blick ins Freie und einer freundlichen Atmosphäre. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Klienten. Für Kunden stehen kostenlose Parkplätze im Freien zur Verfügung.

Das Stadtzentrum von Bregenz, der Bodensee sowie die Seeanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof Bregenz ist bequem erreichbar und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und eine Tiefgarage, in der bei Bedarf Stellplätze gegen Aufpreis angemietet werden können. Die Fassade und die Außenanlage des Gebäudes werden derzeit saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wird auch die Zugangssituation zur Geschäftsfläche optimiert.

Profitieren Sie von einem vielseitig nutzbaren Standort in attraktiver Lage, der eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Erreichbarkeit und einem angenehmen Arbeitsumfeld bietet. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

ECKDATEN:

Objekttyp: Geschäftsfläche

Baujahr : 1993

Verfügbarkeit : ab sofort

Personenaufzug: vorhanden

Heizung | Befeuerung: Radiatoren | Zentralheizung | Gas

Heizkosten: Die Heizkosten werden nicht ausschließlich nach Verbrauch ver-

rechnet. Da das Gebäude über eine Hauszentralheizung verfügt, 

werden die Heizkosten monatlich als Akonto vorgeschrieben. 

Einmal jährlich erfolgt eine Abrechnung. Dabei wird gemäß Heiz-

kostenabrechnungsgesetz ein Teil nach Nutzfläche und ein Teil 

nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.

Energieausweis: gültig bis 09.11.2033

HWB Ref, SK: 66,5 kWh/m²a (Klasse C)

fGEE, SK: 1,13 (Klasse C)

Geschäftsfläche:

Räume: aktuell 2 Räume, flexibel gestaltbar

Nutzfläche: 282,00 m²

WCs: 2

Böden: divers

Hinweis: aktuell unausgebaut - verhandelbar

Parkplätze: Tiefgaragenplätze verfügbar zu je € 75,00 / Monat

Befristung: 10 Jahre

Kündigungsverzicht: 3 Jahre

Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten

Maklerhonorar: nach Maklervertrag

Vertragserrichtung: keine Kosten

Vergebührung: nach Laufzeit, gem. Gebührengesetz

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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